Buying U.S. property as an overseas investor shouldn’t feel out of reach or overwhelming. With the right guidance and structure, obtaining a U.S. mortgage is not only possible, it’s easier than you think. That’s why we’ve built a completely turnkey solution tailored to foreign national and U.S. expat investors, so you can invest with confidence, ease, transparency and the full support of an experienced and knowledgeable team, every step of the way.
A Seamless Mortgage Experience
As a direct lender and super broker, we have one focus at America Mortgages — providing market-rate U.S. mortgage loans for non-U.S. residents, both foreign nationals and U.S. expatriates. As a matter of fact, this is all we do, and I firmly believe no one does this better. Whether it’s your first purchase or part of a diversified global portfolio, having viable fixed-rate options is crucial to your success as a global investor. From a no-cost or obligation pre-approval to a successful close, our team handles everything in-house, no third-party delays, no confusion, just clear communication and fast turnaround times.
Loan Programs Designed for Global Buyers
If you’ve ever tried to go to a large institutional U.S. bank to obtain a U.S. mortgage, you’ll immediately understand why America Mortgages was founded. Our mortgage solutions are designed to work around the limitations of traditional banks. If you’re a non-U.S. passport holder, you don’t need a U.S. credit score or a previous U.S. footprint. If you’re a U.S. expat, you still need to have U.S. credit, however, no W2 is required and foreign earned income is allowed.
AM Rental Coverage+ Loan
This is our most popular program for investors. It’s based on common sense underwriting. We qualify you based on the rental income of the property, not your personal income. If the rent covers the mortgage, you’re approved. It’s that simple. Does there need to be a renter in place when you buy the property? No, a tenant is not required at the time of purchase or refinance, if the property is vacant we will determine the market rent in the appraisal of the property.
Key Loan Program Details:
- Property Type: 1–4 unit properties
- Minimum Loan Amount: US$100,000
- Loan-to-Value: Up to 80% for purchases and 70% for cash-out refinances
- Underwriting: Based on the property’s rental income, with no personal income required
- Credit Requirements: No U.S. credit required (foreign national)
- Closing Time: Quick, with closings in 30–45 days
AM Second Home Loan Program
A home that will be used for part-time personal use or full-time use for a family member would be classified as a second home. Second homes are underwritten to the borrower’s personal income.
Key Loan Program Details:
- Property Type: 1–4 unit properties
- Minimum Loan Amount: US$200,000
- Loan-to-Value: Up to 80% for purchases and 75% for cash-out refinances
- Underwriting: Based on borrowers’ personal income. Foreign income is acceptable
- Credit Requirements: No U.S. credit required
- Closing Time: Quick, with closings in 30–45 days
How You Qualify for an Investment Property
America Mortgages uses a common sense underwriting approach. This mortgage loan structure has been created to help foreign nationals and U.S. expats, focusing on the property’s rental income instead of relying on U.S. income documentation. This makes it easier for U.S. expat and foreign national investors to get qualified.
We offer financing across all 50 states, with loan amounts starting from US$100,000 and loan-to-values (LTVs) up to 80%.
Trusted Partners to Simplify the Process
Investing in U.S. real estate isn’t just about the mortgage; it’s about everything that comes with it. That’s why we’ve partnered with industry experts to ensure your entire investment journey is covered.
Finding The RIGHT Property: Our partner, Newzip, connects international buyers with top-rated, investor-friendly real estate agents across the U.S. They’ll match you with experienced local agents who understand the unique needs of foreign buyers and guide you through every step of the process. Plus, you’ll receive 0.5% of the purchase price toward your closing costs when you buy through a Newzip agent.
Insurance: Our insurance partner, Steadily, specializes in covering rental properties owned by non-resident investors. They offer comprehensive and affordable coverage options tailored to your needs.
LLC Setup: We’ve partnered with Nobility Consulting, experts in LLC formation for international investors. They’ll help you structure your U.S. property purchase for tax efficiency, asset protection, and estate planning.
Money Transfer: Halo Financial is our trusted currency transfer partner. They help clients move funds securely and cost-effectively with excellent exchange rates and lower fees than traditional banks.
