Are You a Korean Investor Looking to Buy Property in the United States?
You’re not alone. A growing number of Korean real estate investors are turning to the U.S. property market to diversify their portfolios and capitalize on strong rental yields and long-term appreciation. With no citizenship restrictions and access to specialized financing, buying U.S. investment properties has never been more achievable, even as a non-resident.
This guide will walk you through how Korean nationals can obtain U.S. mortgages specifically for investment properties, the documentation you’ll need, and the top loan options available for non-resident borrowers.
Can Korean Citizens Buy Investment Property in the U.S.?
Yes. Korean citizens are legally allowed to purchase residential investment properties in the United States. You do not need a U.S. visa, Green Card, Social Security Number, or U.S. credit to own or finance rental property with up to 75%LTV in all 50 U.S. States.
There are no ownership restrictions on foreign national Koreans. The key to purchasing U.S. real estate as a non-resident is finding the right lender that specializes in foreign national investment loans. America Mortgages’ with Korean speaking loan officers can guide you through the process with ease and execution.
Understanding U.S. Investment Property Mortgages for Non-Residents
Mortgage options in the U.S. differ greatly from Korea, especially when financing as a non-resident. Here’s what Korean investors should know:
| Key Factor | United States (for Korean Investors) |
| Property Type | Investment properties only |
| Loan-to-Value (LTV) | Up to 75% (80% US passport) |
| Income Requirement | Not required (DSCR loan options) |
| U.S. Credit Score | Not required |
| Prepayment Penalties | Depends on the loan |
| Tax Benefits | Mortgage interest may be deductible |
| Loan Terms | Fixed and adjustable up to 30 years regardless of the borrower’s age |
Unlike in Korea, where personal income and national credit systems dominate mortgage approvals, many U.S. lenders use property performance (rental income) to qualify foreign investors. This gives Korean citizens with no U.S. income or credit the opportunity to finance properties.
Required Documents for Korean Nationals Financing U.S. Investment Properties
Foreign national loans for investment property purchases typically require minimal documentation:
- Valid Korean passport
- Proof of available funds (for down payment and closing costs)
- 3–6 months of bank statements (domestic or offshore)
- Purchase contract (if property already identified but not required for free pre-approval)
- No U.S. credit history required
- No tax returns or personal income documentation needed
America Mortgages, as a lender and super broker, uses common sense underwriting and focuses on the property’s expected or current rental income, not your salary or employment. Properties do not need to be rented before the completion of the loan.
Best Mortgage Options for Korean Investment Buyers
1. Foreign National Investment Loan
This loan is specifically designed for non-U.S. citizens with no Social Security Number, no visa, and no U.S. income. It offers:
- 25% down payment
- No personal income documentation
- Loans for condos, single-family rentals, and multifamily properties
- Available in all 50 US States
2. DSCR (Debt Service Coverage Ratio) Loan
This is America Mortgages’ go-to mortgage for international investors. Eligibility is based on whether the property’s projected rental income can cover the mortgage payments (typically a DSCR ≥ 1.0).
Benefits include:
- No personal or business income verification
- No U.S. credit history required
- Flexible underwriting standards
- Works great for rental-focused buyers
3. Portfolio Loans
These are custom loans held by private lenders, not sold to Fannie Mae or Freddie Mac, which allows flexibility in underwriting. Best for:
- Unique or high-value investment properties
- Borrowers with complex asset structures
- Korean investors using LLCs
Why Work with America Mortgages?
As with everything you do in your life – always work with an expert and an industry leader. America Mortgages is just that! As the industry leader in providing U.S. mortgage solutions to international investors, including Korean nationals. Their foreign national mortgage program is designed exclusively for property investors, not residents or first-time buyers.
Email: [email protected]
Website: www.americamortgages.com
Ready to take the next step? Use their 24/7 online booking tool to schedule a no-obligation consultation with a licensed U.S. mortgage advisor who understands the needs of Korean investors.
미국에서 한국 시민이 모기지를 받을 수 있을까요?
미국 부동산에 투자하고 싶은 한국 투자자이신가요?
당신만 그런 것이 아닙니다. 안정적인 경제, 높은 임대 수익률, 장기적인 자산 가치 상승 덕분에 점점 더 많은 한국 부동산 투자자들이 미국 시장으로 눈을 돌리고 있습니다.
시민권 제한도 없고, 외국인을 위한 전문 금융상품에 접근할 수 있기 때문에 비거주자 신분으로도 미국 부동산을 구매하는 것이 그 어느 때보다 수월해졌습니다.
이 가이드는 한국 국적자가 미국 투자 부동산을 위해 모기지를 받는 방법, 필요한 서류, 그리고 비거주자에게 적합한 주요 대출 옵션을 안내합니다.
한국 시민이 미국의 투자용 부동산을 구매할 수 있나요?
예, 가능합니다.
