Con Đường Bí Mật Mà Người Mua Nhà Việt Nam Chưa Được Biết

Nhiều gia đình Việt Nam vẫn nghĩ rằng để đủ điều kiện vay thế chấp nhà ở Mỹ cần điểm tín dụng Mỹ, khai thuế tại Mỹ hoặc thu nhập tại Mỹ. Thực tế, người mua đủ điều kiện với nhiều chương trình hơn họ tưởng, đặc biệt là các chương trình thiết kế riêng cho người sống ở nước ngoài.

America Mortgages chuyên hỗ trợ vay thế chấp dành riêng cho người nước ngoài, giúp khách hàng Việt Nam vay mua nhà từ Việt Nam với quy trình rõ ràng và tiêu chuẩn thẩm định dự đoán trước được. Để xem tổng quan đơn giản về quy trình cho người Việt, hãy xem Vietnam buyers guide.

Bài viết này tiết lộ những chương trình quan trọng mà hầu hết người Việt không biết rằng mình thực sự đã đủ điều kiện.

Vì Sao Người Việt Dễ Đủ Điều Kiện Hơn Mình Nghĩ

Khách Việt Nam thường so sánh quy định cho vay của Mỹ với ngân hàng Việt Nam. Nhưng chương trình vay thế chấp dành cho người nước ngoài tại Mỹ hoạt động theo một hệ thống hoàn toàn khác—được xây dựng cho thu nhập quốc tế, chứng từ nước ngoài và người không cư trú tại Mỹ.

Dưới đây là những lo ngại phổ biến nhưng không hề ảnh hưởng đến việc được chấp thuận:

• Không cần điểm tín dụng Mỹ
• Không cần thu nhập Mỹ
• Không cần khai thuế Mỹ
• Không cần địa chỉ hoặc thị thực Mỹ

Nhờ vào sự linh hoạt này, việc được chấp thuận vay thế chấp nhà ở Mỹ cho người Việt dễ dàng hơn nhiều so với tưởng tượng.
Các khoản vay mua nhà thứ hai cho phép sử dụng thu nhập tại Việt Nam; khoản vay đầu tư được thẩm định dựa trên thu nhập cho thuê dự kiến của bất động sản—không phụ thuộc vào công việc tại Mỹ.

Những Chương Trình Vay Nhà Ở Mỹ Mà Người Việt Đã Đủ Điều Kiện Từ Trước

Các chương trình vay dành cho người nước ngoài được tạo ra dành riêng cho người mua quốc tế, và hồ sơ tài chính của người Việt phù hợp đặc biệt tốt.

Với người lần đầu mua nhà ở Mỹ, khoản vay không yêu cầu tín dụng Mỹ cho phép sử dụng sao kê ngân hàng quốc tế thay thế điểm tín dụng. Điều này lý tưởng cho gia đình mua nhà phục vụ mục đích du học hoặc đa dạng hóa tài sản.

Đối với nhà đầu tư, các cơ hội mạnh nhất nằm trong các thị trường được phân tích trong market outlook 2026. Người mua cao cấp có thể tìm hiểu phân khúc bất động sản sang trọng trong luxury property trends.

Các gia đình mua nhà cho con đi du học có thể sử dụng thu nhập tại Việt Nam thông qua chương trình mua nhà thứ hai. Trường hợp này được giải thích chi tiết trong Ivy League guide.

Nếu bạn đã sở hữu bất động sản tại Mỹ, các chương trình tái cấp vốn—bao gồm rút tiền mặt (cash-out)—cho phép giải phóng vốn hoặc tối ưu hóa điều khoản lãi suất dài hạn.
Với người mua có tầm nhìn dài hạn, xu hướng như 50-year mortgage insights và hành vi người mua được ghi nhận trong 2025 buyer trends có thể ảnh hưởng đến chiến lược đầu tư.

