Are You an Israeli Passport Holder Looking to Invest in U.S. Property?
You’re not alone. A growing number of Israeli investors are exploring real estate opportunities in the United States, thanks to the country’s stable economy, attractive rental yields, and long-term value growth.
The good news? Israeli citizens can qualify for U.S. mortgages, even without a U.S. visa, credit score, or residency status. With access to specialized loan programs for foreign nationals, building an international property portfolio is both achievable and profitable.
In this guide, we’ll cover the essentials of obtaining a U.S. mortgage as an Israeli investor, from loan types and required documentation to what makes the process different from Israel.
Can Israeli Citizens Purchase U.S. Investment Property?
Yes. There are NO RESTRICTIONS preventing Israeli citizens from owning real estate in the United States. Whether your goal is to build a rental income stream, diversify your portfolio, or acquire property in a high-growth market, Israeli buyers are free to purchase and finance U.S. properties as non-residents in all 50 US States.
With the right lender, you can apply for financing using your Israeli or international financial profile, including assets and income earned outside the U.S.
Comparing U.S. and Israeli Mortgage Markets
Understanding the differences between Israeli and U.S. lending systems will help you navigate the process smoothly:
| Category | U.S. Mortgage (Foreign National) | Israeli Mortgage |
| Residency Required | No | Usually yes |
| Credit History | Not required | Required |
| Down Payment | 25% | 25–40% |
| Loan Term | 15–30 years | Typically shorter |
| Interest Type | Fixed or adjustable | Mostly variable |
| Approval Basis | Rental income or international assets | Personal income |
Required Documents for Israeli Investors
To apply for a U.S. mortgage as an Israeli national, lenders will typically ask for:
- Valid Israeli passport
- Recent bank statements (from Israel or international accounts)
- Documentation of available funds for the down payment and reserves
- Property purchase details (or pre-approval target budget)
- Projected rental income (for investment loans)
- U.S. credit score not required
For investment properties, personal income verification is usually not needed. Instead, America Mortgages use projected or actual rental income to determine eligibility, streamlining the application process significantly.
U.S. Mortgage Options for Israeli Citizens
1. Foreign National Investment Mortgage
Designed for Israeli buyers with no U.S. credit or residency. This mortgage is ideal for those using international income and assets to qualify.
Best For:
- Buyers of second homes or rental properties
- Investors without U.S. looking to expand their portfolio beyond Israel
Features:
- 25% down payment
- Fixed or adjustable interest rates regardless of the borrower’s age
- No U.S. income, credit or Social Security Number required
2. DSCR Loan (Debt Service Coverage Ratio)
The preferred option for investors is focused on rental income. DSCR loans rely solely on the cash flow of the property, not the borrower’s income.
Best For:
- Buyers of income-producing properties (properties do not need to be currently rented to qualify)
- Investors seeking a hassle free approval with minimal documentation
Features:
- Approval based on the property’s rental income
- No personal income, employment, or tax returns required
- Flexible underwriting for global investors with America Mortgages common sense underwriting
Why Work with a Specialized U.S. Lender?
Applying for a mortgage across borders—especially without U.S. credit or income—requires working with a lender that understands the unique challenges of Israeli investors.
America Mortgages is a global leader in U.S. financing for foreign nationals and has extensive experience helping Israeli citizens secure loans for investment properties.
Contact: [email protected]
Website: www.americamortgages.com
Want personalized guidance? Use their 24/7 online calendar to book a free, no-obligation consultation with a U.S. mortgage expert.
איך אזרחים ישראלים יכולים לקבל משכנתא בארצות הברית?
האם אתה מחזיק דרכון ישראלי ומעוניין להשקיע בנדל”ן בארצות הברית?
אתה לא לבד. מספר הולך וגדל של משקיעים ישראלים מחפשים הזדמנויות נדל״ן בארה״ב — בזכות כלכלה יציבה, תשואות שכירות אטרקטיביות ועליית ערך לטווח ארוך.
הבשורה הטובה? אזרחים ישראלים יכולים לקבל משכנתאות אמריקאיות — גם ללא ויזה אמריקאית, דירוג אשראי אמריקאי או מעמד תושבות. עם גישה למסלולים ייעודיים לזרים, בניית תיק נדל״ן בינלאומי הפכה לא רק אפשרית, אלא גם רווחית.
במדריך הזה נסקור את כל מה שצריך לדעת על קבלת משכנתא אמריקאית כמשקיע ישראלי — סוגי ההלוואות, מסמכים נדרשים ומה שונה לעומת התהליך בישראל.
