For many Portuguese citizens, owning real estate in the United States is a smart way to diversify assets, generate rental income, or secure a second home abroad. Fortunately, buying property in the U.S. is not limited to American residents. Portuguese nationals can qualify for a U.S. mortgage with up to 75%LTV in all 50 US states, even without a U.S. credit score or residency/visa status.
If you’re based in Portugal and exploring property markets in the U.S., here’s what you need to know about getting financing.
Can Portuguese Citizens Get a U.S. Mortgage?
Yes. U.S. mortgage lenders routinely offer financing solutions to international buyers. Portuguese citizens can qualify for a mortgage whether the purchase is for personal use or investment purposes. The key is applying through a lender that specializes in foreign national mortgages, which are designed specifically for non-resident buyers.
U.S. Mortgage Basics for Portuguese Citizens
Here’s a quick breakdown of how U.S. mortgage requirements compare to the process in Portugal:
| Category | United States | Portugal |
| Citizenship Required | No | No (EU and some foreign buyers allowed) |
| U.S. Credit History | Not required for foreign nationals | Local credit often required |
| Minimum Down Payment | 25% (foreign national loan) | 10–20% (local buyers) |
| Income Verification | Required for personal use homes; not required for rental properties (DSCR loans) | Always required |
| Loan Qualification Based On | Foreign income or rental income (DSCR) | Local income and employment |
| Mortgage Options | Foreign National Loan, DSCR Loan | Fixed or variable-rate mortgages |
| Loan Currency | USD | EUR |
| Interest Rates | Competitive, varies by loan type | Typically lower due to ECB rates |
| Ownership Restrictions | None for foreigners | None, but financing may be limited for non-EU buyers |
Required Documents for Portuguese Applicants
To apply for a U.S. mortgage as a Portuguese citizen, lenders generally ask for:
- A valid Portuguese passport
- Recent bank statements (foreign or international)
- Proof of income (for primary/vacation homes only)
- No Income required for investment properties (qualifies on rental income only)
- Asset documentation (down payment + reserve funds)
- Property details and, if applicable, projected rental income
- International credit report or equivalent (if available)
ATTENTION: If you’re purchasing strictly for investment purposes, you may qualify through a DSCR loan, where the property’s income is used to qualify, no personal income or tax returns required.
Mortgage Programs to Consider
| Loan Type | Best For | Highlights |
| Foreign National Mortgage | Portuguese buyers with no U.S. credit or residency | Approval based on international income/assets |
| DSCR Loan (Debt Service Coverage Ratio) | Buyers purchasing U.S. rental properties | Approval based on rental income, no personal financials needed |
Why Work with a Specialized U.S. Lender?
Applying for a mortgage internationally can feel complicated, especially across borders, languages, and banking systems. That’s why choosing a lender who understands the unique needs of Portuguese citizens makes all the difference.
Investing in U.S. real estate is often one of the largest and most significant financial decisions a person can make, especially as a foreign national. That’s why working with an expert who specializes exclusively in this type of lending isn’t just helpful—it’s essential for a seamless and successful outcome. Think of it like owning a Ferrari. Sure, your local BMW dealership knows cars. They’re reputable, experienced, and maybe they’ve even worked on a Ferrari once or twice. But would you really trust them to service your Ferrari the way a Ferrari-certified technician would? Probably not. The same logic applies to your U.S. mortgage, working with a lender that lives and breathes foreign national lending ensures the precision, speed, and expertise needed to protect your investment and avoid costly mistakes.
America Mortgages specializes in helping Portuguese citizens and other foreign nationals secure financing to invest in U.S. real estate. Want to know more? Email us at [email protected] or explore our services at www.americamortgages.com.
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Como Cidadãos Portugueses Podem Obter um Empréstimo Imobiliário nos EUA?
Para muitos cidadãos portugueses, possuir um imóvel nos Estados Unidos é uma forma inteligente de diversificar os ativos, gerar rendimento com arrendamento ou garantir uma segunda residência no estrangeiro. Felizmente, comprar imóvel nos EUA não está limitado apenas a residentes americanos. Cidadãos portugueses podem qualificar-se para um empréstimo imobiliário nos EUA com até 75% de financiamento (LTV) em todos os 50 estados, mesmo sem histórico de crédito nos EUA ou estatuto de residência/visto.