한국 시민은 미국 내 주거용 투자 부동산을 법적으로 구매할 수 있습니다. 미국 비자, 영주권, 소셜 시큐리티 번호 또는 미국 신용 점수 없이도 최대 75% LTV (미국 여권 소지 시 최대 80%)로 모든 50개 주에서 투자용 부동산을 소유하고 금융 지원을 받을 수 있습니다.
외국 국적자(한국인 포함)에 대한 소유권 제한은 없습니다.
핵심은 외국인 투자자 전용 대출을 전문으로 하는 금융기관을 찾는 것입니다.
America Mortgages는 한국어를 구사하는 모기지 담당자가 있어, 한국 투자자들도 쉽고 정확하게 대출 절차를 진행할 수 있습니다.
비거주자용 미국 투자 부동산 모기지 이해하기
한국과 미국의 모기지 시스템은 크게 다르며, 특히 비거주자로서 금융을 신청할 경우에는 더욱 그렇습니다. 아래는 한국 투자자들이 알아야 할 주요 차이점입니다:
| 주요 항목 | 미국 (한국 투자자 기준) |
| 부동산 유형 | 투자용 부동산 전용 |
| 대출 비율 (LTV) | 최대 75% (미국 여권 소지 시 80%) |
| 소득 요건 | 필요 없음 (DSCR 대출 가능) |
| 미국 신용 점수 | 필요 없음 |
| 중도상환 수수료 | 대출 상품에 따라 다름 |
| 세제 혜택 | 모기지 이자 공제 가능성 있음 |
| 대출 기간 | 최대 30년 고정 또는 변동 (연령 무관) |
한국에서는 주로 개인소득과 국내 신용등급이 대출 심사의 중심이지만, 미국에서는 부동산의 임대 수익성만으로 외국 투자자의 대출 승인을 받는 경우가 많습니다.
즉, 미국 내 소득이나 신용이 없는 한국 투자자도 부동산 대출이 가능합니다.
한국 국적자가 미국 투자 부동산 대출을 받을 때 필요한 서류
투자용 부동산을 위한 외국인 대출은 보통 서류 요건이 매우 간단합니다:
- 유효한 한국 여권
- 사용 가능한 자금 증명 (계약금 및 마감 비용 포함)
- 최근 3–6개월의 은행 거래 내역 (국내 또는 해외 계좌)
- 매매 계약서 (선택 사항, 사전 승인에는 불필요)
- 미국 신용 이력 없음 → 문제 없음
- 세금 보고서나 개인 소득 증빙 없음 → 불필요
America Mortgages는 대출 심사 시 급여나 고용 정보를 보지 않고, 예상 임대 수익을 기반으로 심사합니다.
즉, 임대 중이 아닌 부동산도 대출 승인이 가능합니다.
한국 투자자에게 적합한 미국 모기지 상품
1. 외국인 투자자 전용 모기지 (Foreign National Investment Loan)
미국 시민권, 비자, 소득이 없는 투자자 전용 상품입니다.
특징:
- 최소 25% 계약금
- 개인 소득 증빙 없음
- 콘도, 단독주택, 다세대 주택 모두 가능
- 미국 50개 주 전역에서 이용 가능
이런 분께 추천:
- 미국 내 소득 없이 해외 자산으로 대출 받으려는 분
- 투자용 부동산 또는 세컨드 하우스를 구매하려는 분
2. DSCR 대출 (Debt Service Coverage Ratio)
America Mortgages의 대표 상품으로, 임대 수익을 기준으로 심사하는 대출입니다.
DSCR ≥ 1.0이면 대부분 승인됩니다.
장점:
- 개인 또는 사업체 소득 증빙 불필요
- 미국 신용점수 필요 없음
- 유연한 심사 기준
- 임대 수익 위주의 투자자에게 적합
3. 포트폴리오 대출 (Portfolio Loans)
개인 금융기관이 직접 보유하며, Fannie Mae 또는 Freddie Mac에 판매되지 않는 맞춤형 대출 상품입니다.
추천 대상:
- 고가 또는 특수 목적 투자 부동산
- 복잡한 자산 구조를 가진 투자자
- LLC(유한책임회사) 구조로 투자하는 한국인 투자자
왜 America Mortgages와 함께 해야 하나요?
인생에서 중요한 결정을 할 때는 언제나 전문가와 함께 해야 합니다.
America Mortgages는 바로 그 전문가입니다.
미국 부동산 투자자를 위한 모기지 금융의 글로벌 리더로, 한국인을 포함한 전 세계 투자자들을 위해 외국인 전용 대출 프로그램을 운영하고 있습니다.
이 프로그램은 거주자나 첫 주택 구매자용이 아닌, 투자자 전용으로 설계되어 있습니다.
📩 문의 및 상담
- 이메일: [email protected]
- 웹사이트: www.americamortgages.com
📅 다음 단계로 나아갈 준비가 되셨나요?
America Mortgages의 24시간 온라인 상담 예약 도구를 사용해, 한국 투자자를 잘 이해하는 미국 공인 모기지 전문가와 무료 상담을 예약하세요. 의무 없음.
