Unlock the Cash Hidden in Your Home to Build Wealth: Short-Term Bridge Loans and Long-Term 30-Year Fixed Options

It’s Easier Than You Think!

Home equity is on the rise across the U.S., and savvy investors—including foreign nationals and U.S. expats—are leveraging this opportunity to grow their real estate portfolios. According to Forbes, U.S. home equity reached an astounding $35 trillion in 2024, creating a wealth-building opportunity for property owners. Whether you’re looking for short-term financing to act quickly or a long-term, stable solution to maximize your investments, America Mortgages has the tools and expertise to help you succeed.  

Home Equity: Your Key to Building a U.S. Real Estate Portfolio  

Home equity has more than doubled in the last seven years, as reported by USA Today, and with property values continuing to climb, now is the perfect time to tap into this valuable asset. Yahoo Finance highlights that home appreciation shows no signs of slowing down, making it an ideal moment to release equity and invest in additional properties.  

By leveraging your home equity, you can:  

– Expand your real estate portfolio by purchasing new properties. 

 America Mortgages can provide market-rate mortgage financing for you to cash out up to 65/70% LTV after only 6 months of owning a property. You can use those funds to purchase one or more additional properties at up to 75% LTV, which gives you the leverage to build a real estate portfolio.

– Fund renovations to increase the value of your existing assets.  

America Mortgages can provide market-rate mortgage financing for you to cash out up to 65/70% LTV after only 6 months of owning a property to add value to your property, increasing its rentability. 

– Seize business opportunities or cover unexpected expenses.  

America Mortgages can provide market-rate mortgage financing for you to cash out up to 65/70% LTV after only 6 months of owning a property to take advantage of a business opportunity. Use your home as an investment to increase your other investment opportunities. 

Whether you’re a seasoned investor or just starting out, releasing equity is a powerful strategy to grow your wealth.

Short-Term Solutions: The AM Bridge+ Loan Program

For investors who need quick access to capital, America Mortgages offers the AM Bridge+ Loan Program, a fast and flexible financing solution designed to help you act swiftly in today’s competitive market. 

Key Features of the AM Bridge+ Loan Program: 

– No Personal Income Required: Ideal for foreign nationals and U.S. expats

– No U.S. Credit History Needed: Simplifying the approval process

– Loan Amounts: From $300,000 to $100 million

– Loan-to-Value (LTV): Up to 70%

– Closing Time: As fast as 5-14 days 

– Payment Options: Monthly, interest-only, or rolled-up interest

This short-term bridge loan is perfect for investors who want to:  

– Purchase new properties quickly

– Fund renovations or flip homes

– Address immediate financial needs without the delays of traditional loans

– Financial situations where you are behind on payments and need more time to sell

Long-Term Stability: America Mortgages 30-Year Fixed Mortgage Options with a 10-Year Fixed Interest Only Feature 

While short-term bridge loans provide immediate flexibility, America Mortgages also offers 30-year fixed-rate mortgagesfor investors seeking long-term stability and predictable payments. These loans are ideal for building a sustainable real estate portfolio, allowing you to lock in low rates and plan for the future with confidence.  

Benefits of 30-Year Fixed Mortgages:

– Predictable Payments: Fixed interest rates ensure your payments remain consistent over time.

– Long-Term Wealth Building: Use your equity to acquire additional properties and grow your portfolio.

– Flexible Use of Funds: Whether you’re buying, refinancing, or cashing out, these loans provide the financial freedom to achieve your goals. 

– 10-Year Interest Only: Want to increase your rental yield? Opt for a fixed rate 10-year interest-only loan that will convert to a 20-year fixed with no adjustment in rate. A fantastic way to take advantage of yield while having the confidence of a fixed payment.

Why Choose America Mortgages?  

America Mortgages specializes in helping investors—both domestic and international—unlock the full potential of their property equity. With a range of financing options, including short-term bridge loans and long-term fixed-rate mortgages, we provide the tools you need to succeed in today’s competitive real estate market.  

Our Process is Simple:  

1. Fast Approval: No U.S. credit history or personal income required. Loans qualify on the property’s cash flow/rent.

2. Flexible Terms: Choose from short-term or long-term solutions tailored to your needs.  

3. Expert Guidance: This is all we do. As the industry leader in providing market-rate U.S. mortgage loans, our team of U.S. mortgage advisors will guide you every step of the way. This is not a “one-and-done” process. We are here for you for the entire journey. 

Take the Next Step Toward Financial Freedom  

With home equity at record highs, there’s never been a better time to unlock the value of your property and invest in your future. Whether you’re looking for a short-term bridge loan to act quickly or a 30-year fixed mortgage for long-term stability, America Mortgages has the solutions to help you achieve your goals.  

Contact America Mortgages Today: 

Call us 24 hours a day, 7 days a week at +1 (845) 583-0830  

Schedule a meeting with one of our loan officers through our calendar link.  

Don’t let this opportunity pass you by. Turn your home equity into cash and start building your real estate portfolio today! 

比你想象的更简单！

美国的房产净值正在上升，聪明的投资者——包括外国国籍人士和美国侨民——正在利用这个机会扩大他们的房地产投资组合。根据 Forbes 的报道，美国的房产净值在2024年达到了惊人的35万亿美元，创造了一个财富增长的机会。无论您是寻求短期融资以快速行动，还是寻找长期稳定的解决方案来最大化投资，America Mortgages 都能为您提供成功所需的工具和专业知识。

房产净值：构建美国房地产投资组合的关键

根据 USA Today 的报道，房产净值在过去七年里增长了超过一倍，随着房产价值的不断上涨，现在正是利用这一宝贵资产的最佳时机。Yahoo Finance 强调，房产升值没有放缓的迹象，这使得现在是释放资本并投资更多房产的理想时机。

通过利用房产净值，您可以：

  • 通过购买新房产扩展您的房地产投资组合。
    America Mortgages 可为您提供市场利率的贷款融资，您可以在仅拥有房产6个月后提取最多65/70%的贷款价值比（LTV）。这些资金可用于购买一处或多处额外房产，最高可达75%的LTV，这为您提供了杠杆来建立房地产投资组合。
  • 资助翻修，增加现有资产的价值。
    America Mortgages 可为您提供市场利率的贷款融资，在仅拥有房产6个月后提取最多65/70%的LTV，用于增加房产价值，提高其租赁潜力。
  • 抓住商业机会或应对突发费用。
    America Mortgages 可为您提供市场利率的贷款融资，在仅拥有房产6个月后提取最多65/70%的LTV，以便您能抓住商业机会。利用您的房产作为投资，增加您的其他投资机会。

无论您是经验丰富的投资者还是刚刚起步，释放房产净值是一种强有力的策略来帮助您积累财富。

短期解决方案：AM Bridge+ 贷款计划

对于需要快速获取资本的投资者，America Mortgages 提供 AM Bridge+ 贷款计划，这是一种快速且灵活的融资解决方案，旨在帮助您在今天竞争激烈的市场中迅速采取行动。

AM Bridge+ 贷款计划的主要特点：

  • 无需个人收入： 适合外国国籍人士和美国侨民
  • 无需美国信用记录： 简化审批流程
  • 贷款金额： 从30万美元到1亿美元
  • 贷款价值比（LTV）： 最高70%
  • 放款时间： 最快可在5-14天内完成
  • 付款选项： 每月支付、仅付利息或利息累计

该短期过渡贷款非常适合那些希望：

  • 快速购买新房产
  • 资助翻修或房产翻售
  • 解决突发的财务需求，避免传统贷款的延误
  • 在您未能按时付款且需要更多时间出售时使用

长期稳定性：America Mortgages 30年固定抵押贷款选项，带有10年固定利息期

虽然短期过渡贷款提供了即时的灵活性，America Mortgages 还提供30年固定利率抵押贷款，适用于那些寻求长期稳定性和可预测支付的投资者。这些贷款非常适合构建可持续的房地产投资组合，让您能够锁定低利率，并以信心规划未来。

30年固定利率贷款的优势：

  • 可预测的付款： 固定利率确保您的付款在时间上保持一致。
  • 长期财富积累： 使用您的房产净值来收购更多房产并扩大您的投资组合。
  • 资金使用灵活： 无论您是购买、再融资还是取现，这些贷款提供了实现目标的财务自由。
  • 10年仅付利息： 想提高您的租赁收益率？选择10年固定利率仅付利息贷款，利率不调整，期满后转为20年固定利率。这是利用收益的绝佳方式，同时确保固定支付。

为什么选择 America Mortgages？

America Mortgages 专注于帮助投资者——无论是国内投资者还是国际投资者——充分发挥房产净值的潜力。我们提供包括短期过渡贷款和长期固定利率抵押贷款在内的一系列融资选项，为您提供在今天竞争激烈的房地产市场中成功所需的工具。

我们的流程很简单：

  1. 快速审批： 无需美国信用记录或个人收入。贷款依据房产的现金流/租金进行审批。
  2. 灵活的条款： 根据您的需求选择短期或长期的解决方案。
  3. 专家指导： 这是我们的专业所在。作为提供市场利率美国抵押贷款的行业领导者，我们的美国抵押贷款顾问团队将全程指导您。我们不仅仅是一次性的流程。我们会在整个过程中为您提供帮助。

迈向财务自由的下一步

随着房产净值创下新高，现在是释放房产价值并投资未来的最佳时机。无论您是寻求短期过渡贷款以快速行动，还是需要30年固定利率贷款来实现长期稳定，America Mortgages 都能为您提供帮助。

今天就联系 America Mortgages：

全天候每周7天联系我们：+1 (845) 583-0830
通过我们的日历链接安排与贷款官员的会议。

不要错过这个机会。将您的房产净值转化为现金，并开始建立您的房地产投资组合吧！

¡Es más fácil de lo que piensas!

El valor neto de la vivienda está aumentando en todo EE. UU., y los inversionistas—incluidos los extranjeros y los expatriados estadounidenses—están aprovechando esta oportunidad para hacer crecer sus portafolios de bienes raíces. Según Forbes, el valor neto de la vivienda en EE. UU. alcanzó la asombrosa cifra de $35 billones en 2024, creando una oportunidad de acumulación de riqueza para los propietarios de inmuebles. Ya sea que busques financiamiento a corto plazo para actuar rápidamente o una solución estable a largo plazo para maximizar tus inversiones, America Mortgages tiene las herramientas y la experiencia para ayudarte a tener éxito.

Valor neto de la vivienda: tu clave para construir un portafolio de bienes raíces en EE. UU.

El valor neto de la vivienda ha más que duplicado en los últimos siete años, según USA Today, y con los valores de las propiedades que continúan aumentando, ahora es el momento perfecto para aprovechar este valioso activo. Yahoo Finance destaca que la apreciación de la vivienda no muestra señales de desaceleración, lo que hace de este un momento ideal para liberar valor neto e invertir en propiedades adicionales.

Al aprovechar el valor neto de tu vivienda, puedes:

  • Expandir tu portafolio de bienes raíces comprando nuevas propiedades.
    America Mortgages puede proporcionarte financiamiento hipotecario a tasas de mercado para retirar hasta el 65/70% LTV después de solo 6 meses de poseer una propiedad. Puedes utilizar esos fondos para comprar una o más propiedades adicionales con hasta el 75% LTV, lo que te brinda el apalancamiento para construir un portafolio de bienes raíces.
  • Financiar renovaciones para aumentar el valor de tus activos existentes.
    America Mortgages puede proporcionarte financiamiento hipotecario a tasas de mercado para retirar hasta el 65/70% LTV después de solo 6 meses de poseer una propiedad y agregar valor a tu propiedad, aumentando su rentabilidad.
  • Aprovechar oportunidades de negocio o cubrir gastos imprevistos.
    America Mortgages puede proporcionarte financiamiento hipotecario a tasas de mercado para retirar hasta el 65/70% LTV después de solo 6 meses de poseer una propiedad y aprovechar una oportunidad de negocio. Utiliza tu vivienda como inversión para aumentar tus otras oportunidades de inversión.

