Tighter global credit conditions have made it increasingly difficult for borrowers to secure funding through traditional banks. When liquidity is needed quickly, the options are often limited. That’s where Global Mortgage Group (GMG) steps in.
We specialize in Asset-Backed Bridging Loans, enabling homeowners and investors to unlock equity from their properties in the U.S., UK (London), Australia, and Singapore—quickly, efficiently, and with minimal requirements.
What is an Asset-Backed Bridging Loan?
A bridging loan is a short-term financing solution (typically 1-2 years) designed to provide fast access to cash using your property as collateral. Unlike traditional loans, these loans do not require income verification—approval is based solely on the property’s value.
GMG Bridging Loan Highlights:
- Fast Approval: 48 hours
- Funding Timeline: Under 30 days (as fast as 7 days if no existing debt)
- Loan Amount: Up to 70% of your property’s value
- Eligible Properties: Primary residences, second homes, investment properties, commercial real estate, hospitality, Good Class Bungalows (GCBs), Shophouses, Landed homes, Condos, and more
- Loan Term: Typically 1-2 years (not a replacement for a bank loan)
- Age Restrictions: None
- Qualification: Property value-based lending (no income verification required)
- Repayment Structure: Interest-only, with an option to roll up interest payments
- Regulatory Advantage: In Singapore, private loans are not subject to TDSR regulations
GMG has funded over $450M in the past 18 months, supporting high-value properties in key global markets.
Common Uses of Bridging Loans:
- Acquiring new properties
- Funding Golden Visa applications
- Crypto investments
- Tuition and healthcare expenses
- Business working capital
- High-value insurance premiums
- Paying down expensive debt
Why Choose GMG?
Our team of ex-bankers understands the needs of sophisticated borrowers. We provide fast, discreet, and flexible financing solutions where traditional lenders fall short.
How Bridging Loans Work
Bridging loans serve as short-term financing to bridge the gap when banks cannot meet borrower needs for speed, loan-to-value (LTV), or certainty. These loans are secured against the property’s value, rather than the borrower’s personal financials. They typically feature interest-only payments, with the loan principal repaid at the end of the term.
If you need fast access to capital, GMG provides a seamless lending process with certainty and speed.
Examples of how we helped our clients
USA
A Southeast Asian family office owned two homes in California free and clear, worth $17M. Since the homes were empty and used as second homes, bank financing was not an option, and the client needed funding within a month to be repatriated back home for working capital. We secured an interest-only $10M loan for 2 years, funded in 2 weeks!
UK (London)
A private bank referred a client who needed to purchase a Golden Visa in Europe. However, since their country had capital controls, they were not able to move the required amount of funds in the necessary time frame. We secured a bridging loan against their U.K. prime real estate to be used for the Golden Visa investment. The terms were 1 year, 70% LTV, and funded in 3 weeks!
Singapore
Our client, a Singaporean entrepreneur, owns a $15 million landed property. To expand his retail business, he secured a $11.25 million bridge loan (75% LTV) over 12 months. This provided liquidity to complete his shophouse purchase without selling his bungalow, funded in 3 weeks!
Global Affiliate Program
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Accede al capital de tu vivienda internacional en efectivo
Las condiciones crediticias globales más estrictas han hecho que sea cada vez más difícil para los prestatarios obtener financiamiento a través de los bancos tradicionales. Cuando se necesita liquidez de manera rápida, las opciones suelen ser limitadas. Ahí es donde entra Global Mortgage Group (GMG).
Nos especializamos en Préstamos Puente Respaldados por Activos, lo que permite a propietarios e inversionistas desbloquear el capital de sus propiedades en EE. UU., Reino Unido (Londres), Australia y Singapur—de manera rápida, eficiente y con requisitos mínimos.
¿Qué es un Préstamo Puente Respaldado por Activos?
Un préstamo puente es una solución de financiamiento a corto plazo (normalmente de 1 a 2 años) diseñada para proporcionar acceso rápido a efectivo utilizando tu propiedad como garantía. A diferencia de los préstamos tradicionales, estos no requieren verificación de ingresos; la aprobación se basa únicamente en el valor de la propiedad.
Aspectos destacados del Préstamo Puente de GMG:
- Aprobación Rápida: 48 horas
- Plazo de Financiamiento: Menos de 30 días (tan rápido como 7 días si no existe deuda previa)
- Monto del Préstamo: Hasta el 70% del valor de tu propiedad
- Propiedades Elegibles: Residencias principales, segundas viviendas, propiedades de inversión, bienes raíces comerciales, hospitalidad, Good Class Bungalows (GCBs), Shophouses, casas unifamiliares, condominios, y más
- Plazo del Préstamo: Generalmente de 1 a 2 años (no es un reemplazo de un préstamo bancario)
- Restricciones de Edad: Ninguna
- Calificación: Préstamo basado en el valor de la propiedad (no se requiere verificación de ingresos)
- Estructura de Pago: Solo intereses, con la opción de acumular los pagos de intereses
- Ventaja Regulatoria: En Singapur, los préstamos privados no están sujetos a las regulaciones de TDSR
GMG ha financiado más de $450 millones en los últimos 18 meses, apoyando propiedades de alto valor en los principales mercados globales.
Usos Comunes de los Préstamos Puente:
- Adquisición de nuevas propiedades
- Financiamiento para solicitudes de Visas Doradas
- Inversiones en criptomonedas
- Gastos educativos y de atención médica
- Capital de trabajo para negocios
- Primas de seguros de alto valor
- Pago de deudas costosas
¿Por Qué Elegir GMG?
