Are You an Indonesian Investor Interested in U.S. Real Estate?
Suppose you’re an Indonesian citizen looking to diversify your portfolio internationally. In that case, the U.S. real estate market offers compelling investment opportunities, from rental homes in high-demand metro areas to long-term wealth-building through appreciation.
The good news is: you don’t need to be a U.S. resident, visa holder, or have a U.S. credit score to qualify for a mortgage. Specialized lenders offer mortgage solutions designed for Indonesian citizens and other foreign nationals.
This guide explains how to obtain a U.S. mortgage from Indonesia, including the available loan types and the necessary documentation required for a successful application.
Can Indonesian Citizens Purchase U.S. Real Estate?
Yes. There are no restrictions that prevent Indonesian citizens from owning real estate in the United States. Whether you’re buying a rental property or a vacation home, you can legally own and finance U.S. property as a non-resident.
With the right lender, you can get financing based on your global income, liquid assets, or projected rental income, even if you have no U.S. financial history.
U.S. vs. Indonesian Mortgage Comparison
Understanding the differences between mortgage processes in the U.S. and Indonesia helps you navigate financing requirements more effectively:
| Feature | United States (Foreign National) | Indonesia |
| Residency Requirement | No | Yes (for local mortgage) |
| Credit Score Requirement | Not required | Required |
| Down Payment | 25% | Typically 30–40% |
| Loan Currency | USD | IDR |
| Interest Type | Fixed or adjustable | Mostly variable |
| Loan Term | 15–30 years (regardless of the borrower’s age) | Typically 10–20 years |
| Approval Based On | Rental income or global assets | Local income and employment |
Required Documents for Indonesian Citizens
To apply for a U.S. mortgage from Indonesia, lenders typically request:
- Valid Indonesian passport
- Recent bank statements (from Indonesia or international accounts)
- Proof of available funds for down payment and reserves
- Purchase contract or property information
- Projected rental income (for investment properties)
- U.S. credit history is not required
For investors buying income-generating properties, personal income documentation is often not necessary. Many qualify through DSCR loans, which evaluate the property’s cash flow rather than the borrower’s financials.
Top U.S. Mortgage Options for Indonesian Investors
1. Foreign National Investment Loan
This loan is designed for non-U.S. residents who wish to invest in U.S. real estate without a U.S. source of income.
Best For:
- Indonesian citizens with global income and no U.S. credit
- Rental or second home buyers
Key Features:
- 25–30% down payment
- No U.S. credit or Social Security Number needed
- Approval based on international financials
- Fixed or adjustable rates available
2. DSCR Loan (Debt Service Coverage Ratio)
This option is ideal for buyers focused purely on rental income. DSCR loans qualify you based on the property’s ability to generate cash flow.
Best For:
- Investors purchasing rental properties
- Borrowers with no verifiable personal income
Key Features:
- No personal income, tax returns, or job verification required
- Approval based on rental coverage ratio (typically DSCR ≥ 1.0)
- Fast and flexible underwriting
Why Work with a U.S. Lender That Understands Indonesian Buyers?
Buying property abroad can be complex, especially when dealing with multiple currencies, legal systems, and time zones. That’s why it’s critical to work with a lender who specializes in international mortgage lending.
America Mortgages is a trusted provider of U.S. mortgage solutions for foreign nationals, including Indonesian investors. Their team understands global markets and offers financing options that are clear, competitive, and fast to close.
Contact: [email protected]
Website: www.americamortgages.com
24/7 US Loan Specialist support line: +1 845-583-0830
Need help getting started? Use their 24/7 online booking tool to schedule a free, no-obligation consultation with a licensed U.S. mortgage advisor. https://www.americamortgages.com/home-mortgage-for-foreign-national-form/
Bagaimana Warga Negara Indonesia Dapat Mengajukan KPR di Amerika Serikat dari Indonesia?
Apakah Anda Investor Indonesia yang Tertarik dengan Properti di AS?
Jika Anda seorang warga negara Indonesia yang ingin mendiversifikasi portofolio secara internasional, pasar properti Amerika Serikat menawarkan peluang investasi menarik—mulai dari rumah sewa di kota besar hingga pertumbuhan kekayaan jangka panjang melalui apresiasi nilai properti.
Kabar baiknya? Anda tidak perlu menjadi penduduk AS, tidak memerlukan visa, ataupun skor kredit AS untuk memenuhi syarat mendapatkan KPR. Lembaga keuangan khusus menawarkan solusi KPR yang dirancang untuk warga negara Indonesia dan warga negara asing lainnya.
Panduan ini menjelaskan bagaimana cara mengajukan KPR dari Indonesia untuk membeli properti di AS, jenis pinjaman yang tersedia, dan dokumen yang diperlukan agar proses pengajuan berjalan lancar.
Apakah Warga Negara Indonesia Dapat Membeli Properti di AS?