Ya seas un inversionista experimentado o recién estés comenzando, liberar valor neto es una estrategia poderosa para hacer crecer tu riqueza.

Soluciones a corto plazo: El programa de préstamo AM Bridge+

Para los inversionistas que necesitan acceso rápido a capital, America Mortgages ofrece el programa de préstamo AM Bridge+, una solución de financiamiento rápida y flexible diseñada para ayudarte a actuar rápidamente en el competitivo mercado actual.

Características clave del programa de préstamo AM Bridge+:

  • No se requiere ingreso personal: Ideal para nacionales extranjeros y expatriados de EE. UU.
  • No se requiere historial de crédito en EE. UU.: Simplificando el proceso de aprobación
  • Montos de préstamo: Desde $300,000 hasta $100 millones
  • Relación préstamo-valor (LTV): Hasta 70%
  • Tiempo de cierre: Tan rápido como de 5 a 14 días
  • Opciones de pago: Mensuales, solo interés o interés acumulado

Este préstamo puente a corto plazo es perfecto para inversionistas que desean:

  • Comprar nuevas propiedades rápidamente
  • Financiar renovaciones o reventa de viviendas
  • Abordar necesidades financieras inmediatas sin los retrasos de los préstamos tradicionales
  • Situaciones financieras donde estás atrasado en los pagos y necesitas más tiempo para vender

Estabilidad a largo plazo: Opciones de hipoteca fija a 30 años de America Mortgages con un periodo de 10 años solo de interés

Mientras que los préstamos puente a corto plazo ofrecen flexibilidad inmediata, America Mortgages también ofrece hipotecas a tasa fija a 30 años para inversionistas que buscan estabilidad a largo plazo y pagos predecibles. Estos préstamos son ideales para construir un portafolio sostenible de bienes raíces, permitiéndote asegurar tasas bajas y planificar el futuro con confianza.

Ventajas de las hipotecas fijas a 30 años:

  • Pagos predecibles: Las tasas de interés fijas aseguran que tus pagos permanezcan consistentes a lo largo del tiempo.
  • Acumulación de riqueza a largo plazo: Usa tu valor neto para adquirir propiedades adicionales y hacer crecer tu portafolio.
  • Uso flexible de los fondos: Ya sea que estés comprando, refinanciando o retirando efectivo, estos préstamos brindan la libertad financiera para lograr tus objetivos.
  • 10 años solo de interés: ¿Quieres aumentar tu rendimiento de alquiler? Opta por un préstamo a tasa fija de 10 años solo de interés que se convertirá en una tasa fija de 20 años sin ajuste de tasa. Una forma fantástica de aprovechar el rendimiento mientras mantienes la seguridad de un pago fijo.

¿Por qué elegir America Mortgages?

America Mortgages se especializa en ayudar a los inversionistas—tanto nacionales como internacionales— a desbloquear todo el potencial de su valor neto inmobiliario. Con una variedad de opciones de financiamiento, incluidos préstamos puente a corto plazo y hipotecas de tasa fija a largo plazo, te proporcionamos las herramientas que necesitas para tener éxito en el competitivo mercado inmobiliario actual.

Nuestro proceso es simple:

  1. Aprobación rápida: No se requiere historial de crédito en EE. UU. ni ingresos personales. Los préstamos califican en función del flujo de efectivo/alquiler de la propiedad.
  2. Términos flexibles: Elige entre soluciones a corto o largo plazo adaptadas a tus necesidades.
  3. Orientación experta: Esto es lo que hacemos. Como líder de la industria en la provisión de préstamos hipotecarios a tasas de mercado en EE. UU., nuestro equipo de asesores hipotecarios de EE. UU. te guiará en cada paso del proceso. Este no es un proceso de “una sola vez”. Estamos contigo durante todo el recorrido.

Da el siguiente paso hacia la libertad financiera

Con el valor neto de las viviendas en niveles récord, nunca ha habido un mejor momento para liberar el valor de tu propiedad e invertir en tu futuro. Ya sea que busques un préstamo puente a corto plazo para actuar rápidamente o una hipoteca fija a 30 años para estabilidad a largo plazo, America Mortgages tiene las soluciones para ayudarte a lograr tus objetivos.

Contacta con America Mortgages hoy:

Llámanos las 24 horas del día, los 7 días de la semana al +1 (845) 583-0830

Programa una reunión con uno de nuestros oficiales de préstamos a través de nuestro enlace del calendario.

No dejes pasar esta oportunidad. Convierte el valor neto de tu propiedad en efectivo y comienza a construir tu portafolio de bienes raíces hoy.

Trump’s Policies Benefit U.S. Real Estate

Donald Trump is now the 47th U.S. president, and there is no denying a sense of optimism and hope. While no one knows exactly what will happen, given the wide range of rhetoric during the campaign, we will focus on what we think will happen and how it will impact home prices, especially our overseas clientele.

Rates & The USD

While it is assumed that The Fed Funds rate will be cut in 2025, mortgage rates are more closely related to the 10-year Treasury pricing, which has been stubbornly high as the market expects more inflation due to continued and possibly increased fiscal deficits.

Fiscal deficit is essentially paying for goods and services with money you don’t have (i.e., printing money). This causes inflation and money debasement.

What makes the U.S. unique is that it benefits from being a reserve currency. 

Therefore, higher rates = USD inflows = stronger USD, sucking dollars out of the global money system.

The leading expert on this phenomenon called the “Dollar Milkshake Theory“, is Brent Johnson, Santiago Capital.

We all need a weaker USD!

There is no policy being suggested by Trump that works with a strong USD, so this is important to watch. Ticker DXY is the Dollar Index and we need to see this below 100 soon with clear intention towards 90. 

The weaker USD gives more economic flexibility to our trading partners (useful when we are trying to negotiate tariffs) and makes our exports more valuable. That is, a weaker USD is good for global growth, so more of our clients are doing better. 

More importantly => Weaker USD gives more flexibility for the 10-year treasury to come down, impacting mortgage rates. 

A weaker USD makes U.S. real estate more affordable for our overseas clients through the exchange rate.

Economic Growth and Job Creation

Trump campaigned for pro-business policies aimed at boosting economic growth, such as tax cuts or deregulation, which would increase household income and demand for homes, pushing prices upward.

Moving manufacturing onshore will increase spending on infrastructure, boosting local economies, particularly in regions benefiting from new projects, and driving up home prices in those areas. See CHIPS Act article from last week. 

Tax Policies

Trump may advocate for federal tax policies that favor homeowners, such as expanding the mortgage interest deduction, which could make owning a home more attractive and increase demand.

A reduction in capital gains taxes will incentivize more real estate transactions, increasing supply in the market and potentially moderating price growth.

Market Sentiment and Confidence

Trump’s policies and rhetoric could influence consumer and investor confidence. A strong perception of economic stability under his leadership could drive more people into the housing market, increasing demand.

Regional Variations

Areas with strong economies and high-demand housing markets (e.g., Texas and Florida) could see price growth if Trump’s policies favor those regions. These are the markets that we are bullish on and coincide with many of the states which are seeing increased manufacturing.

Contact us today to learn more about how Trump’s policies may impact U.S. home prices for overseas buyers. Schedule a call with one of our loan officers to explore tailored mortgage options and make your investment journey smoother and more informed. We’re here to assist you every step of the way.

Q&A: Kickstart 2025: Our Market Outlook and Forecast for U.S. Property Investment

In the exclusive webinar, “Kickstart 2025: Our Market Outlook and Forecast for U.S. Property Investment,” Robert Chadwick, CEO of America Mortgages, and Donald Kilp, Co-founder of Global Mortgage Group, shared expert insights on U.S. mortgage trends, including the latest rate updates, market strategies, and investment opportunities for international investors.

For those who missed it, the recording is available here.

During the session, RC and DK addressed key questions, providing valuable guidance to help investors make informed decisions in today’s market. Remarks have been edited for clarity and brevity.

During the session, RC and DK addressed key questions, providing valuable guidance to help investors make informed decisions in today’s market. Remarks have been edited for clarity and brevity.

How does the secure portal work?

DK: The portal allows you to complete your loan application by answering questions about your personal information, such as your name, nationality, passport details, etc. Once you fill out the form, you will be asked to provide documents like your passport and bank statements. After submitting these, you can receive a pre-approval within 24 hours​.

Please post the link to the ebook you mentioned.

RC: You can access it here: U.S. Cities vs International Cities: Rental Yield vs Cost

What are some of the key trends you’d expect to see in the U.S. property market in 2025?

DK: The trends in 2025 are expected to involve increased rental yields as homeownership becomes more difficult due to high prices. There is also a focus on the CHIPS Act, which is driving job growth in certain states​.

What do you think? Under Trump’s administration would interest rates come down soon and by a lot?

RC: Interest rates may come down eventually as a way to reduce fiscal deficits, but not in the immediate future. Trump’s administration may influence this through fiscal strategies like negotiating with other countries​.

Can I complete the entire mortgage process while abroad? Or do I have to go to the U.S.?

RC: Yes, you can complete the entire process abroad. You can sign documents via a local notary (if your country is part of the Hague Convention) or use a U.S. embassy or consulate​.

Any tax advantages for foreign investors in U.S. real estate?

RC: Foreign investors enjoy the same tax advantages as U.S. citizens, including deductions for property-related expenses. There is no stamp duty, and tax rates are based on the property value​.

Can your firm fund distressed properties and renovation costs?

RC: We can finance distressed properties as long as they are in livable condition. However, auction purchases typically require cash since the loan process takes 30-45 days​.

Any thoughts? Which U.S. cities are best for property investment this year? Based on Yields, Capital Appreciation?

DK: The best cities for investment are those benefiting from the CHIPS Act and job growth, such as parts of Arizona, Texas, Ohio, and New York​.

I’m quite keen, but a little wary of trusting realtors because of past experiences. Can America Mortgages help with that?

DK: Yes, America Mortgages is working with a network of realtors who are experienced with foreign nationals and expats, ensuring better service​ for our clients.

Hi, I’m a current U.S. property investor looking to expand my portfolio. Do you have any listings I can explore?
RC: Listings are available here, and they also work with trusted partners who offer vetted listings​.

Buy property where CHIPS Act will add 500K jobs

The CHIPS and Science Act is a U.S. federal law enacted in August 2022 to bolster the domestic semiconductor industry, enhance technological innovation, and strengthen national security by bringing manufacturing onshore. 

Total funding, investment and spending is expected to be $500 billion.

More importantly, creating over 500,000 jobs over the next 5-10 years.

As a property investor, you want to own in areas where employment will be robust with high-wage renters. Learn which specific U.S. states will benefit the most.

THE HOUSING MARKET

The CHIPS and Science Act could have a significant positive impact on the U.S. housing market due to its focus on stimulating domestic semiconductor manufacturing and fostering economic growth.

Here’s how:

1. Increased Demand for Housing in Manufacturing Hubs

  • Job Creation: The CHIPS Act is expected to create 500,000 high-paying jobs in semiconductor manufacturing, research, and related sectors. This influx of employment will drive housing demand in areas surrounding major chip production facilities, such as:
    – Arizona (Phoenix)
    – Texas (Austin, Taylor)
    – New York (Clay, Albany)
    – Ohio (New Albany)
    – Oregon (Hillsboro)
  • Population Growth: Migration to these regions for employment opportunities will increase the need for housing, potentially driving up home prices and rents.

2. Boosted Construction Activity

  • Residential Development: Increased demand for housing near semiconductor facilities could spur residential construction projects to accommodate the growing workforce.
  • Infrastructure Expansion: Investments in roads, utilities, and public amenities to support these facilities may also enhance local real estate markets.

3. Rising Property Values

  • Economic Growth: The influx of jobs and investments is likely to enhance local economies, increasing property values and attracting real estate investors to these regions.
  • Regional Hot Spots: Cities and states benefiting from the CHIPS Act could experience accelerated growth in property values, creating new real estate hot spots.