Property Management: We connect you with experienced property management companies across the U.S., including trusted partners Austplan Management and Bridgewater. They manage leasing, maintenance, and tenant relations so your investment stays hassle-free. They handle everything from tenant screening to maintenance and rent collection, ensuring your property is professionally managed while you focus on building your portfolio.
U.S. Taxes: Our tax partner, AITAX, works exclusively with foreign nationals and U.S. expats. They ensure you remain fully compliant with U.S. tax requirements and help you structure your investments tax-efficiently.
Let’s Make It Happen
With America Mortgages, you get more than just a loan; you get a partner who understands the unique aspects overseas investors face when investing in U.S. real estate. Let us help you build wealth in the U.S. with a financing solution that’s truly built around you.
Whether you’re purchasing a single-family rental in Florida or a multi-unit investment property in Texas, our team is here to guide you every step of the way.
- Schedule a call with a loan officer to explore how our financing solutions can support your investment goals
- Call us directly 24/7 at +1 (845) 583-0830 for immediate assistance
- Email us at [email protected]
- Visit www.americamortgages.com to learn more about our programs and partners
对海外投资者来说，购买美国房产不应感觉遥不可及或难以应对
通过正确的指导和合理的结构，获得美国房贷不仅是可能的，而且比您想象的要容易。这正是我们为何打造了一套完整的“交钥匙”解决方案，专为外国国籍人士和美国海外侨民量身定制，让您可以在每一个环节都充满信心、轻松、透明，并获得经验丰富的专业团队的全程支持。
流畅无阻的贷款体验
作为一家直贷机构和超级经纪平台，America Mortgages 专注于为非美国居民（包括外国人和美国侨民）提供市场利率的美国房贷。事实上，这就是我们唯一的业务，而且我们深信，没有人比我们做得更好。无论是首次购房，还是作为多元化全球投资组合的一部分，拥有可行的固定利率贷款方案对全球投资者的成功至关重要。从免费、无义务的预批准，到成功完成交易，我们的团队全程内部处理，无需第三方参与，没有混乱，只有清晰沟通和快速响应。
为全球买家设计的贷款方案
如果您曾尝试向大型美国银行申请贷款，您会立刻明白 America Mortgages 为什么存在。我们的贷款方案专为绕过传统银行限制而设计。如果您没有美国护照，您无需美国信用记录或美国生活痕迹。如果您是美国侨民，虽然需要美国信用记录，但无需 W2 表，且允许使用海外收入。
AM 租金覆盖+ 贷款
这是我们最受欢迎的投资者贷款项目，采用“常识型”审批流程。我们根据房产的租金收入而非您的个人收入进行审批。如果租金能覆盖月供，您就可以获批——就是这么简单。购买时房产必须已有租户吗？不需要。如果房产空置，我们将通过估价报告确定市场租金。
关键信息：
- 房产类型：1–4 单位住宅
- 最低贷款额：10万美元
- 贷款成数（LTV）：购房最高 80%，现金再融资最高 70%
- 审批依据：房产租金收入，无需个人收入
- 信用要求：无需美国信用记录（适用于外国人）
- 放款时间：快速，通常为 30–45 天
AM 第二住宅贷款计划
若房产用于部分时间自住或家庭成员长期使用，即视为第二住宅。该类贷款根据申请人的个人收入审批。
关键信息：
- 房产类型：1–4 单位住宅
- 最低贷款额：20万美元
- 贷款成数：购房最高 80%，现金再融资最高 75%
- 审批依据：申请人个人收入，海外收入可接受
- 信用要求：无需美国信用记录
- 放款时间：快速，通常为 30–45 天
如何符合投资房产贷款资格？
America Mortgages 采用“常识型”审批方法。该贷款结构旨在帮助外国人和美国侨民，侧重于房产的租金收入，而非传统的美国收入文件，从而简化贷款资格审核。
我们在美国 50 个州均提供贷款，贷款额从 10 万美元起，LTV 最高可达 80%。
值得信赖的合作伙伴，简化购房流程
投资美国房地产不仅仅是贷款问题，还涉及方方面面。我们与各领域专家合作，确保您整个投资旅程顺利无忧：
- 保险服务：合作伙伴 Steadily 专为非居民投资者提供租赁房产保险，覆盖全面，价格合理。
- 物业管理：我们与经验丰富的物业管理公司合作，如 Austplan Management 和 Bridgewater，提供从租户筛选到维修租金收取的全方位管理服务。
- 设立 LLC：合作伙伴 Nobility Consulting 专注为国际投资者设立 LLC，助您实现税务效率、资产保护与遗产规划。