Vì Sao Các Chương Trình Này Đặc Biệt Phù Hợp Với Người Việt

Người Việt thường có thói quen tiết kiệm tốt, thu nhập ổn định và tư duy tích lũy dài hạn—những yếu tố hoàn toàn phù hợp với tiêu chuẩn xét duyệt dành cho người nước ngoài.

Việt Nam cũng gửi hơn 22.000 sinh viên sang Mỹ mỗi năm, tạo ra nhu cầu ổn định cho nhà ở gần các trường đại học lớn. Nhiều gia đình bắt đầu với mục tiêu du học rồi chuyển sang chiến lược đầu tư dài hạn.

Theo U.S. Census, nhu cầu nhà ở, áp lực thuê và tăng trưởng dài hạn vẫn duy trì mạnh mẽ. Báo cáo của CNBC cũng khẳng định tính bền vững của nhiều thị trường lớn tại Mỹ.
Đối với khách hàng có tài sản lớn, wealth management mortgage solution cung cấp chiến lược tài chính xuyên biên giới giúp kết hợp bất động sản Mỹ vào danh mục đầu tư toàn cầu.

Những người muốn đa dạng hóa dòng thu nhập cũng có thể xem xét U.S. commercial loans với nhiều cấu trúc hấp dẫn dành cho nhà đầu tư giàu kinh nghiệm.

Sự Trỗi Dậy Của Doanh Nhân Việt Nam Trên Thị Trường Nhà Đất Mỹ

Lực lượng doanh nhân Việt Nam—từ chủ doanh nghiệp nhỏ đến các nhà sáng lập công nghệ đang lên—đang trở thành nhóm mua bất động sản Mỹ phát triển nhanh nhất. Khi môi trường kinh doanh Việt Nam toàn cầu hóa, nhiều chủ doanh nghiệp bắt đầu đa dạng hóa tài sản sang các tài sản an toàn, định giá bằng USD. Bất động sản Mỹ đứng đầu danh sách này.

Không giống các ngân hàng Mỹ truyền thống, chương trình vay dành cho người nước ngoài được thiết kế để chấp nhận cơ cấu thu nhập quốc tế, doanh thu từ công ty gia đình và chứng từ tài chính không thuộc Mỹ. Điều này giúp người Việt sở hữu doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các khoản vay thế chấp tại Mỹ.

Ngoài ra, nhiều doanh nhân Việt sử dụng bất động sản Mỹ một cách chiến lược:

• Đa dạng hóa tài sản để tránh biến động tiền tệ
• Tạo thu nhập cho thuê ổn định tại các thị trường Mỹ bền vững
• Chuẩn bị nơi ở cho kế hoạch du học hoặc định cư tương lai
• Tạo tài sản thừa kế định giá bằng USD

Các chiến lược nâng cao hơn có thể kết hợp tài trợ xuyên biên giới với wealth management mortgage solution, cho phép gia đình quốc tế mở rộng danh mục bất động sản Mỹ mà vẫn duy trì thanh khoản. Nhà đầu tư muốn lợi nhuận cao hơn có thể tìm hiểu thêm U.S. commercial loans.

Người Việt Cần Chuẩn Bị Gì Để Vay Mua Nhà Ở Mỹ

America Mortgages đã đơn giản hóa yêu cầu chứng từ để khách hàng Việt Nam có thể hoàn tất toàn bộ hồ sơ từ nước ngoài.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Hộ chiếu
• Sao kê ngân hàng Việt Nam 2 tháng gần nhất
• Chứng minh thu nhập (đối với nhà thứ hai)
• Chứng minh tài chính cho khoản đặt cọc và dự phòng

Điều quan trọng không kém: không cần điểm tín dụng Mỹ, không cần thu nhập Mỹ, không cần khai thuế Mỹ, không cần giấy tờ cư trú.

Thời Gian Xét Duyệt Cho Người Việt Nhanh Như Thế Nào

Hầu hết khách Việt được duyệt trước trong vòng 48–72 giờ.