האם ישראלים יכולים לרכוש נדל״ן להשקעה בארה״ב?
כן. אין מגבלות על אזרחים ישראלים לרכוש נדל״ן בארצות הברית. בין אם מדובר בהכנסה משכירות, גיוון תיק ההשקעות או רכישת נכס באזור צמיחה — ישראלים יכולים לקנות ולממן נכסים בכל 50 מדינות ארה״ב.
עם הגוף המממן הנכון, ניתן להגיש בקשה למשכנתא תוך שימוש בפרופיל הכלכלי שלך מישראל או מהעולם — כולל הכנסות ונכסים מחוץ לארה״ב.
השוואה בין שוקי המשכנתאות: ארה״ב מול ישראל
הבנת ההבדלים תעזור לך לעבור את התהליך בצורה חלקה:
| קטגוריה | משכנתא בארה״ב (לזרים) | משכנתא בישראל |
| דרישת תושבות | לא נדרש | בדרך כלל נדרש |
| היסטוריית אשראי | לא נדרשת | נדרשת |
| הון עצמי מינימלי | 25% | 25%–40% |
| תקופת הלוואה | 15–30 שנים | לרוב קצרה יותר |
| סוג ריבית | קבועה או משתנה | לרוב משתנה |
| בסיס אישור ההלוואה | הכנסה משכירות או נכסים | הכנסה אישית |
אילו מסמכים ישראלים צריכים להגיש?
בעת הגשת בקשה למשכנתא אמריקאית כישראלי, בדרך כלל תידרש להגיש:
- דרכון ישראלי בתוקף
- דפי חשבון בנק עדכניים (מישראל או מחשבון בינלאומי)
- מסמכים על כספים זמינים להון העצמי ולרזרבות
- פרטי הנכס לרכישה (או תקציב מטרה לאישור מוקדם)
- תחזית הכנסה משכירות (להלוואות השקעה)
- אין צורך בדירוג אשראי אמריקאי
🛑 חשוב לדעת: ברכישת נכסי השקעה, לרוב אין צורך להוכיח הכנסה אישית — במקום זאת, America Mortgages משתמשת בהכנסה המושגת (או הצפויה) מהנכס עצמו כדי לאשר את ההלוואה — מה שמפשט את התהליך בצורה משמעותית.
אפשרויות משכנתא לישראלים בארה״ב
1. משכנתא להשקעות לזרים (Foreign National Investment Mortgage)
מותאם לקונים ישראלים ללא דירוג אשראי או תושבות בארה״ב. מתאים במיוחד למי שמסתמך על הכנסות ונכסים בינלאומיים.
הכי מתאים ל:
- רוכשי דירות נופש או נכסים להשקעה
- משקיעים שמחפשים להתרחב מעבר לגבולות ישראל
מאפיינים:
- 25% הון עצמי
- ריבית קבועה או משתנה, ללא תלות בגיל הלווה
- לא נדרש מספר ביטוח לאומי, הכנסה אמריקאית או דירוג אשראי
2. הלוואת DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
המסלול המועדף למשקיעים שמתמקדים בנכסים מניבים. האישור מבוסס אך ורק על תזרים המזומנים של הנכס.
הכי מתאים ל:
- רוכשי נכסים שמניבים או עתידים להניב שכירות
- משקיעים שמחפשים אישור קל ומהיר עם מינימום ניירת
מאפיינים:
- אישור על בסיס הכנסה מהנכס בלבד
- אין צורך בהכנסה אישית, תעסוקה או דוחות מס
- תהליך גמיש עם מדיניות אישור מבוססת היגיון של America Mortgages
למה לעבוד עם גוף מימון אמריקאי שמתמחה בישראלים?
לקבל משכנתא במדינה זרה — במיוחד ללא דירוג אשראי או הכנסה בארה״ב — דורש ליווי של מומחים שמבינים את הצרכים והאתגרים הייחודיים למשקיע הישראלי.
America Mortgages היא מובילה עולמית בהלוואות נדל״ן בארה״ב עבור זרים, עם ניסיון עשיר בעבודה עם אזרחים ישראלים המבקשים לרכוש נכסי השקעה.
📩 צור קשר:
מייל: [email protected]
אתר: www.americamortgages.com🔎 מחפש ייעוץ אישי?
השתמש בכלי הזמנת הפגישות המקוון שלנו (24/7) כדי לקבוע שיחה חינמית עם יועץ משכנתאות מוסמך — ללא
