Are you a citizen of Azerbaijan considering purchasing property in the United States? You’re not alone. A growing number of Azerbaijani nationals are exploring opportunities in U.S. real estate—whether as a second home, investment property, or primary residence.
In this article, we’ll explain how Azerbaijani citizens can qualify for a U.S. mortgage, which documents are required, and the loan programs specifically designed for international buyers like you.
Can Azerbaijani Citizens Purchase Real Estate in the U.S.?
Yes. Azerbaijani nationals can legally purchase both residential and investment real estate in the United States. There are no restrictions on foreign ownership of U.S. property. You do not need to hold a U.S. visa or green card to qualify.
Whether your goal is to diversify your portfolio, buy a vacation home, or immigrate in the future, the key to securing a mortgage lies in having a well-documented financial profile.
Comparing the U.S. and Azerbaijani Mortgage Markets
Understanding the differences between the U.S. and Azerbaijani mortgage systems will help you prepare and qualify for financing more efficiently.
| Key Factor | United States | Azerbaijan |
| Homeownership Rate | ~65% | ~80% |
| Government Role | Large (Fannie Mae, Freddie Mac, FHA) | Moderate (via Mortgage and Credit Guarantee Fund) |
| Interest Deduction | Mortgage interest is deductible | Limited tax benefits |
| Capital Gains Tax | Exempt up to a threshold | Taxed on sale profits |
| Mortgage Guarantees | Common via government programs | Limited or income-based |
| Fixed-Rate Loans | Widely available (30 years+) | Less common, shorter terms |
| Down Payments | Start at 25% for foreign nationals | Typically 20–30% |
| Refinancing Options | Flexible, accessible | Limited |
| Home Equity Loans | Well-established market | Emerging, limited options |
| Real Estate GDP Share | ~16% | ~12% |
Required Documents for Azerbaijani Citizens Buying U.S. Property
The documentation requirements depend on the purpose of the purchase (personal use vs. investment). Here’s what most U.S. lenders request from Azerbaijani nationals:
- Valid Azerbaijani passport
- Proof of available funds (down payment, reserves – foreign banks allowed)
- Personal or business bank statements (only required for personal-use properties)
- Income proof (salary slips or employment letter) for personal-use homes (not investment properties)
- Tax returns (only needed if purchasing for relocation or vacation use)
- No personal income verification is required for investment properties
- No U.S. credit history is required when working with specialized international lenders such as America Mortgages
Mortgage Options for Azerbaijani Buyers in the U.S.
1. Foreign National Loans
These loans are designed specifically for non-resident foreign nationals, including Azerbaijani citizens. You don’t need a U.S. social security number or credit history. Approval is based on your international income and assets. These loans are suitable for:
- Primary residences (if relocating)
- Second homes (vacation properties)
- Investment properties
2. DSCR Loans (Debt Service Coverage Ratio)
Perfect for Azerbaijani real estate investors, DSCR loans do not require personal income verification. Instead, they are based solely on the projected rental income of the property being purchased. It’s an efficient, documentation-light option for investors who are focused on rental yield.
Work with a U.S. Lender Who Understands International Buyers
America Mortgages is one of the few U.S. mortgage firms that exclusively serves foreign national borrowers. Our team specializes in helping Azerbaijani and other international clients secure U.S. financing without requiring U.S. credit, residency, or income verification (for investment loans).
Want to learn more?
Contact: [email protected]
Website: www.americamortgages.com
Speak to a U.S. Loan Expert 24 hours a day / 7 days a week: +1 845-583-0830
Need help getting started? Use their 24/7 online booking tool to schedule a free, no-obligation consultation with a licensed U.S. mortgage advisor. https://www.americamortgages.com/home-mortgage-for-foreign-national-form/
Azərbaycan Vətəndaşları ABŞ-da İpoteka Krediti Necə Ala Bilərlər?
ABŞ-da daşınmaz əmlak almağı düşünən bir Azərbaycan vətəndaşısınız?
Tək deyilsiniz. Getdikcə daha çox Azərbaycan vətəndaşı ABŞ daşınmaz əmlakına — istər ikinci ev, investisiya obyekti, istərsə də əsas yaşayış yeri kimi — maraq göstərir.
Bu məqalədə sizə ABŞ-da ipoteka krediti almağın yollarını, lazım olan sənədləri və sizin kimi beynəlxalq alıcılar üçün nəzərdə tutulmuş kredit proqramlarını izah edəcəyik.
Azərbaycan Vətəndaşları ABŞ-da Daşınmaz Əmlak Ala Bilərmi?
Bəli. Azərbaycan vətəndaşları ABŞ-da yaşayış və ya investisiya məqsədli daşınmaz əmlak ala bilərlər. ABŞ-da xarici vətəndaşların əmlak sahibi olmasına heç bir məhdudiyyət yoxdur. ABŞ vizası və ya yaşıl kart sahibi olmanız da vacib deyil.