Quy trình tiêu chuẩn:

• Tư vấn ban đầu
• Cấp thư phê duyệt trước (48–72 giờ)
• Tìm bất động sản
• Thẩm định & kiểm tra hồ sơ
• Ký kết (30–45 ngày)

America Mortgages phụ trách toàn bộ liên lạc, điều phối thẩm định và trao đổi với bên cho vay—giúp người Việt xử lý toàn bộ quy trình một cách trơn tru.

Vì Sao Người Việt Ưa Chuộng America Mortgages

Người mua Việt Nam liên tục đánh giá cao:

• Chuyên môn trong xét duyệt hồ sơ người nước ngoài
• Hiểu rõ cấu trúc thu nhập của người Việt
• Giao tiếp rõ ràng, phù hợp với khách ở quốc tế
• Tiếp cận hơn 50 đơn vị cho vay chỉ với một bộ hồ sơ
• Chương trình phù hợp nhu cầu du học, lối sống và đầu tư

Đây là lý do America Mortgages trở thành con đường hiệu quả nhất để vay thế chấp nhà ở Mỹ cho người Việt.

Kết Luận

Người Việt có nhiều lựa chọn tài trợ bất động sản Mỹ hơn họ nghĩ. Dù mục tiêu là du học, ổn định cuộc sống hay lợi nhuận cho thuê dài hạn, America Mortgages cung cấp con đường minh bạch, đáng tin cậy và phù hợp cho người Việt vay mua nhà tại Mỹ từ xa.
Nếu bạn sẵn sàng tìm hiểu hoặc muốn biết mình đủ điều kiện gì, đội ngũ của chúng tôi có thể hướng dẫn bạn từng bước.

Liên Hệ Nhận Tư Vấn Cá Nhân

Email: [email protected]
Website: America Mortgages

Câu Hỏi Thường Gặp

Q1. Người Việt có cần điểm tín dụng Mỹ không?

A: Không. Khoản vay dành cho người nước ngoài chấp nhận tài liệu thay thế hoặc sao kê ngân hàng Việt Nam. Bạn có thể được duyệt mà không cần tín dụng Mỹ.

Q2. Tôi sống toàn thời gian tại Việt Nam, có thể nộp hồ sơ được không?

A: Có. Không cần địa chỉ, thị thực hoặc tình trạng cư trú tại Mỹ. Hầu hết khách Việt hoàn tất toàn bộ quy trình từ xa.

Q3. Thu nhập Việt Nam có được chấp nhận không?

A: Có—đối với nhà thứ hai. Khoản vay đầu tư dựa trên hiệu suất cho thuê của bất động sản, không phụ thuộc vào lương.

Q4. Thông thường cần bao nhiêu phần trăm đặt cọc?

A: Phần lớn người mua chuẩn bị 25–30%, tùy vào loại hình khoản vay và bất động sản.

為台灣買家開啟全新的美國置產途徑

許多台灣家庭與投資人仍普遍認為，美國房貸只提供給美國人或具有當地財務紀錄的居民。然而事實上，台灣買家比自己想像中更容易符合各種美國房貸方案——通常不需要美國信用、收入或報稅紀錄。

America Mortgages 專精於海外買家的美國房貸，讓住在台灣的買家也能透過流暢且透明的程序購入美國房產。本指南將說明台灣買家常忽略、但其實已符合資格的房貸方案、為何適用，以及如何從海外有信心地開始。

為何許多台灣買家低估自己獲得美國房貸的機會

許多台灣客戶會將美國的貸款制度與台灣本地銀行規則相比，因此誤以為兩者相同。然而美國的「外國人房貸」是專為海外買家設計，申請要求是依國際財務結構量身打造，而不是只看美國本地資料。