4. Rental Market Growth

  • Short-Term Demand: Many workers relocating for semiconductor jobs may initially rent before purchasing homes, boosting rental market activity.
  • Corporate Housing: Companies building semiconductor facilities may also increase demand for temporary housing for contractors and employees.

5. Housing Affordability Challenges

  • Pressure on Supply: A surge in demand without corresponding increases in housing supply could exacerbate affordability issues in regions with already tight housing markets.
  • Gentrification Risks: Rapid economic growth could lead to higher housing costs, displacing lower-income residents in affected areas.
  • This is a perfect scenario for investors and rents are bid-up in these areas.

6. Long-Term National Impacts

  • Economic Stability: By strengthening the U.S. economy and ensuring supply chain resilience, the CHIPS Act may contribute to long-term stability in the national housing market.

STATES TO SEE THE BIGGEST IMPACT

1. Arizona

  • Major Projects: Intel’s expansion in Chandler and Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. (TSMC) in Phoenix.
  • Investment: TSMC’s facility represents over $6.6 billion in funding, while Intel’s expansion accounts for $7.87 billion.

=> Jobs: Intel’s projects in Arizona are expected to create up to 30,000 jobs across multiple states, including Arizona, New Mexico, Ohio, and Oregon.

2. New York

  • Major Projects: Micron Technology’s $100 billion commitment to a new chip factory in Clay, New York.
  • Incentives: $5.5 billion in state tax credits and $825 million in federal funding for Albany NanoTech.

=> Jobs: Micron’s investment in Clay, New York, is projected to create approximately 20,000 jobs. 

3. Ohio

  • Major Projects: Intel’s semiconductor manufacturing expansion in New Albany.
  • Investment: Billions are allocated to develop a state-of-the-art chip production facility.

=> Jobs: Intel’s expansion in Ohio is part of a broader initiative expected to generate up to 30,000 jobs across multiple states. 

4. Texas

  • Major Projects: Samsung Electronics in Taylor and Texas Instruments across multiple locations.
  • Investment: Samsung has committed $17 billion, Texas Instruments $30 billion.

=> Jobs: Approximately 10,000-15,000 direct jobs in semiconductor manufacturing and an estimated 6,500 construction jobs during the build-out phase.

5. Oregon

  • Major Projects: Intel’s ongoing investment in Hillsboro as part of its U.S. manufacturing network.

=> Jobs: Intel’s activities in Oregon are included in the company’s expansion plans, which are expected to create up to 30,000 jobs.

6. Utah

  • Major Projects: Texas Instruments’ semiconductor wafer plant.
  • Investment: Part of Texas Instruments’ $1.6 billion allocation shared with Texas.

=> Jobs: Expected to create 500 to 800 direct jobs in manufacturing and engineering roles at the Lehi plant.

THE UPSHOT

The CHIPS Act aims to:

  • Reduce U.S. reliance on foreign semiconductor manufacturing.
  • Create high-paying jobs across the country.
  • Boost local economies in states with large manufacturing investments.

The CHIPS Act will likely stimulate regional housing markets near semiconductor manufacturing hubs through job creation and population growth.

We are happy to introduce you to realtors and property managers in these areas. If there’s further interest, we’re happy to explore expanding these services.

These states, due to existing infrastructure, workforce capabilities, and favorable policies, are emerging as leaders in the domestic semiconductor resurgence.

America Mortgages is ready to help you navigate these exciting opportunities. Whether you’re an investor targeting high-demand markets or a homeowner exploring financing options, we provide tailored solutions to meet your needs. 

For more information, there are several easy ways to contact us:

Visit www.AmericaMortgages.com

Speak with a U.S. loan specialist 24 hours a day, 7 days a week: +1 845-583-0830

Schedule a convenient time to speak to one of our U.S. loan specialists.

Compra propiedades donde la Ley CHIPS generará 500,000 empleos

La Ley CHIPS y Ciencia es una ley federal de los Estados Unidos promulgada en agosto de 2022 para fortalecer la industria nacional de semiconductores, fomentar la innovación tecnológica y reforzar la seguridad nacional mediante la fabricación en el país.

El financiamiento, la inversión y el gasto total se estiman en $500 mil millones.

Más importante aún, se espera la creación de más de 500,000 empleos durante los próximos 5 a 10 años.

Como inversor inmobiliario, querrás poseer propiedades en áreas donde el empleo sea sólido y los inquilinos tengan salarios altos. Descubre cuáles son los estados específicos de EE.UU. que más se beneficiarán.

EL MERCADO INMOBILIARIO

La Ley CHIPS y Ciencia podría tener un impacto positivo significativo en el mercado inmobiliario de EE.UU. gracias a su enfoque en estimular la fabricación nacional de semiconductores y fomentar el crecimiento económico.

Esto es lo que puedes esperar:

  1. Mayor demanda de vivienda en centros de manufactura
  • Creación de empleos: Se espera que la Ley CHIPS cree 500,000 empleos bien remunerados en la fabricación de semiconductores, investigación y sectores relacionados. Este aumento en el empleo impulsará la demanda de vivienda en áreas cercanas a las principales instalaciones de producción de chips, como:
    – Arizona (Phoenix)
    – Texas (Austin, Taylor)
    – Nueva York (Clay, Albany)
    – Ohio (New Albany)
    – Oregón (Hillsboro)
  • Crecimiento poblacional: La migración a estas regiones para aprovechar oportunidades laborales aumentará la necesidad de vivienda, lo que podría elevar los precios de las propiedades y las rentas.
  1. Aumento de la actividad de construcción
  • Desarrollo residencial: El incremento en la demanda de vivienda cerca de las instalaciones de semiconductores podría estimular proyectos de construcción residencial para acomodar a la creciente fuerza laboral.
  • Expansión de infraestructura: Las inversiones en carreteras, servicios públicos y comodidades públicas para apoyar estas instalaciones también pueden mejorar los mercados inmobiliarios locales.
  1. Incremento en el valor de las propiedades
  • Crecimiento económico: La llegada de empleos e inversiones probablemente mejorará las economías locales, aumentando el valor de las propiedades y atrayendo a inversores inmobiliarios a estas regiones.
  • Zonas calientes: Las ciudades y estados beneficiados por la Ley CHIPS podrían experimentar un crecimiento acelerado en el valor de las propiedades, creando nuevos puntos de interés inmobiliario.
  1. Crecimiento del mercado de alquileres
  • Demanda a corto plazo: Muchos trabajadores que se trasladen para empleos en semiconductores podrían inicialmente alquilar antes de comprar viviendas, impulsando la actividad del mercado de alquileres.
  • Alojamientos corporativos: Las empresas que construyen instalaciones de semiconductores también pueden aumentar la demanda de alojamientos temporales para contratistas y empleados.
  1. Desafíos de asequibilidad de vivienda
  • Presión en la oferta: Un aumento en la demanda sin incrementos correspondientes en la oferta de vivienda podría agravar los problemas de asequibilidad en regiones con mercados inmobiliarios ya ajustados.
  • Riesgos de gentrificación: El rápido crecimiento económico podría llevar a costos de vivienda más altos, desplazando a residentes de ingresos bajos en las áreas afectadas.

Este es un escenario perfecto para los inversores, ya que las rentas tienden a aumentar en estas áreas.

  1. Impactos nacionales a largo plazo
  • Estabilidad económica: Al fortalecer la economía de EE.UU. y garantizar la resiliencia de la cadena de suministro, la Ley CHIPS podría contribuir a la estabilidad a largo plazo del mercado inmobiliario nacional.

ESTADOS CON MAYOR IMPACTO

  1. Arizona
  • Proyectos principales: Expansión de Intel en Chandler y Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. (TSMC) en Phoenix.
  • Inversión: La instalación de TSMC representa más de $6.6 mil millones en financiamiento, mientras que la expansión de Intel equivale a $7.87 mil millones.
  • => Empleos: Los proyectos de Intel en Arizona se espera que generen hasta 30,000 empleos en varios estados, incluidos Arizona, Nuevo México, Ohio y Oregón.
  1. Nueva York
  • Proyectos principales: Compromiso de $100 mil millones de Micron Technology para una nueva fábrica de chips en Clay, Nueva York.
  • Incentivos: $5.5 mil millones en créditos fiscales estatales y $825 millones en financiamiento federal para Albany NanoTech.
  • => Empleos: La inversión de Micron en Clay, Nueva York, se proyecta que cree aproximadamente 20,000 empleos.
  1. Ohio
  • Proyectos principales: Expansión de la fabricación de semiconductores de Intel en New Albany.
  • Inversión: Miles de millones se destinarán al desarrollo de una instalación de producción de chips de última generación.
  • => Empleos: La expansión de Intel en Ohio es parte de una iniciativa más amplia que se espera genere hasta 30,000 empleos en varios estados.
  1. Texas
  • Proyectos principales: Samsung Electronics en Taylor y Texas Instruments en múltiples ubicaciones.
  • Inversión: Samsung se ha comprometido con $17 mil millones, mientras que Texas Instruments con $30 mil millones.
  • => Empleos: Aproximadamente 10,000-15,000 empleos directos en la fabricación de semiconductores y unos 6,500 empleos de construcción durante la fase de desarrollo.
  1. Oregón
  • Proyectos principales: Inversiones continuas de Intel en Hillsboro como parte de su red de fabricación en EE.UU.
  • => Empleos: Las actividades de Intel en Oregón están incluidas en los planes de expansión de la compañía, que se espera que creen hasta 30,000 empleos.
  1. Utah
  • Proyectos principales: Planta de obleas semiconductoras de Texas Instruments.
  • Inversión: Parte de los $1.6 mil millones destinados por Texas Instruments, compartidos con Texas.
  • => Empleos: Se espera la creación de entre 500 y 800 empleos directos en manufactura y roles de ingeniería en la planta de Lehi.

CONCLUSIÓN

La Ley CHIPS tiene como objetivos:

  • Reducir la dependencia de los Estados Unidos en la fabricación de semiconductores extranjeros.
  • Crear empleos bien remunerados en todo el país.
  • Impulsar las economías locales en los estados con grandes inversiones en manufactura.

Es probable que la Ley CHIPS estimule los mercados de vivienda regionales cercanos a los centros de fabricación de semiconductores gracias a la creación de empleos y el crecimiento poblacional.

Estamos encantados de presentarte a agentes inmobiliarios y administradores de propiedades en estas áreas. Si hay mayor interés, estamos dispuestos a explorar la ampliación de estos servicios.

Estos estados, gracias a su infraestructura existente, capacidades de fuerza laboral y políticas favorables, están emergiendo como líderes en el resurgimiento del sector de semiconductores domésticos.

America Mortgages está listo para ayudarte a navegar estas emocionantes oportunidades. Ya sea que seas un inversor enfocado en mercados de alta demanda o un propietario explorando opciones de financiamiento, ofrecemos soluciones personalizadas para satisfacer tus necesidades.

