Imagine this: Your own beachfront condo in Miami, a ski cabin in Colorado, or a golf-side villa in Scottsdale. For many international buyers, purchasing a vacation home in the United States is more than a dream—it’s a lifestyle and financial decision that pays off in comfort, convenience, and long-term value.
But how exactly do you finance a vacation home in the U.S. if you’re living abroad? Whether you’re in Singapore, the UK, the UAE, or anywhere else, this guide walks you through how to buy a U.S. holiday property—even if you don’t live or work in the U.S.
Can Foreign Nationals Buy Vacation Homes in the U.S.?
Yes. No legal restrictions are preventing foreign nationals from purchasing property in the United States, even if it’s for vacation or seasonal use.
International buyers make up a significant share of second-home purchases in states like Florida, California, Arizona, and Texas, where the climate, infrastructure, and amenities appeal to global travellers.
What Defines a “Vacation Home” in Mortgage Terms?
For U.S. mortgage purposes, a vacation home is a property:
- Used primarily by you or your family for seasonal living
- Not your primary residence
- Not rented out full-time (though limited, part-time rental may be allowed)
⚠️ If you plan to rent the property full-time to others, America Mortgages and all other lenders may classify it as an investment property, which has different financing terms.
Challenges for International Buyers
International buyers often assume they must pay all-cash. But the truth is: specialized U.S. mortgage programs exist for foreign nationals who want to finance a vacation home.
That said, foreign buyers face unique challenges:
- No U.S. credit history
- Non-resident visa status
- Foreign income or employment
- Limited understanding of U.S. mortgage requirements
This is where foreign national loans come in.
Vacation Home Mortgages for Foreign Nationals
Foreign National Mortgage Programs are specifically designed for non-U.S. residents. These allow you to:
- Finance up to 70–75% of the property value
- Use foreign income and bank accounts for qualification
- Purchase in any U.S. state
- Avoid needing a U.S. credit score or tax return
What You’ll Need:
- Valid passport
- Proof of income (employment letter or business documents)
- Foreign bank statements (typically 3–6 months)
- Proof of funds for the down payment and closing costs
- No U.S. Social Security Number or credit history required
These loans are available through select U.S. lenders, such as America Mortgages, which focus exclusively on financing for international buyers.
Best Locations for Holiday Homes
| Location | Why It’s Popular |
| Florida | Year-round sunshine, beaches, and no state income tax |
| California | Coastal cities, wine country, and cultural attractions |
| Arizona | Desert escapes, golf resorts, winter warmth |
| Colorado | Ski resorts, mountain cabins, seasonal rentals |
| Hawaii | Tropical lifestyle, strong appreciation, vacation appeal |
| Nevada | Las Vegas fun, tax-friendly, low-maintenance condos |
These locations tend to have robust short-term rental markets and high resale demand, making them attractive even if you’re buying primarily for personal use.
Mortgage Terms to Know
| Term | Foreign National Loan |
| Down Payment | 25–30% (lower in some cases) |
| Loan Term | 15–30 years |
| Interest Rate Type | Fixed or adjustable |
| Proof of Income Needed? | Yes (but from foreign sources) |
| U.S. Credit Required? | No |
| Refinancing Options | Available after 6–12 months |
Can You Rent Out the Vacation Home?
Yes—but with limits.
Many vacation home buyers want the option to rent out the property part-time on platforms like Airbnb or VRBO to offset costs. Most foreign national mortgage programs allow part-time rental, as long as the home is used personally at least part of the year.
Tip: If you intend to rent full-time, opt for a DSCR loan, which qualifies you based on projected rental income, not personal income.
Final Thoughts
Owning a vacation home in the U.S. isn’t just a luxury; it’s an investment in your lifestyle and long-term wealth. With the right financing, even non-U.S. residents can enjoy the benefits of U.S. homeownership without needing to relocate.
So, whether you’re dreaming of a winter escape in Florida or a summer retreat in Lake Tahoe, a mortgage is very much within reach—even from abroad.
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Hipotecas para Casas de Vacaciones: Comprar una Propiedad de Vacaciones en EE. UU. desde el Extranjero
Palabras clave: Hipoteca para Casa de Vacaciones en EE. UU., Propiedad de Vacaciones desde el Extranjero, Hipoteca para Ciudadanos Extranjeros, America Mortgages, Comprar Segunda Vivienda en EE. UU., Inmuebles para Compradores Internacionales, Casa de Vacaciones en Florida, Financiamiento de Casas de Vacaciones en EE. UU.
Imagina esto: Tu propio condominio frente a la playa en Miami, una cabaña de esquí en Colorado o una villa junto a un campo de golf en Scottsdale. Para muchos compradores internacionales, adquirir una casa de vacaciones en los Estados Unidos es más que un sueño: es una decisión de estilo de vida y financiera que ofrece comodidad, conveniencia y valor a largo plazo.
Pero, ¿cómo financiar una casa de vacaciones en EE. UU. si vives en el extranjero? Ya sea que estés en Singapur, el Reino Unido, los Emiratos Árabes Unidos o cualquier otro lugar, esta guía te explica cómo comprar una propiedad de vacaciones en EE. UU., incluso si no vives ni trabajas en el país.