- 资金转移：合作伙伴 Halo Financial 提供安全、划算的外币汇款服务，费用低于传统银行，汇率优于市场。
- 美国税务：税务合作方 AITAX 专为外国人和美国侨民提供合规及税务优化服务。
- 寻找合适房产：合作方 Newzip 帮助国际买家匹配经验丰富、适合投资的美国本地经纪人。通过 Newzip 经纪人购房还可享受购房金额 0.5% 的过户费用返还。
现在就开始行动！
与 America Mortgages 合作，您不仅能获得贷款，更是获得一位了解海外投资者需求的伙伴。让我们为您打造专属融资方案，助您在美国房地产市场实现财富增长。
无论您要在佛罗里达购买单户出租房，还是在德州投资多单元公寓，我们的团队都将全程协助。
📞 24/7 联系电话：+1 (845) 583-0830
📧 电邮：[email protected]
🌐 网站：www.americamortgages.com
Comprar una propiedad en EE. UU. como inversionista extranjero no debería parecer inalcanzable ni abrumador
Con la orientación y estructura adecuadas, obtener una hipoteca en EE. UU. no solo es posible, sino más fácil de lo que piensas. Por eso hemos creado una solución completamente llave en mano diseñada para inversionistas extranjeros y expatriados estadounidenses, para que puedas invertir con confianza, facilidad, transparencia y con el respaldo completo de un equipo experimentado y conocedor en cada paso del camino.
Una experiencia hipotecaria sin complicaciones
Como prestamista directo y súper corredor, en America Mortgages tenemos un solo enfoque: ofrecer hipotecas estadounidenses a tasa de mercado para no residentes en EE. UU., incluyendo tanto a ciudadanos extranjeros como a expatriados estadounidenses. De hecho, esto es todo lo que hacemos, y creo firmemente que nadie lo hace mejor. Ya sea tu primera compra o parte de un portafolio global diversificado, contar con opciones viables de tasa fija es crucial para tu éxito como inversionista global. Desde una preaprobación gratuita y sin compromiso hasta el cierre exitoso, nuestro equipo se encarga de todo internamente, sin demoras de terceros, sin confusión, solo comunicación clara y tiempos de respuesta rápidos.
Programas de préstamos diseñados para compradores globales
Si alguna vez has intentado obtener una hipoteca en un banco estadounidense grande, comprenderás de inmediato por qué se fundó America Mortgages. Nuestras soluciones hipotecarias están diseñadas para superar las limitaciones de los bancos tradicionales. Si no tienes pasaporte estadounidense, no necesitas historial crediticio en EE. UU. ni presencia previa en el país. Si eres un expatriado estadounidense, sí necesitas historial crediticio en EE. UU., pero no se requiere un W2 y se acepta ingreso ganado en el extranjero.
AM Rental Coverage+ Loan
Este es nuestro programa más popular para inversionistas. Se basa en una suscripción de sentido común. Te calificamos en función del ingreso por alquiler de la propiedad, no de tus ingresos personales. Si el alquiler cubre la hipoteca, estás aprobado. Es así de simple. ¿Es necesario que haya un inquilino en la propiedad al momento de la compra? No. Si la propiedad está vacía, determinamos el alquiler de mercado en la tasación.