Se está em Portugal e a explorar o mercado imobiliário americano, aqui está o que precisa de saber sobre como obter financiamento:
Cidadãos Portugueses Podem Obter um Empréstimo nos EUA?
Sim. Os bancos e credores americanos frequentemente oferecem soluções de financiamento para compradores internacionais. Cidadãos portugueses podem qualificar-se para um empréstimo, seja para uso pessoal ou como investimento. O segredo é candidatar-se através de um credor especializado em empréstimos para estrangeiros (foreign national mortgages), desenhados especificamente para compradores não residentes.
Noções Básicas Sobre Empréstimos nos EUA para Portugueses
Aqui está uma comparação rápida entre os requisitos nos EUA e em Portugal:
| Categoria | Estados Unidos | Portugal |
| Necessidade de Cidadania | Não | Não (permitido para cidadãos da UE e outros) |
| Histórico de Crédito dos EUA | Não é necessário para estrangeiros | Crédito local normalmente exigido |
| Entrada Mínima (Down Payment) | 25% (empréstimos para estrangeiros) | 10–20% (compradores locais) |
| Comprovação de Rendimento | Necessária para residências; não exigida para imóveis de arrendamento (DSCR) | Sempre exigida |
| Qualificação Baseada em: | Rendimento estrangeiro ou de arrendamento (DSCR) | Rendimento e emprego locais |
| Tipos de Empréstimos | Foreign National Loan, DSCR Loan | Taxa fixa ou variável |
| Moeda do Empréstimo | USD | EUR |
| Taxas de Juro | Competitivas, variam conforme o tipo | Normalmente mais baixas (taxas do BCE) |
| Restrições de Propriedade | Nenhuma para estrangeiros | Nenhuma, mas financiamento pode ser limitado para não-EU |
Documentos Necessários para Candidatos Portugueses
Para solicitar um empréstimo nos EUA como cidadão português, normalmente são exigidos os seguintes documentos:
- Passaporte português válido
- Extratos bancários recentes (portugueses ou internacionais)
- Comprovativo de rendimento (apenas para imóveis de uso pessoal ou férias)
- Não é necessário rendimento para imóveis de investimento (qualificação baseada apenas no rendimento do imóvel)
- Documentação de ativos (valor da entrada + fundos de reserva)
- Detalhes da propriedade e, se aplicável, projeção de rendimento de arrendamento
- Relatório de crédito internacional ou equivalente (se disponível)
ATENÇÃO: Se estiver a comprar apenas para investimento, poderá qualificar-se através de um empréstimo DSCR, onde o rendimento do imóvel é o critério de qualificação — não é necessário apresentar rendimento pessoal nem declarações fiscais.
Programas de Empréstimo a Considerar
| Tipo de Empréstimo | Ideal Para | Destaques |
| Foreign National Mortgage | Compradores portugueses sem crédito ou residência nos EUA | Aprovação com base em rendimento/ativos internacionais |
| DSCR Loan (Debt Service Coverage Ratio) | Compradores de imóveis de arrendamento nos EUA | Aprovação com base no rendimento da propriedade, sem dados financeiros pessoais |
Por Que Trabalhar com um Credor Especializado nos EUA?
Solicitar um empréstimo internacional pode parecer complicado — especialmente entre diferentes países, idiomas e sistemas bancários. É por isso que escolher um credor que compreenda as necessidades específicas dos cidadãos portugueses faz toda a diferença.
Investir em imobiliário nos EUA é, muitas vezes, uma das maiores e mais importantes decisões financeiras que alguém pode tomar, especialmente como estrangeiro. Por isso, trabalhar com um especialista que se dedica exclusivamente a este tipo de financiamento não é apenas aconselhável — é essencial para garantir um processo tranquilo e bem-sucedido.
Pense nisto como possuir um Ferrari. Claro, o seu concessionário BMW local entende de carros. São competentes, experientes e talvez até tenham mexido num Ferrari uma ou duas vezes. Mas confiaria verdadeiramente neles para fazer a manutenção do seu Ferrari da mesma forma que um técnico certificado pela Ferrari faria? Provavelmente não. A mesma lógica aplica-se ao seu empréstimo nos EUA — trabalhar com um credor que vive e respira financiamento para estrangeiros garante a precisão, rapidez e especialização necessárias para proteger o seu investimento e evitar erros dispendiosos.
A America Mortgages Está Aqui Para Ajudar
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