¿Pueden los Ciudadanos Extranjeros Comprar Casas de Vacaciones en EE. UU.?
Sí. No existen restricciones legales que impidan a los ciudadanos extranjeros comprar propiedades en los Estados Unidos, incluso si es para uso vacacional o estacional.
Los compradores internacionales representan una parte significativa de las compras de segundas viviendas en estados como Florida, California, Arizona y Texas, donde el clima, la infraestructura y las comodidades atraen a viajeros globales.
¿Qué Define una “Casa de Vacaciones” en Términos de Hipoteca?
En términos de hipotecas en EE. UU., una casa de vacaciones es una propiedad:
- Utilizada principalmente por ti o tu familia para vivir de manera estacional.
- No es tu residencia principal.
- No se alquila a tiempo completo (aunque se permite un alquiler limitado a tiempo parcial).
⚠️ Si planeas alquilar la propiedad a tiempo completo, America Mortgages y otros prestamistas podrían clasificarla como una propiedad de inversión, lo que implica términos de financiación diferentes.
Desafíos para Compradores Internacionales
Los compradores internacionales a menudo asumen que deben pagar en efectivo. Sin embargo, la verdad es que existen programas hipotecarios especializados en EE. UU. para ciudadanos extranjeros que desean financiar una casa de vacaciones.
Aun así, los compradores extranjeros enfrentan desafíos únicos:
- No tienen historial crediticio en EE. UU.
- Estatus de visa de no residente.
- Ingresos o empleo en el extranjero.
- Conocimiento limitado de los requisitos hipotecarios de EE. UU.
Aquí es donde entran en juego las hipotecas para ciudadanos extranjeros.
Hipotecas para Casas de Vacaciones para Ciudadanos Extranjeros
Los programas de Hipotecas para Ciudadanos Extranjeros están diseñados específicamente para no residentes de EE. UU. Estos te permiten:
- Financiar hasta el 70–75% del valor de la propiedad.
- Utilizar ingresos y cuentas bancarias extranjeras para calificar.
- Comprar en cualquier estado de EE. UU.
- Evitar la necesidad de un puntaje crediticio o declaración de impuestos en EE. UU.
Lo que necesitarás:
- Pasaporte válido.
- Comprobante de ingresos (carta de empleo o documentos comerciales).
- Estados de cuenta bancarios extranjeros (generalmente de 3 a 6 meses).
- Comprobante de fondos para el pago inicial y los costos de cierre.
- No se requiere número de Seguro Social de EE. UU. ni historial crediticio.
Estas hipotecas están disponibles a través de prestamistas selectos en EE. UU., como America Mortgages, que se especializan exclusivamente en financiación para compradores internacionales.
Mejores Ubicaciones para Casas de Vacaciones
| Ubicación | Por qué es Popular |
| Florida | Sol todo el año, playas y sin impuesto estatal sobre la renta. |
| California | Ciudades costeras, regiones vinícolas y atracciones culturales. |
| Arizona | Escapadas al desierto, complejos de golf, calidez invernal. |
| Colorado | Estaciones de esquí, cabañas en la montaña, alquileres estacionales. |
| Hawái | Estilo de vida tropical, fuerte valorización, atractivo vacacional. |
| Nevada | Diversión en Las Vegas, favorable para impuestos, condominios de bajo mantenimiento. |
Estas ubicaciones suelen tener mercados de alquiler a corto plazo sólidos y una alta demanda de reventa, lo que las hace atractivas incluso si compras principalmente para uso personal.
Términos Hipotecarios que Debes Conocer
| Término | Detalles |
| Hipoteca para Ciudadanos Extranjeros | Basada en ingresos extranjeros, sin necesidad de crédito en EE. UU. |
| Pago Inicial | 25–30% (menor en algunos casos). |
| Plazo del Préstamo | 15–30 años. |
| Tipo de Tasa de Interés | Fija o ajustable. |
| ¿Se Requiere Comprobante de Ingresos? | Sí (pero de fuentes extranjeras). |
| ¿Se Requiere Crédito en EE. UU.? | No. |
| Opciones de Refinanciamiento | Disponibles después de 6–12 meses. |
¿Puedes Alquilar la Casa de Vacaciones?
Sí, pero con límites.
Muchos compradores de casas de vacaciones desean alquilar la propiedad a tiempo parcial en plataformas como Airbnb o VRBO para compensar costos. La mayoría de los programas de hipotecas para ciudadanos extranjeros permiten alquileres a tiempo parcial, siempre que la casa se use personalmente al menos parte del año.
Consejo: Si planeas alquilar a tiempo completo, opta por un préstamo DSCR, que te califica según los ingresos proyectados por alquiler, no según tus ingresos personales.
Reflexiones Finales
Poseer una casa de vacaciones en EE. UU. no es solo un lujo; es una inversión en tu estilo de vida y riqueza a largo plazo. Con la financiación adecuada, incluso los no residentes de EE. UU. pueden disfrutar de los beneficios de ser propietarios en EE. UU. sin necesidad de mudarse.
Ya sea que sueñes con una escapada invernal en Florida o un retiro de verano en Lake Tahoe, una hipoteca está al alcance, incluso desde el extranjero.
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