Detalles clave del programa:
- Tipo de propiedad: 1–4 unidades
- Monto mínimo del préstamo: US$100,000
- Relación préstamo-valor: hasta 80% para compras y 70% para refinanciamiento con retiro de efectivo
- Evaluación: basada en ingreso por alquiler, sin necesidad de ingreso personal
- Requisitos de crédito: no se requiere crédito en EE. UU. (para ciudadanos extranjeros)
- Tiempo de cierre: rápido, entre 30 y 45 días
AM Segundo Programa de Vivienda
Una propiedad usada a tiempo parcial por el propietario o por un familiar a tiempo completo se clasifica como segunda vivienda. Estas hipotecas se evalúan con base en el ingreso personal del prestatario.
Detalles clave del programa:
- Tipo de propiedad: 1–4 unidades
- Monto mínimo del préstamo: US$200,000
- Relación préstamo-valor: hasta 80% para compras y 75% para refinanciamiento con retiro de efectivo
- Evaluación: basada en ingreso personal del prestatario. Se acepta ingreso extranjero
- Requisitos de crédito: no se requiere crédito en EE. UU.
- Tiempo de cierre: rápido, entre 30 y 45 días
Cómo calificar para una propiedad de inversión
America Mortgages utiliza un enfoque de suscripción de sentido común. Esta estructura hipotecaria ha sido creada para ayudar a ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses, enfocándose en el ingreso por alquiler de la propiedad en lugar de depender de documentación de ingresos en EE. UU. Esto facilita que los inversionistas extranjeros y expatriados califiquen.
Ofrecemos financiamiento en los 50 estados, con préstamos a partir de US$100,000 y relaciones préstamo-valor (LTV) de hasta 80%.
Socios confiables para simplificar el proceso
Invertir en bienes raíces en EE. UU. no se trata solo de la hipoteca, sino de todo lo que la acompaña. Por eso nos hemos asociado con expertos de la industria para cubrir toda tu jornada de inversión.
- Seguros: Nuestro socio Steadily se especializa en asegurar propiedades de alquiler propiedad de inversionistas no residentes. Ofrecen coberturas completas y asequibles adaptadas a tus necesidades.
- Administración de propiedades: Te conectamos con empresas de administración inmobiliaria con experiencia en EE. UU., incluyendo Austplan Management y Bridgewater. Se encargan del arrendamiento, mantenimiento y relaciones con los inquilinos, para que tu inversión sea sin complicaciones.
- Constitución de LLC: Nos hemos asociado con Nobility Consulting, expertos en formar LLC para inversionistas internacionales. Te ayudan a estructurar tu compra inmobiliaria en EE. UU. para mayor eficiencia fiscal, protección de activos y planificación patrimonial.
- Transferencia de dinero: Halo Financial es nuestro socio de confianza para transferencias internacionales. Ayudan a transferir fondos de forma segura y económica, con excelentes tasas de cambio y tarifas más bajas que los bancos tradicionales.
- Impuestos en EE. UU.: Nuestro socio fiscal, AITAX, trabaja exclusivamente con ciudadanos extranjeros y expatriados estadounidenses. Se aseguran de que cumplas con los requisitos fiscales de EE. UU. y optimices la estructura fiscal de tus inversiones.
- Encontrar la propiedad adecuada: Nuestro socio Newzip conecta a compradores internacionales con agentes inmobiliarios con experiencia en todo EE. UU. Te emparejan con agentes locales que entienden las necesidades de los compradores extranjeros y te guían durante todo el proceso. Además, recibirás el 0.5% del valor de compra como crédito en costos de cierre si compras con un agente de Newzip.
Hagámoslo realidad
Con America Mortgages, obtienes más que un préstamo; obtienes un socio que comprende los desafíos únicos que enfrentan los inversionistas internacionales en bienes raíces estadounidenses. Permítenos ayudarte a construir tu patrimonio en EE. UU. con una solución financiera hecha a tu medida.
Ya sea que estés comprando una casa unifamiliar en Florida o una propiedad multifamiliar en Texas, nuestro equipo está aquí para guiarte en cada paso.
📞 Llámanos 24/7: +1 (845) 583-0830
📧 Correo electrónico: [email protected]
🌐 Sitio web: www.americamortgages.com