Para más información, hay varias formas fáciles de contactarnos:

在《CHIPS法案》将新增50万个工作岗位的地区购买房产

CHIPS与科学法案》是美国于2022年8月颁布的一项联邦法律，旨在通过将制造业带回国内来加强国内半导体行业、促进技术创新以及增强国家安全。

总资金、投资和支出预计将达到5000亿美元。

更重要的是，这项法案预计将在未来5到10年内创造超过50万个就业机会。

作为房地产投资者，您需要关注就业强劲且租户收入较高的地区。了解哪些美国州将从中受益最大。

房地产市场

《CHIPS与科学法案》通过其专注于刺激国内半导体制造和促进经济增长的举措，可能对美国房地产市场产生显著的积极影响。

以下是具体影响：

  1. 制造业中心的住房需求增加
  • 就业创造：《CHIPS法案》预计将在半导体制造、研究及相关行业创造50万个高薪职位。这种就业增长将推动主要芯片生产设施周边地区的住房需求，例如：
    – 亚利桑那州（凤凰城）
    – 德克萨斯州（奥斯汀、泰勒）
    – 纽约州（克莱、奥尔巴尼）
    – 俄亥俄州（新奥尔巴尼）
    – 俄勒冈州（希尔斯伯勒）
  • **人口增长：**就业机会将吸引人们迁往这些地区，从而增加住房需求，并可能推高房价和租金。
  1. 建筑活动增加
  • **住宅开发：**半导体设施附近对住房的需求增加可能会推动住宅建设项目，以满足不断增长的劳动力需求。
  • **基础设施扩展：**为支持这些设施而进行的道路、公用事业和公共设施投资也可能改善当地房地产市场。
  1. 房产价值上升
  • **经济增长：**就业和投资的增加可能会提升当地经济，推高房产价值，并吸引房地产投资者到这些地区。
  • **热点地区：**受益于《CHIPS法案》的城市和州可能在房产价值方面实现快速增长，成为新的房地产热点。
  1. 租赁市场增长
  • **短期需求：**许多为半导体工作搬迁的员工可能在购房前选择租房，从而推动租赁市场活动。
  • **企业住房：**建设半导体设施的公司可能会增加对承包商和员工临时住房的需求。
  1. 住房负担能力的挑战
  • **供应压力：**需求激增但住房供应未相应增加，可能加剧住房市场紧张地区的负担能力问题。
  • **绅士化风险：**经济快速增长可能导致住房成本上升，将低收入居民排挤出受影响地区。

这是一个理想的投资者机会，这些地区的租金正在上涨。

  1. 长期的全国影响
  • **经济稳定：**通过加强美国经济并确保供应链韧性，《CHIPS法案》可能为国家房地产市场的长期稳定做出贡献。

受影响最大的州

  1. 亚利桑那州
  • **主要项目：**Intel在钱德勒的扩展和台积电（TSMC）在凤凰城的设施。
  • **投资：**台积电的设施投资超过66亿美元，而Intel的扩展投资为78.7亿美元。
  • **=> 就业：**Intel在亚利桑那州的项目预计将在多个州（包括亚利桑那州、新墨西哥州、俄亥俄州和俄勒冈州）创造多达3万个就业机会。
  1. 纽约州
  • **主要项目：**美光科技承诺在纽约州克莱新建一座价值1000亿美元的芯片工厂。
  • **激励措施：**州政府提供55亿美元税收优惠，联邦政府为奥尔巴尼NanoTech提供8.25亿美元资金支持。
  • **=> 就业：**美光在纽约州克莱的投资预计将创造约2万个就业机会。
  1. 俄亥俄州
  • **主要项目：**Intel在新奥尔巴尼扩展半导体制造设施。
  • **投资：**投资数十亿美元开发最先进的芯片生产设施。
  • **=> 就业：**Intel在俄亥俄州的扩展是更广泛计划的一部分，预计将在多个州创造多达3万个就业机会。
  1. 德克萨斯州
  • **主要项目：**三星电子在泰勒的设施以及德州仪器在多个地点的项目。
  • **投资：**三星承诺投资170亿美元，德州仪器承诺投资300亿美元。
  • **=> 就业：**预计半导体制造领域直接创造1万到1.5万个就业机会，建设阶段预计创造6500个建筑岗位。
  1. 俄勒冈州
  • **主要项目：**Intel在希尔斯伯勒的持续投资，作为其美国制造网络的一部分。
  • **=> 就业：**Intel在俄勒冈州的活动包含在公司的扩展计划中，预计将创造多达3万个就业岗位。
  1. 犹他州
  • **主要项目：**德州仪器的半导体晶圆厂。
  • **投资：**德州仪器16亿美元投资的一部分，与德克萨斯州共享。
  • **=> 就业：**预计在Lehi工厂直接创造500至800个制造和工程岗位。

总结

《CHIPS法案》的目标是：

  • 减少美国对外国半导体制造的依赖。
  • 在全国范围内创造高薪工作岗位。
  • 提升在拥有大规模制造投资的州的地方经济。

《CHIPS法案》可能通过创造就业机会和人口增长，刺激半导体制造中心附近的地区住房市场。

我们很高兴为您介绍这些地区的房地产经纪人和物业管理人员。如果您有更大的兴趣，我们也乐意探索扩大这些服务的可能性。

这些州因现有基础设施、劳动力能力和有利政策，正在成为国内半导体复兴的领导者。

America Mortgages已准备好帮助您驾驭这些令人兴奋的机会。无论您是针对高需求市场的投资者，还是在探索融资选项的房主，我们都提供量身定制的解决方案以满足您的需求。

如需更多信息，您可以通过以下方式轻松联系我们：

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每周7天、每天24小时与美国贷款专家交流：+1 845-583-0830

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No Barriers, Just Opportunities: Take Advantage of Expanded Cash Flow Loans

Imagine investing in a U.S. property market where home prices in cities like Indianapolis, Hartford, and Providence are projected to climb 5% in 2025 or securing a cash-flowing rental income property in Buffalo, New York—named the hottest housing market for 2025 by the New York Post. These trends confirm that U.S. real estate remains a leading choice for achieving growth and securing long-term wealth.

With the Expanded Cash Flow Loan Program, qualifying as a foreign national or U.S. expat is seamless. By focusing on your property’s rental income, this program simplifies the process and eliminates the need for extensive documentation.

Investing Made Easy with Expanded Cash Flow Loans

The Expanded Cash Flow Loan focuses on the property’s cash flow rather than the investor’s personal income. Designed specifically for foreign nationals and expats, this program removes traditional barriers, using common-sense underwriting to prioritize the property’s income potential and streamline the qualification process.

Here’s how it works:

  • No tax returns or pay statements are required
  • Close quickly on cash-flow-positive properties in competitive markets
  • Scale your portfolio without navigating rigid lending requirements

Key Features:

  • Loan amounts ranging from $55,000 to $2M
  • Up to 80% LTV for U.S. Citizens, 75% for Foreign Nationals
  • Interest-only option fixed for 10 years, boosting rental yields
  • Available exclusively to U.S. entities (such as an LLC)
  • Proof of non-encumbered reserve payments required (6-12 months)
  • Fast, hassle-free closing times

Opportunities in Key U.S. Markets

According to the U.S. Bureau of Economic Analysis, U.S. GDP grew by 2.8% in Q3 2024, reflecting a strong economic foundation for real estate investments. Buffalo, named the hottest housing market for 2025 by the New York Post, and other cities in the Midwest and Northeast are seeing steady demand and rising property values.

The Expanded Cash Flow Loan enables investors to capitalize on these opportunities by offering fast and flexible financing tailored to rental income potential.

Make Your Move

Home prices are expected to rise, and rental demand is surging—don’t miss this window of opportunity. The Expanded Cash Flow Loan simplifies the process, making it easier than ever to secure financing tailored to your goals.

If you’re considering investing in U.S. real estate, the Expanded Cash Flow Loan is designed to simplify the process, making it easier to secure financing based on your property’s rental income. At America Mortgages, we’re here to guide you through the process with financing solutions tailored to your needs.

Start building your U.S. property portfolio today—our team is ready to assist!

Sin barreras, solo oportunidades: Aprovecha los préstamos de flujo de efectivo ampliado

Imagina invertir en el mercado inmobiliario de EE. UU., donde se proyecta que los precios de las viviendas en ciudades como Indianápolis, Hartford y Providence aumenten un 5 % en 2025, o asegurar una propiedad de ingresos por alquiler en Buffalo, Nueva York, nombrado el mercado inmobiliario más caliente para 2025 por el New York Post. Estas tendencias confirman que el mercado inmobiliario de EE. UU. sigue siendo una opción destacada para lograr crecimiento y asegurar riqueza a largo plazo.

Con el programa de préstamos Expanded Cash Flow Loan, calificar como extranjero o expatriado estadounidense es sencillo. Al enfocarse en los ingresos por alquiler de la propiedad, este programa simplifica el proceso y elimina la necesidad de documentación extensa.

Invertir con Facilidad con los Préstamos Expanded Cash Flow

El préstamo Expanded Cash Flow se centra en el flujo de caja de la propiedad en lugar de los ingresos personales del inversor. Diseñado específicamente para extranjeros y expatriados, este programa elimina barreras tradicionales al priorizar el potencial de ingresos de la propiedad y simplificar el proceso de calificación.

Cómo Funciona:

  • No se requieren declaraciones de impuestos ni comprobantes de ingresos.
  • Cierre rápido en propiedades con flujo de caja positivo en mercados competitivos.
  • Expanda su portafolio sin navegar por requisitos estrictos de préstamos.

Características Clave:

  • Montos de préstamos desde $55,000 hasta $2M.
  • Hasta el 80 % de LTV para ciudadanos estadounidenses, 75 % para extranjeros.
  • Opción de solo intereses fija por 10 años, maximizando el rendimiento de los alquileres.
  • Exclusivamente disponible para entidades de EE. UU. (como una LLC).
  • Se requiere prueba de reservas no gravadas (6-12 meses).
  • Tiempos de cierre rápidos y sin complicaciones.

Oportunidades en Mercados Clave de EE. UU. Según el U.S. Bureau of Economic Analysis, el PIB de EE. UU. creció un 2.8 % en el tercer trimestre de 2024, reflejando una base económica sólida para las inversiones inmobiliarias. Buffalo, nombrado el mercado inmobiliario más atractivo para 2025 por el New York Post, y otras ciudades del Medio Oeste y el Noreste muestran una demanda constante y un aumento en los valores de las propiedades.

Actúe Ahora Con precios de viviendas al alza y una creciente demanda de alquiler, no pierda esta oportunidad. El Expanded Cash Flow Loan simplifica el proceso, facilitando más que nunca asegurar un financiamiento adaptado a sus metas.

Si está considerando invertir en bienes raíces en EE. UU., este programa está diseñado para simplificar el proceso. En America Mortgages, estamos aquí para guiarlo con soluciones de financiamiento personalizadas.

Comience hoy a construir su portafolio inmobiliario en EE. UU.—nuestro equipo está listo para ayudarle.

无障碍，仅机会：利用扩展的现金流贷款

想象一下，在美国房产市场投资，比如印第安纳波利斯、哈特福德和普罗维登斯等城市，预计2025年房价将上涨5%；或者在纽约州布法罗购买一处有现金流的出租房产——根据《纽约邮报》，布法罗被评为2025年最热门的房地产市场。这些趋势表明，美国房地产仍然是实现增长和获得长期财富的首选。

通过“扩展现金流贷款计划”，作为外国人或美国侨民申请贷款变得无比简单。该计划关注您的房产租金收入，简化流程，省去繁琐的文件要求。

轻松投资：扩展现金流贷款 扩展现金流贷款关注房产的现金流，而非投资者的个人收入。专为外国人和侨民设计，该计划采用常识性核准方式，优先考虑房产的收入潜力，简化资格认证流程。

具体内容如下：

  • 无需提供税务申报单或工资单。
  • 快速完成在竞争市场中现金流为正的房产交易。
  • 无需应对严格的贷款要求即可扩展投资组合。

关键特点：

  • 贷款金额从55,000美元到200万美元不等。
  • 美国公民最高可达80%贷款比例，外国人最高可达75%。
  • 提供固定10年的只付利息选项，提高租金回报。
  • 专供美国实体（如LLC）。
  • 需要提供无负担储备金支付证明（6-12个月）。
  • 快速、无压力的完成流程。

美国主要市场的投资机会 根据美国经济分析局的数据显示，2024年第三季度美国GDP增长2.8%，为房地产投资提供了强有力的经济基础。《纽约邮报》评选的2025年最热门房地产市场布法罗，以及中西部和东北部的其他城市，需求稳定，房产价值持续上升。

抓住时机 房价预期上涨，租赁需求激增——不要错过这个投资窗口。“扩展现金流贷款计划”简化了流程，使您更容易获得适合目标的融资。

如果您正在考虑投资美国房地产，“扩展现金流贷款计划”旨在简化流程，基于房产租金收入帮助您更轻松获得融资。America Mortgages在此为您提供量身定制的融资解决方案，协助您完成整个过程。

立即开始构建您的美国房地产投资组合——我们的团队随时为您提供帮助！

How Non-U.S. Citizens and Expats Can Easily Secure a U.S. Mortgage with America Mortgages

mortgage broker

Securing a U.S. mortgage as a non-U.S. citizen, foreign national, or U.S. expat can be complex, but America Mortgages simplifies the process with tailored solutions. Specializing exclusively in providing U.S. mortgage loans to international clients, they offer unparalleled expertise and benefits.