Ya. Tidak ada pembatasan hukum yang melarang warga negara Indonesia untuk memiliki properti di Amerika Serikat. Baik Anda ingin membeli rumah sewa, rumah liburan, maupun properti investasi, Anda dapat memiliki dan membiayai properti di AS secara legal sebagai non-residen.
Dengan lembaga pemberi pinjaman yang tepat, Anda bisa mendapatkan pembiayaan berdasarkan penghasilan global, aset likuid, atau proyeksi pendapatan sewa—bahkan tanpa riwayat keuangan di AS.
Perbandingan Sistem KPR di AS dan Indonesia
Memahami perbedaan antara proses KPR di AS dan Indonesia membantu Anda memenuhi persyaratan pembiayaan dengan lebih efektif:
| Fitur | Amerika Serikat (Warga Asing) | Indonesia |
| Syarat domisili | Tidak diperlukan | Diperlukan untuk KPR lokal |
| Skor kredit | Tidak diperlukan | Diperlukan |
| Uang muka | Minimal 25% | Umumnya 30–40% |
| Mata uang pinjaman | USD | IDR |
| Jenis bunga | Tetap atau variabel | Mayoritas bunga mengambang |
| Jangka waktu pinjaman | 15–30 tahun | Umumnya 10–20 tahun |
| Dasar persetujuan pinjaman | Pendapatan sewa atau aset global | Penghasilan lokal dan pekerjaan |
Dokumen yang Diperlukan untuk Warga Negara Indonesia
Untuk mengajukan KPR AS dari Indonesia, Anda biasanya perlu menyediakan:
✅ Paspor Indonesia yang masih berlaku
✅ Rekening koran terbaru (dari bank Indonesia atau luar negeri)
✅ Bukti dana tersedia untuk uang muka dan cadangan
✅ Informasi properti atau kontrak pembelian
✅ Proyeksi pendapatan sewa (jika properti investasi)
✅ Tidak diperlukan riwayat kredit AS
Jika Anda membeli properti yang menghasilkan pendapatan, sering kali tidak diperlukan dokumen penghasilan pribadi. Banyak investor memenuhi syarat melalui pinjaman DSCR, yang mengevaluasi arus kas properti, bukan keuangan pribadi peminjam.
Opsi KPR Terbaik di AS untuk Investor Indonesia
1️⃣ Foreign National Investment Loan (Pinjaman Investasi untuk Warga Asing)
Pinjaman ini dirancang untuk non-residen, termasuk warga negara Indonesia, yang ingin membeli properti di AS tanpa sumber penghasilan dari AS.
Cocok untuk:
- WNI dengan penghasilan global, tanpa riwayat kredit AS
- Investor rumah sewa, rumah liburan, atau rumah kedua
Fitur Utama:
- Uang muka 25–30%
- Tidak memerlukan SSN (Social Security Number) atau kredit AS
- Disetujui berdasarkan aset dan penghasilan internasional
- Tersedia bunga tetap atau variabel hingga 30 tahun
2️⃣ DSCR Loan (Debt Service Coverage Ratio)
Opsi ini cocok untuk pembeli yang fokus pada pendapatan dari sewa. Pinjaman DSCR dievaluasi berdasarkan kemampuan properti menghasilkan arus kas, bukan penghasilan pribadi Anda.
Cocok untuk:
- Investor properti sewa
- Peminjam tanpa penghasilan pribadi yang dapat diverifikasi
Fitur Utama:
- Tidak perlu bukti penghasilan, laporan pajak, atau verifikasi pekerjaan
- Persetujuan berdasarkan rasio cakupan sewa (DSCR ≥ 1.0)
- Tersedia untuk properti residensial dan multifamily kecil
- Proses penilaian cepat dan fleksibel
Mengapa Harus Bekerja Sama dengan Lembaga KPR AS yang Paham Pasar Indonesia?
Membeli properti di luar negeri bisa rumit—terutama ketika berhadapan dengan perbedaan mata uang, hukum, dan zona waktu. Itulah mengapa sangat penting untuk bekerja sama dengan pemberi pinjaman yang memahami kebutuhan investor internasional.
America Mortgages adalah penyedia terpercaya solusi KPR di AS untuk warga negara asing, termasuk investor dari Indonesia. Tim mereka memahami pasar global dan menawarkan opsi pembiayaan yang jelas, kompetitif, dan cepat disetujui.
📧 Kontak: [email protected]
🌐 Website: www.americamortgages.com
📞 Layanan dukungan spesialis pinjaman 24/7: +1 845-583-0830
📅 Butuh bantuan memulai? Gunakan alat pemesanan online 24/7 mereka untuk menjadwalkan konsultasi gratis tanpa kewajiban bersama penasihat KPR bersertifikat di AS:
👉 Pesan Jadwal di Sini