Məqsədiniz portfelinizi diversifikasiya etmək, tətil evi almaq və ya gələcəkdə köçməkdirsə, ipoteka krediti almağın əsas yolu yaxşı sənədləşdirilmiş maliyyə profilinə malik olmaqdır.
ABŞ və Azərbaycan İpoteka Sistemlərinin Müqayisəsi
| Əsas Faktor | ABŞ | Azərbaycan |
| Sahibkarlıq Faizi | ~65% | ~80% |
| Dövlətin Rolu | Geniş (Fannie Mae, Freddie Mac, FHA) | Orta (İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu vasitəsilə) |
| Faiz Güzəştləri | İpoteka faizləri gəlirdən çıxılır | Məhduddur |
| Kapital Gəliri Vergisi | Əvvəlcədən müəyyən limitə qədər azaddır | Satışdan gəlir vergiyə cəlb olunur |
| Dövlət Zəmanətli Kreditlər | Genişdir | Məhdud və gəlir əsaslı |
| Sabit Faizli Kreditlər | Mövcuddur (30 il və daha çox) | Az yayılıb, qısa müddətli |
| İlkin Ödənişlər | Xaricilər üçün 25%-dən başlayır | Adətən 20–30% |
| Yenidən Maliyyələşdirmə | Elastik və əlçatandır | Məhduddur |
| İpoteka Əsaslı Kreditlər | İnkişaf etmiş bazar | Yeni inkişaf edir |
| Daşınmaz Əmlakın ÜDM-də Payı | ~16% | ~12% |
Azərbaycan Vətəndaşları Üçün Lazım Olan Sənədlər
ABŞ-da daşınmaz əmlak almaq üçün lazım olan sənədlər alınan əmlakın məqsədindən (şəxsi istifadə və ya investisiya) asılı olaraq dəyişə bilər:
- Etibarlı Azərbaycan pasportu
- Mövcud vəsaitlərin sübutu (ilkin ödəniş və ehtiyat vəsaitlər – xarici banklar qəbul olunur)
- Bank çıxarışları (şəxsi istifadə üçün alınan əmlaklarda)
- Gəlirin sübutu (maaş cədvəlləri və ya iş məktubu) – yalnız şəxsi istifadə üçün
- Vergi bəyannamələri – yalnız köçmək və ya tətil evi üçün alınan əmlakda
- İnvestisiya əmlakı üçün şəxsi gəlir təsdiqi tələb olunmur
- U.S. kredit tarixçəsi tələb olunmur — xüsusilə beynəlxalq müştərilərlə işləyən America Mortgages kimi ixtisaslaşmış kreditorlarla
Azərbaycan Vətəndaşları Üçün ABŞ-da İpoteka Seçimləri
1. Xarici Vətəndaşlar Üçün Kreditlər
Bu kreditlər ABŞ vətəndaşı olmayan xarici alıcılar üçün nəzərdə tutulub. ABŞ-da sosial təminat nömrəsi və ya kredit tarixçənizin olması tələb olunmur. Kredit aşağıdakı əmlaklar üçün uyğundur:
- Əsas yaşayış yeri (əgər köçmə planı varsa)
- İkinci evlər (tətil və şəxsi istifadə üçün)
- İnvestisiya əmlakları
2. DSCR Kreditləri (Borcların Ödənmə Əhatə Əmsalı)
Azərbaycanlı daşınmaz əmlak investorları üçün mükəmməl seçimdir. DSCR kreditləri şəxsi gəlir təsdiqi olmadan verilir. Tək tələb olunan, alınan əmlakın proqnozlaşdırılan kirayə gəliridir. Sadə sənədləşmə ilə effektiv investisiya vasitəsidir.
Beynəlxalq Alıcıları Anlayan ABŞ Kreditoru ilə İşləyin
America Mortgages ABŞ-da yalnız xarici vətəndaşlara xidmət göstərən nadir ipoteka şirkətlərindəndir. Onların komandası Azərbaycan da daxil olmaqla bir çox beynəlxalq müştəriyə ABŞ ipoteka maliyyələşməsi təqdim edir – U.S. kredit tarixçəsi, rezidentlik və ya gəlir təsdiqi olmadan (investisiya kreditləri üçün).
Əlavə məlumat üçün əlaqə saxlayın:
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: www.americamortgages.com
📞 24/7 ABŞ Kredit Mütəxəssisi ilə əlaqə: +1 845-583-0830
📅 Pulsuz məsləhətləşmə üçün görüş sifariş edin:
https://www.americamortgages.com/home-mortgage-for-foreign-national-form/