Why Choose America Mortgages?

  • Exclusive Focus on International Clients: Unlike traditional lenders, America Mortgages dedicates its services solely to non-U.S. residents and U.S. expats, ensuring a deep understanding of your unique needs.
  • No U.S. Credit Required: Many lenders require a U.S. credit history, posing a hurdle for international buyers. America Mortgages eliminates this barrier, allowing you to secure a loan without U.S. credit.
  • Global Presence: With loan officers stationed worldwide, they provide personalized support across time zones, making the mortgage process seamless regardless of your location.
  • Lender and Super Broker: America Mortgages is not only a direct lender, but also a super broker with access to over 150 different lenders ensuring our clients get the most competitive rates and the fairest terms available.
  • Competitive Terms with DSCR Model: Utilizing a Debt Service Coverage Ratio (DSCR) model, America Mortgages offers loans with a 1:1 DSCR ratio, meaning the property’s rental income covers the mortgage payment. This approach simplifies qualification by focusing on property income rather than personal income.
  • High Loan-to-Value (LTV) Ratios: Offering up to 80% LTV, they enable you to maximize financing while minimizing upfront costs.

Understanding the DSCR Model

The DSCR model assesses a property’s ability to cover its debt obligations through generated income. A 1:1 DSCR ratio indicates that the property’s income equals the debt service, simplifying the qualification process for investors. This is particularly advantageous for foreign nationals and U.S. expats, as it emphasizes property performance over personal financial history.

Benefits of Choosing America Mortgages

  • Streamlined Approval Process: Their expertise in international lending ensures a smooth and efficient approval process, reducing the complexities often associated with cross-border transactions.
  • Secure online application portal: America Mortgages proprietary online portal allows clients to seamlessly start and close a US mortgage loan without ever leaving their country of residence. 
  • Customized Loan Programs: America Mortgages offers a variety of loan programs tailored to fit the diverse financial situations of international investors, including options for those without U.S. credit history.
  • Transparent and Competitive Rates: As a direct lender and super broker, they provide access to the most competitive rates and terms available in the market.

Client Testimonials

Clients worldwide have successfully secured U.S. real estate through America Mortgages. Their personalized approach and deep understanding of international clients’ needs have garnered trust and satisfaction globally. Actual Google reviews;

“I want to write quick recommendation for Nick Worthing, the amazing things he has done for me.
Many financial / mortgage broker had balked and walked away with my current financial profile, but not Nick! Nick had been tenacious and working tirelessly to find financing solution, it was just simply amazing.”

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“One of the very-best brokers I’ve worked with and considering I use a lot of brokers in my dealings both personal and business, the guys were always available, no matter the time of day or night.. literally!! Whatever it took, they will endeavour to work side by side until it’s resolved. Had the massive opportunity in meeting Robert personally when I flew out to Singapore and even though my trip was short n jam-packed and I more or less took him off guard, again he came through and made time for a quick coffee where we engaged in possibilities for the future. Kudos guys and we’ll done.”

“As a first-time owner, I was unsure of how the whole purchase process would work and the many regulations. The America Mortgages team was patient in answering my queries, and guided me without being overly pushy. Love the service and would highly recommend.”

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“I am a foreign national investor living in Israel. My wife and I have been investing in real estate internationally for over 10 years and so far we were mostly buying properties using cash. We have recently decided that from 2022 we are going to level up our Investments, to use financing more and focus on the US.

After contacting dozens of lenders and brokers who work with foreign nationals, running comparisons and evaluating both terms, the business and people well work with – it was clear that America Mortgages ticked all of the boxes and was the best option available.

I’ve had the great privilege and pleasure of meeting Nick Worthing, America Mortgages VP US Lending. Nick was a major reason for deciding to work with AM and for closing our Investments. It’s rare to work with partners that you can feel that truly cares, that communicates fast, with full transparency, and that is as professional as Nick is.

Between Jan and March, we have closed three different loans in parallel! It takes a ninja lender to pull it off. We’ve had surprises along the way, but Nick was creative, smart, fast, helped negotiate, educate me, manage these complex projects efficiently and we have successfully closed.

I strongly recommend working with America Mortgages and will continue doing so myself for future Investments.”

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Get Started Today

Embarking on your U.S. real estate investment journey is straightforward with America Mortgages. Their team of experts is ready to guide you through each step, ensuring a hassle-free experience.

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Investing in U.S. real estate as a non-U.S. citizen, resident, foreign national, or U.S. expat is made accessible and efficient with America Mortgages. Their specialized services, competitive terms, and global presence position them as the ideal partner for your real estate financing needs. The world is too big to think small!

Cómo los no ciudadanos de EE. UU. y expatriados pueden obtener fácilmente una hipoteca en EE. UU. con America Mortgages

Asegurar una hipoteca en EE.UU. como ciudadano no estadounidense, extranjero o expatriado puede ser complejo, pero America Mortgages simplifica el proceso con soluciones personalizadas. Especializados exclusivamente en ofrecer préstamos hipotecarios en EE.UU. a clientes internacionales, ofrecen experiencia y beneficios incomparables.

¿Por qué elegir America Mortgages?

  • Enfoque exclusivo en clientes internacionales:
    A diferencia de los prestamistas tradicionales, America Mortgages dedica sus servicios exclusivamente a no residentes en EE.UU. y expatriados, asegurando una comprensión profunda de sus necesidades únicas.
  • Sin necesidad de historial crediticio en EE.UU.:
    Muchos prestamistas requieren un historial crediticio en EE.UU., lo que representa un obstáculo para compradores internacionales. America Mortgages elimina esta barrera, permitiéndole obtener un préstamo sin historial crediticio en EE.UU.
  • Presencia global:
    Con agentes de préstamos ubicados en todo el mundo, brindan soporte personalizado a través de zonas horarias, haciendo que el proceso hipotecario sea fluido sin importar su ubicación.
  • Prestamista y súper corredor:
    America Mortgages no solo es un prestamista directo, sino también un súper corredor con acceso a más de 150 prestamistas diferentes, asegurando que sus clientes obtengan las tasas más competitivas y los términos más justos disponibles.
  • Condiciones competitivas con el modelo DSCR:
    Utilizando un modelo de relación de cobertura de servicio de deuda (DSCR), America Mortgages ofrece préstamos con una relación DSCR de 1:1, lo que significa que los ingresos por alquiler de la propiedad cubren el pago de la hipoteca. Este enfoque simplifica la calificación al centrarse en los ingresos de la propiedad en lugar de los ingresos personales.
  • Altos índices de préstamo a valor (LTV):
    Ofrecen hasta el 80% de LTV, permitiéndole maximizar el financiamiento mientras minimiza los costos iniciales.

Entendiendo el modelo DSCR

El modelo DSCR evalúa la capacidad de una propiedad para cubrir sus obligaciones de deuda mediante los ingresos generados. Una relación DSCR de 1:1 indica que los ingresos de la propiedad igualan el servicio de la deuda, simplificando el proceso de calificación para los inversionistas. Esto es particularmente ventajoso para extranjeros y expatriados, ya que enfatiza el rendimiento de la propiedad sobre el historial financiero personal.

Beneficios de elegir America Mortgages

  • Proceso de aprobación simplificado:
    Su experiencia en préstamos internacionales garantiza un proceso de aprobación fluido y eficiente, reduciendo las complejidades a menudo asociadas con transacciones transfronterizas.
  • Portal de solicitud en línea seguro:
    El portal en línea exclusivo de America Mortgages permite a los clientes iniciar y cerrar un préstamo hipotecario en EE.UU. sin salir de su país de residencia.
  • Programas de préstamos personalizados:
    America Mortgages ofrece una variedad de programas de préstamos adaptados a las diversas situaciones financieras de los inversionistas internacionales, incluyendo opciones para aquellos sin historial crediticio en EE.UU.
  • Tasas transparentes y competitivas:
    Como prestamista directo y súper corredor, proporcionan acceso a las tasas y términos más competitivos disponibles en el mercado.

Testimonios de clientes

Clientes de todo el mundo han asegurado con éxito bienes raíces en EE.UU. a través de America Mortgages. Su enfoque personalizado y profundo entendimiento de las necesidades de los clientes internacionales han generado confianza y satisfacción global.

“Quiero escribir una rápida recomendación para Nick Worthing por las cosas increíbles que ha hecho por mí. Muchos corredores financieros/hipotecarios se dieron por vencidos con mi perfil financiero actual, ¡pero no Nick! Nick fue tenaz y trabajó incansablemente para encontrar una solución de financiamiento, simplemente increíble.”

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“Uno de los mejores corredores con los que he trabajado, considerando que utilizo muchos corredores en mis negocios personales y profesionales. Siempre estaban disponibles, sin importar la hora del día o la noche. ¡Literalmente! Hicieron lo que fuera necesario, trabajando codo a codo hasta resolverlo. Tuve la gran oportunidad de conocer personalmente a Robert cuando viajé a Singapur y, aunque mi viaje fue corto y estaba lleno de actividades, me hizo un hueco para un café rápido donde discutimos posibilidades para el futuro. ¡Gracias, chicos, y bien hecho!”

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“Como propietario por primera vez, no estaba seguro de cómo funcionaría todo el proceso de compra ni de las muchas regulaciones. El equipo de America Mortgages fue paciente al responder a mis preguntas y me guió sin ser demasiado insistente. Me encantó el servicio y lo recomendaría altamente.”

Soy un inversionista extranjero que vive en Israel. Mi esposa y yo hemos estado invirtiendo en bienes raíces internacionalmente durante más de 10 años, y hasta ahora, principalmente comprábamos propiedades con efectivo. Recientemente decidimos que a partir de 2022 íbamos a aumentar nuestras inversiones, utilizar más financiamiento y enfocarnos en EE.UU.

Después de contactar a docenas de prestamistas y corredores que trabajan con extranjeros, comparando términos y evaluando tanto los negocios como las personas con las que trabajaríamos, quedó claro que America Mortgages marcaba todas las casillas y era la mejor opción disponible.

Tuve el gran privilegio y placer de conocer a Nick Worthing, VP de Préstamos en EE.UU. de America Mortgages. Nick fue una razón importante para decidir trabajar con AM y para cerrar nuestras inversiones. Es raro trabajar con socios que realmente se preocupen, que se comuniquen rápido, con total transparencia y sean tan profesionales como lo es Nick.

Entre enero y marzo, ¡cerramos tres préstamos diferentes en paralelo! Se necesita un prestamista ninja para lograrlo. Tuvimos sorpresas en el camino, pero Nick fue creativo, inteligente, rápido, ayudó a negociar, educarme, gestionar estos proyectos complejos de manera eficiente y logramos cerrar con éxito.

Recomiendo encarecidamente trabajar con America Mortgages y continuaré haciéndolo para futuras inversiones.”

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Comience hoy

Empezar su viaje de inversión inmobiliaria en EE.UU. es sencillo con America Mortgages. Su equipo de expertos está listo para guiarlo en cada paso, asegurando una experiencia sin complicaciones.

Información de contacto:

Invertir en bienes raíces en EE.UU. como ciudadano no estadounidense, extranjero o expatriado es accesible y eficiente con America Mortgages. Sus servicios especializados, términos competitivos y presencia global los posicionan como el socio ideal para sus necesidades de financiamiento inmobiliario. ¡El mundo es demasiado grande para pensar en pequeño!

