How Can Italian Citizens Obtain Mortgages in the USA?

Are You an Italian Investor Looking to Buy Property in the U.S.?

You’re not alone. With attractive yields, long-term appreciation, and global economic stability, U.S. real estate has become a key destination for Italian investors seeking to diversify their portfolios beyond Europe.

The best part? You don’t need a U.S. visa, residency status, or credit history to obtain financing. U.S. lenders offer mortgage options specifically for non-resident buyers, including Italian citizens.

In this guide, we’ll explain how Italians can qualify for U.S. mortgages, the types of investment-focused loans available, and what documentation is needed to apply.

Can Italian Citizens Purchase Real Estate in the U.S.?

Yes. No restrictions are preventing Italian nationals from buying real estate in the United States. Whether you’re looking to purchase a rental property or grow your international portfolio, you can do so without needing a U.S. address or permanent legal status.

Through specialized lenders, Italians can finance property purchases based on international income, liquid assets, or rental cash flow.

Comparing U.S. and Italian Mortgage Markets

Understanding how mortgage systems differ between the U.S. and Italy is essential when applying as an international buyer:

FeatureUnited States (Foreign National)Italy
Residency RequiredNoUsually required
Credit Score RequirementNot requiredLocal credit history required
Minimum Down Payment25%Typically 20–30%
Interest TypeFixed or adjustable (regardless of the age of the borrower)Mostly variable or short-term fixed
Loan Term15–30 years10–25 years
Approval BasisGlobal income or rental incomePersonal income and job security

Required Documents for Italian Investors

To obtain a U.S. mortgage as an Italian citizen, you will generally need:

  • Valid Italian passport
  • Recent bank statements (Italian or international)
  • Documentation showing available funds for the down payment and reserves
  • Property details or a signed purchase contract
  • Rental income projections (for investment properties)
  • U.S. credit history is not required

If you are buying for investment purposes, you may qualify using a DSCR loan, where the property’s rental income is used to determine eligibility, and no personal income documentation is required.

Mortgage Options for Italian Citizens

1. Foreign National Investment Loan

Tailored for international buyers, this loan allows Italian citizens to finance U.S. investment properties using non-U.S. income and assets.

Best For:

  • Buyers with no U.S. financial presence
  • Investors purchasing rental or second homes

Features:

  • Down payment requirement of 25–30%
  • Available for condos, single-family homes, and multifamily properties
  • No U.S. credit score or tax returns required

2. DSCR Loan (Debt Service Coverage Ratio)

Ideal for investors who want to qualify based on property performance rather than personal financials. Approval is based on how much rental income the property can generate.

Best For:

  • Italian investors focused on rental cash flow
  • Buyers seeking minimal paperwork and faster approvals

Features:

  • No income or employment verification
  • No tax returns required
  • Property qualifies if the rental income covers the mortgage payments

Why Work with a Specialized U.S. Lender?

Financing a property internationally involves working across legal, banking, and language systems. Choosing a lender that understands the specific needs of Italian investors ensures a smoother experience.

America Mortgages is a leader in providing U.S. mortgages to international buyers, including clients from Italy. Their programs are designed for foreign nationals, offering transparent terms, fast approvals, and expert support.

Contact: [email protected]
Website: www.americamortgages.com

24/7 US Loan Specialist support line: +1 845-583-0830 

Need help getting started? Use their 24/7 online booking tool to schedule a free, no-obligation consultation with a licensed U.S. mortgage advisor. https://www.americamortgages.com/home-mortgage-for-foreign-national-form/


Come possono i cittadini italiani ottenere un mutuo negli Stati Uniti?

Sei un investitore italiano interessato a comprare immobili negli Stati Uniti?

Non sei il solo. Grazie ai rendimenti interessanti, alla rivalutazione a lungo termine e alla stabilità economica globale, il mercato immobiliare americano è diventato una delle mete principali per gli investitori italiani che desiderano diversificare il proprio portafoglio oltre i confini europei.

La buona notizia? Non hai bisogno di un visto, della residenza negli USA o di una storia creditizia americana per ottenere un finanziamento. Oggi, molti istituti americani offrono mutui dedicati a cittadini stranieri non residenti, inclusi gli italiani.