Nuestro equipo de exbanqueros comprende las necesidades de los prestatarios sofisticados. Ofrecemos soluciones de financiamiento rápidas, discretas y flexibles donde los prestamistas tradicionales no llegan.
Cómo Funcionan los Préstamos Puente
Los préstamos puente sirven como financiamiento a corto plazo para cubrir la brecha cuando los bancos no pueden satisfacer las necesidades del prestatario en cuanto a velocidad, relación préstamo-valor (LTV) o certeza. Estos préstamos están garantizados contra el valor de la propiedad, en lugar de los datos financieros personales del prestatario. Generalmente, presentan pagos solo de intereses, y el capital del préstamo se reembolsa al final del plazo.
Si necesitas acceso rápido a capital, GMG ofrece un proceso de préstamo sin complicaciones, con certeza y rapidez.
Ejemplos de Cómo Hemos Ayudado a Nuestros Clientes
EE. UU.
Un family office del sudeste asiático era propietario de dos viviendas en California, libres de cargas, con un valor de $17 millones. Dado que las viviendas estaban vacías y se usaban como segundas residencias, el financiamiento bancario no era una opción. El cliente necesitaba fondos en un mes para ser repatriados a su país y usarlos como capital de trabajo. ¡Aseguramos un préstamo de $10 millones, solo intereses, por 2 años, financiado en 2 semanas!
Reino Unido (Londres)
Un banco privado nos refirió a un cliente que necesitaba adquirir una Visa Dorada en Europa. Sin embargo, debido a los controles de capital de su país, no podía mover los fondos requeridos en el plazo necesario. Aseguramos un préstamo puente contra su propiedad prime en el Reino Unido para ser utilizado en la inversión de la Visa Dorada. Las condiciones fueron de 1 año, 70% LTV, ¡y fue financiado en 3 semanas!
Singapur
Nuestro cliente, un empresario singapurense, es propietario de una casa unifamiliar valorada en $15 millones. Para expandir su negocio minorista, obtuvo un préstamo puente de $11.25 millones (75% LTV) a 12 meses. Esto le proporcionó la liquidez necesaria para completar la compra de su shophouse sin vender su bungalow, ¡financiado en 3 semanas!
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提取您的海外房产净值，轻松获取现金
由于全球信贷环境收紧，借款人通过传统银行获得融资变得越来越困难。当急需流动资金时，可选择的方式往往有限。这正是 Global Mortgage Group（GMG）发挥作用的地方。
我们专注于“资产抵押过桥贷款”，帮助房主和投资者快速、高效、低门槛地释放其位于美国、英国（伦敦）、澳大利亚和新加坡等地房产的资产价值。
什么是“资产抵押过桥贷款”？
过桥贷款是一种短期融资方案（通常为1到2年），以您的房产作为抵押，帮助您快速获取现金。不同于传统贷款，这类贷款无需收入证明——审批仅基于房产价值。
GMG 过桥贷款亮点：
- 快速审批：48小时
- 放款时间：30天内（如无现有债务，最快7天）
- 贷款金额：最高可达房产估值的70%
- 可抵押物业类型：主要住宅、第二住宅、投资物业、商业地产、酒店业、优质洋房（Good Class Bungalows，简称GCBs）、店屋、独栋住宅、公寓等
- 贷款期限：通常为1至2年（并非传统银行贷款的替代品）
- 年龄限制：无
- 贷款资格：基于房产价值审批（无需收入验证）
- 还款结构：只需支付利息，并可选择利息累积支付
- 监管优势：在新加坡，私人贷款不受TDSR（总债务服 务比率）规定的限制
在过去的18个月里，GMG 已为全球主要市场的高价值房产融资超过4.5亿美元。
过桥贷款的常见用途：
- 购买新物业
- 资金用于“黄金签证”申请
- 投资加密货币
- 支付学费和医疗费用
- 企业营运资金
- 高额保险保费
- 偿还高利率债务
为什么选择 GMG？
我们的团队由前银行家组成，深知高净值客户和复杂借贷需求。我们提供快速、保密且灵活的融资解决方案，弥补传统贷款机构的不足。
过桥贷款如何运作
过桥贷款是一种短期融资方式，帮助借款人在银行无法及时提供贷款或无法满足贷款成数（LTV）和审批效率需求时，快速获得所需资金。这类贷款以房产价值为基础，而非借款人的个人财务状况。贷款通常采用只付利息的还款结构，本金在贷款到期时偿还。
如果您需要快速获取资本，GMG 提供高效、便捷、可靠的贷款流程。
客户成功案例
美国
一家来自东南亚的家族办公室，名下拥有两套位于加州、无贷款的房产，总值1700万美元。由于这两套房产为空置且作为第二居所，银行无法提供融资支持。而客户需要在一个月内获得资金回国，作为企业的营运资本。我们为客户提供了一笔1000万美元的利息-only贷款，期限为2年，并在2周内完成放款！
英国（伦敦）
一家私人银行转介了一位客户，该客户需要资金申请欧洲“黄金签证”。但由于其所在国家的资本管制，无法在规定时间内转出足够资金。我们以客户位于伦敦的核心房产作抵押，提供过桥贷款用于“黄金签证”投资。贷款期限为1年，贷款成数为70%，并在3周内完成放款！
新加坡
我们的客户是一位新加坡企业家，名下拥有一处价值1500万美元的独栋别墅。为了扩展其零售业务，他通过 GMG 获得了一笔1125万美元（75% LTV）的过桥贷款，期限为12个月。这笔贷款为他提供了充足流动性，在无需出售现有别墅的情况下，完成了店屋的购置。放款周期仅为3周！
全球合作伙伴计划
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