非美国公民和外派人士如何通过 America Mortgages 轻松获得美国房贷

作为非美国公民、外国国民或美国侨民，申请美国住房贷款可能会非常复杂，但 America Mortgages 通过定制化的解决方案简化了这一过程。他们专注于为国际客户提供美国住房贷款，拥有无与伦比的专业知识和优势。

为什么选择 America Mortgages？

  • 专注国际客户：
    与传统贷款机构不同，America Mortgages 专注于服务非美国居民和美国侨民，深刻理解您的特殊需求。
  • 无需美国信用记录：
    许多贷款机构要求申请人拥有美国信用记录，这对国际买家来说是一大障碍。而 America Mortgages 消除了这一限制，让您无需美国信用记录也能获得贷款。
  • 全球服务网络：
    他们在全球范围内拥有贷款专员，为您提供跨时区的个性化支持，无论您身在何处，房贷流程都无缝衔接。
  • 贷款机构和超级经纪人：
    America Mortgages 不仅是直接贷款机构，还是超级经纪人，与超过150家贷款机构合作，确保为客户提供最具竞争力的利率和最公平的条款。
  • DSCR 模型的竞争性条款：
    利用债务服务覆盖率（DSCR）模型，America Mortgages 提供 1:1 DSCR 比率的贷款，即物业的租金收入可完全覆盖房贷月供。这种方式简化了审批流程，重点关注物业收入而非个人收入。
  • 高贷款价值比（LTV）：
    提供高达 80% 的贷款价值比，帮助您最大化融资，同时减少前期成本。

了解 DSCR 模型

DSCR 模型通过评估物业的收入是否足以偿还债务来衡量其财务能力。1:1 的 DSCR 比率意味着物业收入等于债务服务成本，这种方式为投资者简化了审批流程。对于外国国民和美国侨民来说尤为有利，因为它强调物业表现而非个人财务历史。

选择 America Mortgages 的优势

  • 高效的审批流程：
    凭借其在国际贷款领域的专业知识，他们确保审批过程流畅高效，减少了跨境交易的复杂性。
  • 安全的在线申请平台：
    America Mortgages 独家在线平台，让客户无需离开居住国即可完成美国房贷的申请和审批。
  • 定制化贷款项目：
    提供多样化的贷款项目，适应国际投资者的不同财务状况，包括无需美国信用记录的选项。
  • 透明且有竞争力的利率：
    作为直接贷款机构和超级经纪人，他们为客户提供市场上最具竞争力的利率和条款。

客户评价

来自全球的客户通过 America Mortgages 成功获得了美国房地产贷款。他们的个性化服务和对国际客户需求的深刻理解赢得了广泛的信任和满意度。

“我想快速推荐 Nick Worthing，他为我所做的一切实在令人难以置信。许多金融/贷款经纪人因为我的财务状况而拒绝了我，但 Nick 不一样！他非常坚持，努力不懈地为我找到解决方案，实在太棒了。”

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“这是我合作过的最优秀的经纪人之一。我与许多经纪人合作过，但他们总是随时待命，无论白天还是晚上！感谢团队的卓越表现。”

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“作为首次购房者，我对整个购买流程和众多法规感到困惑。America Mortgages 团队耐心解答了我的问题，并在整个过程中给予指导，而没有过度施压。我非常喜欢他们的服务，并强烈推荐。”

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立即开始您的投资之旅

通过 America Mortgages，您的美国房地产投资旅程将变得简单。专业团队随时准备为您提供全程指导，确保您获得轻松无忧的体验。

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作为非美国公民、外国国民或美国侨民，投资美国房地产现在变得前所未有的简单高效。America Mortgages 专业化的服务、富有竞争力的条款以及全球影响力，使其成为您房地产融资的理想合作伙伴。世界之大，不容小视！

The Advantages of Asset-Based Real Estate Loans in the U.S. with Global Mortgage Group (GMG) and America Mortgages 

In the dynamic landscape of U.S. real estate, asset-based lending has become a powerful tool for sophisticated investors looking to maximize returns, unlock liquidity, and scale their property portfolios. For those seeking unparalleled expertise and global access to capital, Global Mortgage Group (GMG) and its U.S. division, America Mortgages, stand out as industry leaders. With a proven track record of closing deals ranging from a few million to several hundred million dollars, GMG and America Mortgages have solidified their reputation as the go-to source for high-net-worth investors and developers navigating complex real estate transactions.

What is Asset-Based Lending in Real Estate?

Asset-based lending (ABL) allows investors to secure loans using real estate assets as collateral, without relying heavily on income verification or credit history. This innovative financing solution empowers investors to leverage their existing property portfolios, enabling quick capital infusion to fund acquisitions, renovations, or expansions.

For international investors or U.S.-based developers facing stringent banking regulations, asset-based loans offer flexibility, speed, and access to liquidity that traditional mortgages cannot provide.

Key Advantages of Asset-Based Real Estate Loans

1. Access to Large Capital Pools

GMG and America Mortgages excel at sourcing capital from over 150 global lenders, including private banks, institutional investors, and alternative lenders. This expansive network ensures clients receive competitive rates and terms that are often unavailable through local banks.

By tapping into global capital markets, sophisticated investors gain access to funding for large-scale projects that may not qualify for traditional financing. Whether it’s a $5 million residential investment or a $200 million commercial development, GMG has the expertise and network to deliver.

2. Higher Loan-to-Value (LTV) Ratios

Asset-based loans typically offer higher LTV ratios, often up to 75%, depending on the property type and location. This allows investors to borrow more against the value of their assets, freeing up significant capital for reinvestment or expansion.

3. Fast Approvals and Closings

In the competitive U.S. real estate market, timing is critical. Traditional banks can take months to process applications, while asset-based loans through GMG and America Mortgages can be approved within 2 to 4 days and funding within weeks. This speed gives investors a decisive edge, allowing them to secure prime properties before the competition.

4. No Income Verification or Credit Requirements

For foreign investors, self-employed individuals, or those with complex financial structures, income documentation can be a hurdle. GMG’s asset-based loans focus on property value and asset strength, bypassing the need for extensive income proof or high credit scores. This makes it an ideal solution for non-traditional borrowers.

5. Flexibility Across Property Types

GMG and America Mortgages provide asset-based loans for a wide range of property types, including:

Luxury Residential

Commercial Buildings

Multi-Family Units

Mixed-Use Developments

Industrial Real Estate

This broad scope enables investors to diversify their portfolios and capitalize on various segments of the U.S. property market.

Why GMG and America Mortgages Lead the Industry

Proven Track Record of High-Value Deals

GMG and America Mortgages have successfully closed loans across the U.S., Europe, and Asia, handling transactions from a few million to over $350 million. Their ability to structure complex financing solutions and navigate cross-border regulations sets them apart from traditional lenders.

Global Reach, Local Expertise

By combining global capital sourcing with in-depth knowledge of U.S. real estate markets, GMG provides clients with a unique advantage. Their dedicated team of mortgage specialists understands the nuances of each market, ensuring tailored solutions for every investment.

Trusted by High-Net-Worth Investors

GMG’s client base includes some of the world’s most sophisticated investors, HNW individuals, family offices, and developers. This trust is built on their unwavering commitment to confidentiality, personalized service, and results-driven solutions.

Real-World Applications of Asset-Based Lending

Foreign Nationals Investing in U.S. Real Estate: Non-resident investors can leverage U.S. properties to secure financing, bypassing the traditional barriers of income proof and credit checks.

Commercial Developers: Developers use asset-based loans for bridge financing, unlocking equity from completed projects to fund new developments.

Portfolio Expansion: Investors scale their portfolios by using existing properties to finance new acquisitions, optimizing cash flow and increasing returns.

Conclusion: Unlock the Potential of U.S. Real Estate with GMG and America Mortgages

Asset-based lending is transforming the way investors engage with the U.S. real estate market, offering unmatched flexibility, speed, and access to global capital. As the industry leader, Global Mortgage Group (GMG) and America Mortgages provide the expertise, network, and innovative solutions needed to thrive in today’s competitive environment.

Whether you’re acquiring prime residential properties, funding large-scale commercial projects, or unlocking liquidity from existing real estate assets, GMG and America Mortgages are your trusted partners for asset-backed real estate financing.

Ready to scale your real estate investments? Contact GMG and America Mortgages today to explore customized asset-based lending solutions tailored to your unique needs.

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Asia: +65 8430-1541

USA: +1 830-217-6608

Las ventajas de los préstamos inmobiliarios basados en activos en EE. UU. con Global Mortgage Group (GMG) y America Mortgages

En el dinámico panorama del mercado inmobiliario de EE. UU., los préstamos basados en activos se han convertido en una herramienta poderosa para los inversores sofisticados que buscan maximizar rendimientos, desbloquear liquidez y escalar sus carteras inmobiliarias. Para quienes buscan experiencia inigualable y acceso global a capital, Global Mortgage Group (GMG) y su división en EE. UU., America Mortgages, destacan como líderes de la industria. Con un historial comprobado en el cierre de transacciones que van desde unos pocos millones hasta cientos de millones de dólares, GMG y America Mortgages se han consolidado como la fuente preferida para inversores de alto patrimonio neto y desarrolladores que navegan transacciones inmobiliarias complejas.

¿Qué son los Préstamos Basados en Activos en Bienes Raíces?

Los préstamos basados en activos (Asset-Based Lending o ABL) permiten a los inversores asegurar financiamiento utilizando propiedades inmobiliarias como garantía, sin depender demasiado de la verificación de ingresos o el historial crediticio. Esta innovadora solución de financiamiento permite a los inversores apalancar sus carteras existentes, facilitando una rápida inyección de capital para adquisiciones, renovaciones o expansiones.

Para los inversores internacionales o desarrolladores en EE. UU. que enfrentan regulaciones bancarias estrictas, los préstamos basados en activos ofrecen flexibilidad, rapidez y acceso a liquidez que las hipotecas tradicionales no pueden proporcionar.

Principales Ventajas de los Préstamos Inmobiliarios Basados en Activos

1. Acceso a Grandes Fondos de Capital

GMG y America Mortgages destacan en la obtención de capital de más de 150 prestamistas globales, incluidos bancos privados, inversores institucionales y prestamistas alternativos. Esta extensa red garantiza que los clientes obtengan tasas y condiciones competitivas que a menudo no están disponibles en los bancos locales.

Al acceder a los mercados de capital globales, los inversores sofisticados pueden financiar proyectos a gran escala que quizás no califiquen para financiamiento tradicional. Ya sea una inversión residencial de $5 millones o un desarrollo comercial de $200 millones, GMG tiene la experiencia y la red para entregar resultados.

2. Relación Préstamo-Valor (LTV) Más Alta

Los préstamos basados en activos suelen ofrecer relaciones LTV más altas, a menudo de hasta el 75%, dependiendo del tipo y ubicación de la propiedad. Esto permite a los inversores pedir prestado más en función del valor de sus activos, liberando un capital significativo para reinversión o expansión.

3. Aprobaciones y Cierres Rápidos

En el competitivo mercado inmobiliario de EE. UU., el tiempo es crucial. Los bancos tradicionales pueden tardar meses en procesar solicitudes, mientras que los préstamos basados en activos a través de GMG y America Mortgages pueden ser aprobados en 2 a 4 días y financiados en semanas. Esta rapidez da a los inversores una ventaja decisiva, permitiéndoles asegurar propiedades de primera antes que la competencia.

4. Sin Verificación de Ingresos ni Requisitos de Crédito

Para inversores extranjeros, autónomos o aquellos con estructuras financieras complejas, la documentación de ingresos puede ser un obstáculo. Los préstamos basados en activos de GMG se centran en el valor de la propiedad y la solidez del activo, eliminando la necesidad de comprobantes extensos de ingresos o altas calificaciones crediticias. Esto lo convierte en una solución ideal para prestatarios no tradicionales.

5. Flexibilidad para Diversos Tipos de Propiedades

GMG y America Mortgages ofrecen préstamos basados en activos para una amplia gama de propiedades, que incluyen:

  • Residencias de lujo
  • Edificios comerciales
  • Unidades multifamiliares
  • Desarrollos de uso mixto
  • Bienes raíces industriales

Esta amplia cobertura permite a los inversores diversificar sus carteras y capitalizar diferentes segmentos del mercado inmobiliario de EE. UU.