In questa guida scoprirai:

  • Come ottenere un mutuo negli USA come cittadino italiano
  • Quali sono i tipi di finanziamento disponibili per gli investitori
  • Quali documenti servono per presentare la richiesta

I cittadini italiani possono acquistare immobili negli Stati Uniti?

Sì. Non esistono restrizioni legali che impediscano ai cittadini italiani di acquistare immobili negli Stati Uniti. Che tu voglia comprare una casa per affitti a breve/lungo termine, una seconda casa o una proprietà a scopo di investimento, puoi farlo senza bisogno di un indirizzo o di uno status legale permanente negli USA.

Grazie a istituti specializzati, gli investitori italiani possono finanziare un immobile usando il proprio reddito internazionale, patrimonio liquido o reddito da locazione.

Confronto tra mutui USA e mutui in Italia

Capire le differenze tra il sistema di mutui americano e quello italiano è fondamentale per prepararti a un acquisto internazionale:

CaratteristicaStati Uniti (per stranieri)Italia
Residenza necessariaNoDi solito sì
Storico creditizioNon richiestoNecessario storico creditizio locale
Acconto minimo25%20–30% tipicamente
Tipo di tassoFisso o variabileSoprattutto variabile o fisso a breve
Durata del mutuo15–30 anni10–25 anni
Approvazione basata suReddito globale o da affittoReddito personale e stabilità lavorativa

Documentazione richiesta per gli investitori italiani

Per ottenere un mutuo negli Stati Uniti come cittadino italiano, in genere è necessario fornire:

✅ Passaporto italiano valido
✅ Estratti conto bancari recenti (Italia o conti esteri)
✅ Prova dei fondi disponibili per l’acconto e riserve
✅ Dettagli dell’immobile o contratto preliminare
✅ Proiezioni del reddito da locazione (per immobili a reddito)
Non è richiesta una storia creditizia USA

Se l’acquisto è a scopo di investimento, potresti essere idoneo per un mutuo DSCR, in cui l’idoneità è basata sul reddito dell’immobile e non richiede documentazione sul reddito personale.

Tipi di mutui per cittadini italiani

1️⃣ Mutuo per investitori stranieri (Foreign National Investment Loan)

Progettato per acquirenti internazionali, consente ai cittadini italiani di finanziare immobili negli USA utilizzando redditi e beni non americani.

Ideale per:

  • Chi non ha residenza, codice fiscale o credito negli USA
  • Investitori che acquistano case da affittare o seconde case

Caratteristiche:

  • Acconto richiesto: 25–30%
  • Valido per condomini, case unifamiliari e multifamiliari
  • Nessun obbligo di fornire dichiarazioni dei redditi USA
  • Tasso fisso o variabile disponibile

2️⃣ Mutuo DSCR (Debt Service Coverage Ratio)

Perfetto per chi investe in immobili da reddito. Il mutuo è approvato in base alle entrate previste da locazione, senza considerare il reddito personale.

Ideale per:

  • Investitori italiani orientati al cash flow
  • Acquirenti che vogliono un processo semplice e veloce

Caratteristiche:

  • Nessuna verifica di reddito o impiego
  • Nessuna dichiarazione fiscale richiesta
  • L’immobile è idoneo se il reddito da affitto copre il mutuo

Perché affidarsi a un istituto americano specializzato in clienti internazionali?

Comprare casa all’estero comporta diverse complessità: fusi orari, lingue diverse, normative bancarie e legali. Per questo è fondamentale lavorare con un lender specializzato in stranieri, che capisca le esigenze specifiche di un investitore italiano.

America Mortgages è leader nella fornitura di mutui statunitensi per acquirenti internazionali, compresi molti clienti dall’Italia. I loro programmi sono trasparenti, con approvazioni rapide e consulenti esperti in finanziamenti globali.

📩 Contatto: [email protected]
🌐 Sito web: www.americamortgages.com
📞 Linea di supporto attiva 24/7: +1 845-583-0830

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