Por Qué GMG y America Mortgages Lideran la Industria

Historial Comprobado en Transacciones de Alto Valor

GMG y America Mortgages han cerrado exitosamente préstamos en EE. UU., Europa y Asia, manejando transacciones desde unos pocos millones hasta más de $350 millones. Su capacidad para estructurar soluciones de financiamiento complejas y navegar regulaciones transfronterizas los distingue de los prestamistas tradicionales.

Alcance Global, Experiencia Local

Al combinar la obtención de capital global con un conocimiento profundo de los mercados inmobiliarios de EE. UU., GMG proporciona a los clientes una ventaja única. Su equipo dedicado de especialistas en hipotecas entiende las particularidades de cada mercado, asegurando soluciones personalizadas para cada inversión.

Confianza de Inversores de Alto Patrimonio Neto

La base de clientes de GMG incluye algunos de los inversores más sofisticados del mundo, personas de alto patrimonio neto, oficinas familiares y desarrolladores. Esta confianza se basa en su compromiso inquebrantable con la confidencialidad, el servicio personalizado y las soluciones orientadas a resultados.

Aplicaciones Reales de los Préstamos Basados en Activos

  • Inversores Extranjeros en Bienes Raíces de EE. UU.: Los inversores no residentes pueden usar propiedades en EE. UU. como garantía para asegurar financiamiento, superando las barreras tradicionales de comprobación de ingresos y calificaciones crediticias.
  • Desarrolladores Comerciales: Los desarrolladores utilizan préstamos basados en activos para financiamiento puente, desbloqueando capital de proyectos terminados para financiar nuevos desarrollos.
  • Expansión de Portafolios: Los inversores escalan sus portafolios usando propiedades existentes para financiar nuevas adquisiciones, optimizando el flujo de caja y aumentando los rendimientos.

Conclusión: Desbloquea el Potencial del Mercado Inmobiliario de EE. UU. con GMG y America Mortgages

Los préstamos basados en activos están transformando la forma en que los inversores se involucran en el mercado inmobiliario de EE. UU., ofreciendo flexibilidad, rapidez y acceso a capital global incomparables. Como líder de la industria, Global Mortgage Group (GMG) y America Mortgages proporcionan la experiencia, la red y las soluciones innovadoras necesarias para prosperar en el competitivo entorno actual.

Ya sea que estés adquiriendo propiedades residenciales de primera, financiando grandes proyectos comerciales o desbloqueando liquidez de activos inmobiliarios existentes, GMG y America Mortgages son tus socios de confianza para financiamiento inmobiliario basado en activos.

📞 ¿Listo para escalar tus inversiones inmobiliarias? Contacta a GMG y America Mortgages hoy mismo para explorar soluciones personalizadas de financiamiento basadas en activos adaptadas a tus necesidades únicas.

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与全球抵押贷款集团（GMG）和 America Mortgages 一起，资产支持型房地产贷款在美国的优势

在美国房地产市场的动态格局中，基于资产的贷款已成为精明投资者最大化收益、解锁流动性以及扩大物业投资组合的重要工具。对于寻求卓越专业知识和全球资本渠道的投资者来说，Global Mortgage Group (GMG)及其美国分支机构America Mortgages在行业中脱颖而出。凭借从数百万美元到数亿美元的交易记录，GMG和America Mortgages已巩固其作为高净值投资者和开发商应对复杂房地产交易的首选来源的地位。

什么是房地产中的基于资产贷款？

基于资产的贷款（Asset-Based Lending，简称ABL）允许投资者以房地产资产作为抵押获取贷款，而不依赖收入证明或信用记录。这种创新的融资解决方案使投资者能够利用现有的房地产投资组合，快速注入资本以资助收购、翻新或扩展。

对于面临严格银行监管的国际投资者或美国本土开发商，基于资产的贷款提供了传统抵押贷款无法比拟的灵活性、速度和流动性。

基于资产房地产贷款的主要优势

1. 获取大规模资本池

GMG和America Mortgages擅长从全球150多家贷款机构（包括私人银行、机构投资者和另类贷款方）筹集资金。这种广泛的网络确保客户能够获得竞争性的利率和条件，这些条件通常在当地银行难以获得。

通过进入全球资本市场，精明的投资者可以为不符合传统融资标准的大型项目获取资金。无论是500万美元的住宅投资还是2亿美元的商业开发项目，GMG都具备提供解决方案的专业知识和网络。

2. 更高的贷款与价值比（LTV）

基于资产的贷款通常提供更高的LTV比率，视物业类型和位置而定，最高可达75%。这使投资者能够根据其资产价值借入更多资金，从而释放大量资本用于再投资或扩展。

3. 快速审批和完成

在竞争激烈的美国房地产市场中，时间至关重要。传统银行可能需要数月来处理申请，而通过GMG和America Mortgages的基于资产的贷款可在2至4天内获批，并在数周内完成融资。这种速度为投资者提供了决定性优势，使他们能够在竞争者之前获得优质物业。

4. 无需收入验证或信用要求

对于外国投资者、自雇人士或拥有复杂财务结构的人来说，收入证明可能是一个障碍。GMG的基于资产贷款以物业价值和资产实力为重点，无需繁琐的收入证明或高信用评分。这为非传统借款人提供了理想的解决方案。

5. 灵活适用于多种物业类型

GMG和America Mortgages提供的基于资产贷款适用于多种物业类型，包括：

  • 豪华住宅
  • 商业建筑
  • 多家庭单元
  • 综合用途开发
  • 工业房地产

这种广泛的适用性使投资者能够多元化其投资组合，并抓住美国房地产市场的各种机遇。

为什么GMG和America Mortgages是行业领导者？

丰富的高价值交易经验

GMG和America Mortgages已成功完成遍布美国、欧洲和亚洲的贷款交易，涉及金额从数百万到超过3.5亿美元不等。他们在结构化复杂融资解决方案和处理跨境法规方面的能力，使其与传统贷款机构区别开来。

全球覆盖，本地专业

通过将全球资本渠道与对美国房地产市场的深入了解相结合，GMG为客户提供了独特的优势。他们专注的抵押贷款专家团队了解各个市场的细微差别，确保每项投资都能获得量身定制的解决方案。

赢得高净值投资者的信任

GMG的客户群包括世界上一些最精明的投资者、高净值人士、家族办公室和开发商。这种信任基于他们对保密性、个性化服务和结果驱动解决方案的不懈承诺。

基于资产贷款的实际应用

  • 外国投资者投资美国房地产： 非居民投资者可以利用美国物业作为担保获得融资，绕过收入证明和信用检查等传统障碍。
  • 商业开发商： 开发商使用基于资产的贷款作为过桥融资，从完成的项目中释放股权以资助新开发。
  • 投资组合扩展： 投资者通过使用现有物业为新收购提供融资，优化现金流并增加回报。

结论：与GMG和America Mortgages一起释放美国房地产市场的潜力

基于资产的贷款正在改变投资者参与美国房地产市场的方式，提供无与伦比的灵活性、速度和全球资本获取渠道。作为行业领导者，Global Mortgage Group (GMG) 和 America Mortgages 提供了在当今竞争环境中取得成功所需的专业知识、网络和创新解决方案。

无论是收购优质住宅物业、资助大型商业项目还是从现有房地产资产中释放流动性，GMG和America Mortgages都是您资产支持房地产融资的可靠合作伙伴。

📞 准备好扩大您的房地产投资？ 联系GMG和America Mortgages，探索根据您的独特需求定制的基于资产的融资解决方案。

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Here’s a sneak peak into an Exciting 2025

As we wrap up 2024, we once again want to express our sincere gratitude for your trust and partnership throughout the year. It has been a pleasure working with you, and we are incredibly thankful for the opportunities we’ve shared.

Looking ahead to 2025, we are excited for what’s to come – a year full of new and expanded loan programs, boundless opportunities and new possibilities in the U.S. real estate market. 

We remain committed to supporting you every step of the way, ensuring continued growth and success. 

Wishing you and your loved ones a joyful holiday season and a prosperous and healthy New Year. May the best of 2024 be the worst of 2025!

What’s Ahead for U.S. Housing in 2025?

The National Association of Realtors (NAR) has identified 10 metro areas it expects to be hot spots in 2025. These markets were chosen based on factors like affordable housing, job growth, and migration patterns that point to future market success.

According to Lawrence Yun, Chief Economist at NAR, “These markets share key characteristics such as affordable inventory, the potential for unlocking lower mortgage rates, income growth among young adults, and population growth in specific areas.”

One major trend NAR highlighted is the number of “locked-in” homeowners. These are people who refinanced at low rates and are reluctant to sell. Cities with fewer of these homeowners are likely to see more properties listed, giving buyers better options.

Top Housing Markets for 2025 

Here’s a look at the 10 metro areas expected to perform well in 2025:

1. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire

The Boston metro area has an average home price of $694,494. While it’s higher than the national average, stabilizing mortgage rates and a supply of starter homes make it attractive. The area’s strong economy and educational hubs also draw many first-time buyers.

2. Charlotte-Concord-Gastonia, North Carolina-South Carolina

Charlotte has seen a 10% increase in jobs over the last five years. Affordable homes—43% priced below $324,000—make it a popular choice for families and first-time buyers.

3. Grand Rapids-Kentwood, Michigan

Grand Rapids is one of the most affordable markets, with homes averaging $271,960. With fewer locked-in homeowners, the area is likely to see more houses for sale in 2025.

4. Greenville-Anderson, South Carolina

Greenville offers homes averaging $307,315. With a quick turnover rate and many starter homes available, this market appeals to young professionals and families.

5. Hartford-East-Hartford-Middletown, Connecticut

Hartford’s average home price of $178,696 is one of the lowest in the country. Mortgage rates are also among the lowest, making it a highly affordable option for buyers.

6. Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana

Indianapolis has a strong job market and affordable homes, with 42% priced under $236,000. The city is expected to see more listings as mortgage rates stabilize.

7. Kansas City, Missouri-Kansas

Kansas City offers affordability with an average home price of $233,826. The combination of competitive mortgage rates and a growing economy makes it a top market.

8. Knoxville, Tennessee

Knoxville attracts newcomers, with 50% choosing to buy homes after relocating. Homes average $350,614, making this a great option for families looking to settle.

9. Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona

Phoenix continues to be a top destination for those moving from high-cost states. The average home price is $414,977, and strong job growth keeps this market in demand.

10. San Antonio-New Braunfels, Texas

San Antonio remains affordable, with homes averaging $250,834. The city has seen strong job growth and continues to attract new residents, keeping its housing market active.

Tailored Solutions for Investors

For those considering investment properties in these promising markets, America Mortgages offers the Rental Coverage+ Loan Program. This program simplifies the loan process by qualifying investors based on a property’s rental income rather than personal income. It’s a practical approach designed for investment properties.

Key Features: 

  • Property Type: 1-4 unit residential properties
  • Minimum Loan Amount: $100,000 (LLC) or $150,000 (personal name)
  • Loan-to-Value: Up to 80% for purchases, 70% for cash-out refinances
  • Underwriting: Based on the property’s rental income, not personal income
  • Credit: No U.S. credit required
  • Closing Time: 30-45 days

This program is perfect for investors looking for a straightforward, hassle-free loan experience.

Looking Forward

NAR expects mortgage rates to stabilize around 6% in 2025. This, combined with job growth and an increase in available homes, will create more opportunities for buyers and investors alike.

If you’re considering buying a home, these markets provide exciting opportunities. Let America Mortgages guide you through financing options tailored to your needs. Call us at +1 (845) 583-0830 for immediate support, email us at [email protected], or visit www.americamortgages.com to explore your options. Your investment journey begins here!

Singapore vs the U.S. Real Estate Market: Which is the Best Investment?

If you’re a real estate investor, it’s essential to understand the dynamics of different markets. A particular country’s regulations may affect the landholding scenario for its citizens, expatriates, and foreign nationals. Today, we’ll discuss two of the most sought-after countries regarding property investment: Singapore and the U.S. 

In this blog, we’ll compare both markets based on various parameters, such as financing options, rental yields, appreciation, etc. Nevertheless, the comparison will also help you understand the future prospects of Singapore and the United States real estate.  

Singapore vs the U.S. Real Estate Difference

Singapore Real Estate Market

If you are seeking Singapore real estate, you’re in luck! According to recent data, the projected value of Singapore’s real estate market is expected to reach $2.02tn by 2024. Besides, it is anticipated to experience an annual growth rate of 2.07%, resulting in an overall market volume of $2.24tn by 2029. Analysts’ opinion has shown a surge in luxury condominium sales due to high demand from foreign investors. Moreover, accessibility to schools, shopping centres, and transportation hubs has been crucial in Singapore as investors desire a convenient lifestyle.

U.S. Real Estate Market

The rising population and strong economy of the U.S. have resulted in the staggering growth of America’s real estate market. With the rise of urbanization, a vast population is shifting to urban cities for better opportunities. This led to the growing demand for mixed-use developments (residential, commercial, and retail spaces combined in a single project). As per Statistics, the U.S. is expected to reach $132tn by 2024. With an annual growth rate of 3.34%, it’ll get a market volume of $155.60tn by 2029. 

The U.S. vs Singapore Real Estate: Comparing Investment Factors

Investment FactorSingaporeUnited States
Market Dynamics
Market MaturityMature, stable market with strong government regulation.Diverse market with varying levels of maturity across different regions.
Price TrendsHistorically stable, with potential for capital appreciation. However, recent cooling measures such as a 60% stamp duty have slowed down price growth.Consistently stable with significant regional variations in price trends. Major cities like New York and San Francisco have seen significant price appreciation in recent years.
Initial Investment
Down PaymentTypically 20-30%.Varies by property use, but generally 20%.
Closing CostsCan range from 3-60% of the purchase price.Typically 2-3% of the purchase price.
Financing Options
Mortgage RatesGenerally lower than the U.S., especially for Singapore citizens and PRs. The average mortgage rate is around 3%. No long-term fixed rate optionsIt can vary significantly based on credit score, loan type, and regional economic conditions. The average 30-year fixed mortgage rate is currently around 6%. Allows for 30-year fixed rates with no restrictions on age.
Loan-to-Value Ratio (LTV)Stricter regulations, lower LTV for foreign buyers. Typically, 70-80% for citizens and PRs, and lower for foreigners. Additional property ownership may be limited to a maximum 40% LTV.More flexible LTV ratios, especially for U.S. citizens and residents. It can go up to 80-90% for qualified buyers Very generous for non-U.S. residents giving up to 75% LTV without U.S. credit.
Rental Yields
Average Rental YieldModerate, typically around 3% for private residential properties. HDB flats offer lower yields but significant government subsidies.It varies by region, but generally higher than Singapore, especially in major cities. It can range from 6-10% in prime locations.
Rental RegulationsStricter tenant protection laws.Vary by state, with some states having more landlord-friendly regulations.
Property Appreciation
Long-Term AppreciationHistorically stable, with potential for long-term appreciation. However, recent cooling measures may impact future growth. As a small country it’s in Singapore’s interest to keep properties from appreciating too quickly.More volatile, with significant regional variations in appreciation rates. Major cities like New York and San Francisco have seen significant appreciation in the past decade. Truly a free market with no government control regarding appreciation. 
Tax Implications
Property TaxesRelatively high, especially for landed properties. Can range from 4-10% of the property’s assessed value.Varies by state and local property tax rates. Can range from 1-2% of the property’s assessed value. Tax laws in the U.S. are pro-real estate investment.
Capital Gains TaxGenerally not applicable to primary residences but may apply to investment properties.Varies by state, with some states having no capital gains tax on primary residences. Tax laws apply equally to residents and non-residents, making it a favourable tax regime for investors. 
Risk and Reward
Market VolatilityRelatively stable due to government regulations and economic stability. However, recent global economic uncertainties may impact the market.More volatile, influenced by economic cycles, interest rate changes, and political factors. 
Currency Exchange RiskForeign investors may be exposed to currency exchange rate fluctuations, especially with the Singapore Dollar being a strong currency.Foreign investors may be exposed to currency exchange rate fluctuations, especially for those investing in U.S. dollar-denominated assets.
Legal and Regulatory EnvironmentComplex legal and regulatory framework, especially for foreign buyers.Complex legal and regulatory environment, with variations across different states.

Singapore vs the U.S. Real Estate: Which is the Best Investment?

Both the Singapore and U.S. real estate markets provide unique investment opportunities. For instance, the Singapore market is stable, regulated, and has moderate returns. On the other hand, the U.S. market is volatile but provides high returns on each investment. The decision is yours to make. Before making any move, analyze your individual risk tolerance, financial circumstances, and investment goals. 

If you are careful about your investments and want counseling regarding both these markets, you can contact America Mortgages. As a company, our sole focus is on foreign nationals and expats. You can visit our website at  www.americamortgages.com and reach out to us at [email protected]. You can book a commitment-free call with one of our loan officers here.

FAQs

What are the major differences in financing options between Singapore and the U.S.?

In Singapore, citizens and permanent residents can use government-backed HDB loans for financing. In the U.S., there are many mortgage options from banks and specialized lenders for citizens, residents, and foreign buyers. Be sure to check online resources, like condo and HDB directories, to understand each market fully.

Which country offers better long-term investment potential for real estate?

Both Singapore and the U.S. are good places for long-term real estate investment. Singapore provides stability and steady growth. On the other hand, the U.S. has many different options. This can lead to higher returns, which can sometimes be more unpredictable.

Let me verify the content from the source to ensure the translation matches the article accurately. One moment, please.

Tras revisar el artículo “Singapore vs the U.S. Real Estate Market: Which is the Best Investment?“, he identificado algunas áreas donde la traducción al español puede mejorarse para reflejar con mayor precisión el contenido original. A continuación, presento una versión revisada:

Al considerar oportunidades de inversión inmobiliaria global, Singapur y Estados Unidos emergen como mercados destacados. Ambos presentan características únicas que los hacen atractivos para inversores internacionales. A continuación, se comparan estos mercados en función de diversos parámetros para determinar cuál ofrece mejores perspectivas de inversión.

Mercado Inmobiliario de Singapur

Según datos recientes, se proyecta que el valor del mercado inmobiliario de Singapur alcance los 2.02 billones de dólares para 2024, con una tasa de crecimiento anual del 2.07%, llegando a 2.24 billones de dólares en 2029. Se ha observado un aumento en las ventas de condominios de lujo, impulsado por la alta demanda de inversores extranjeros. La proximidad a escuelas, centros comerciales y centros de transporte es crucial, ya que los inversores buscan un estilo de vida conveniente.

Mercado Inmobiliario de Estados Unidos

El crecimiento de la población y una economía sólida han propiciado un notable aumento en el mercado inmobiliario estadounidense. La urbanización ha llevado a una migración significativa hacia ciudades en busca de mejores oportunidades, incrementando la demanda de desarrollos de uso mixto que combinan espacios residenciales, comerciales y minoristas. Se estima que el mercado inmobiliario de EE. UU. alcance los 132 billones de dólares para 2024, con una tasa de crecimiento anual del 3.34%, llegando a 155.60 billones de dólares en 2029.

Comparación de Factores de Inversión: Singapur vs. Estados Unidos

Factor de InversiónSingapurEstados Unidos
Madurez del MercadoMercado maduro y estable con fuerte regulación gubernamental.Mercado diverso con distintos niveles de madurez según la región.
Tendencias de PreciosHistóricamente estables, con potencial de apreciación de capital.Consistentemente estables con variaciones regionales significativas. Ciudades como Nueva York y San Francisco han experimentado apreciaciones notables en los últimos años.
Pago InicialGeneralmente entre 20-30%.Varía según el uso de la propiedad, pero generalmente alrededor del 20%.
Rendimiento de AlquilerRendimientos más bajos debido a altos precios de propiedad y regulaciones estrictas.Rendimientos de alquiler más altos, especialmente en mercados emergentes y ciudades de rápido crecimiento.
Opciones de FinanciamientoOpciones limitadas para extranjeros, con requisitos estrictos y tasas de interés más altas.Amplia disponibilidad de financiamiento para inversores extranjeros, con programas específicos y tasas competitivas.
Impuestos y RegulacionesImpuestos elevados y regulaciones estrictas que pueden afectar la rentabilidad.Estructura impositiva más favorable para inversores, con deducciones fiscales disponibles.

Consideraciones para Inversores

  • Diversificación de la Cartera: Invertir en propiedades en diferentes mercados puede mitigar riesgos y aumentar el potencial de retorno.
  • Estabilidad del Mercado: Singapur ofrece estabilidad y un entorno regulatorio sólido, mientras que Estados Unidos proporciona oportunidades en mercados emergentes con potencial de crecimiento.
  • Accesibilidad Financiera: Las opciones de financiamiento más flexibles y favorables en Estados Unidos pueden facilitar la entrada al mercado para inversores extranjeros.

Conclusión

Tanto Singapur como Estados Unidos presentan oportunidades únicas para inversores inmobiliarios. La elección entre ambos dependerá de los objetivos individuales, tolerancia al riesgo y preferencias en términos de retorno de inversión y crecimiento del capital. Es esencial realizar una investigación exhaustiva y considerar factores como regulaciones locales, opciones de financiamiento y tendencias del mercado antes de tomar una decisión de inversión.

Para obtener más información y asesoramiento personalizado sobre inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, puedes visitar America Mortgages o contactar a través del correo electrónico [email protected].

在全球房地产投资领域，新加坡和美国是备受关注的两个市场。两者各有其独特的优势，吸引着国际投资者的目光。以下是对这两个市场的比较，以帮助您做出明智的投资决策。

新加坡房地产市场

根据最新数据，预计到2024年，新加坡房地产市场的价值将达到2.02万亿美元，并有望以每年2.07%的增长率，到2029年达到2.24万亿美元。分析师指出，豪华公寓的销售激增，主要归因于外国投资者的高需求。此外，靠近学校、购物中心和交通枢纽的位置备受青睐，因为投资者追求便利的生活方式。

美国房地产市场

美国人口的增长和强劲的经济推动了房地产市场的快速发展。随着城市化进程的推进，越来越多的人口迁移到城市寻求更好的机会，导致对集住宅、商业和零售于一体的综合开发项目的需求增加。据统计，预计到2024年，美国房地产市场将达到132万亿美元，并以每年3.34%的增长率，到2029年达到155.60万亿美元。

投资因素比较：新加坡 vs. 美国

投资因素新加坡美国
市场成熟度成熟、稳定的市场，政府监管严格。多元化市场，各地区成熟度不同。
价格趋势历史上价格稳定，资本增值潜力大。总体价格稳定，但各地区差异显著。纽约和旧金山等城市近年来价格上涨明显。
首付比例通常为20-30%。根据物业用途不同，一般约为20%。
租金收益率由于房价高和严格的监管，租金收益率较低。租金收益率较高，特别是在新兴市场和快速发展的城市。
融资选择外国人融资选择有限，要求严格，利率较高。为外国投资者提供多样化的融资选择，项目专门化，利率具有竞争力。
税收和监管税收高，监管严格，可能影响盈利能力。税收结构对投资者更有利，可享受税收减免。

投资者需考虑的因素

  • 投资组合多元化： 在不同市场投资房地产有助于分散风险，提高回报潜力。
  • 市场稳定性： 新加坡提供稳定的市场和严格的监管环境，而美国在新兴市场中提供了增长机会。
  • 融资可及性： 美国更灵活和有利的融资选择使外国投资者更容易进入市场。

结论

新加坡和美国都为房地产投资者提供了独特的机会。选择哪个市场取决于您的个人投资目标、风险承受能力以及对投资回报和资本增值的偏好。在做出投资决策前，建议您进行深入的研究，考虑当地的监管政策、融资选择和市场趋势。

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