多數台灣買家擔心的條件，其實根本不是障礙：

• 無美國信用紀錄
• 無美國收入
• 無美國報稅紀錄
• 無美國居留、地址或簽證

第二住宅房貸可以使用台灣或全球收入；投資房貸則依據物業本身的租金表現，而非申請人的美國薪資。當台灣投資人了解這些差異後，通常會發現原來自己離核准其實不遠。

台灣買家常符合資格的美國房貸方案

美國「外國人房貸」產品，本來就是為居住在海外的買家設計，而台灣投資人的財務狀況與這些方案非常吻合。

其中一項關鍵選項是「無美國信用紀錄房貸」，貸方可接受國際銀行往來紀錄替代美國信用評分。這對首次進入美國市場，或是為子女留學購屋的家庭特別實用。

對於以長期出租為目標的投資人而言，「投資房貸」會著重評估物件的租金收入，而不是申請人的美國工作收入。這類方案特別適用於租金市場強勁的州別，例如在 德州投資洞察 與 佛州融資指南 中提到的區域。

若是為孩子教育或自住生活規劃，台灣買家可申請「第二住宅房貸」，並以台灣收入作為評估基礎。詳細說明可參考 第二住宅購屋指南。

已經持有美國房產的台灣買家，也可以利用「再融資」重整貸款結構，包括現金增貸（cash-out）以釋放資金、或轉換成更長期、更穩定的固定利率方案，支援下一步的全球資產配置。

為何這些方案特別適合台灣買家

台灣買家普遍具有高儲蓄率、穩定收入與長期規劃的特性，這些條件與外國人房貸的審核標準高度一致。許多家庭將美國置產納入多年度的教育計畫，特別是在美國大學密集的城市。若想了解更多教育導向購屋案例，可參考 常春藤申請指南。

美國房市本身也具有長期穩健的基礎。依據 U.S. Census（美國人口普查局） 的資料，歷史上美國住宅市場展現出持續的租金需求與房價成長動能。

同時，佛州、德州、北卡羅來納州與喬治亞州等地，持續在成長與機會面上領先多數州，這也呼應了 CNBC 對美國最強勁房市州別的排名。

若希望進一步分析市場方向與區域機會，可閱讀：

• 2026 美國房市展望（宏觀市場走勢）
• 加州購屋指南（非居民如何在加州購屋與融資）
• 美國高端房產洞察（國際投資人為何鎖定美國精品房產）
• 2025 購屋趨勢報告（2025 年海外與本地買家的行為變化）

台灣買家需要準備哪些文件

America Mortgages 的文件流程設計得簡單且可預期，大部分台灣申請人只需要準備幾項主要資料：

• 護照影本
• 台灣銀行近兩個月對帳單
• 第二住宅用途之收入證明（薪資、事業或其他合規收入）
• 首付款與必要預備金之資產證明

同樣重要的是，「不需要」的項目反而更多：無須美國信用分數、無須美國收入、無須美國報稅紀錄，也無須美國居留身份。這讓第一次從台灣跨境購買美國房產的投資人，門檻大幅降低。

從台灣申請美國房貸大約需要多久？

在標準情況下，多數台灣客戶可以在 48–72 小時內取得預核准，之後即可開始尋找符合目標的州別與物件。若想評估不同地區的優勢與機會，可搭配閱讀前文提到的 德州投資洞察、佛州融資指南 與 2026 美國房市展望。

選定物件後，美國貸方會進入正式審核流程，檢視資產、收入（如為第二住宅）以及房產資料。大多數案件會在 30–45 天內完成過戶，實際時間依州別與物件條件略有差異。整個過程中，America Mortgages 團隊會以海外客戶為核心設計溝通節奏，確保台灣申請人清楚每一步進度。

為何台灣客戶更願意選擇 America Mortgages

America Mortgages 專門服務外國人房貸，而多數傳統美國銀行對於國際文件與海外收入結構並不熟悉，常導致流程緩慢甚至無謂的拒件。透過與超過 50 家貸方及客製化外國人房貸方案的合作，AM 替台灣買家打通進入美國房市的關鍵渠道。

台灣客戶特別看重 AM 對台灣財務文件、事業收入、資產配置以及教育導向購屋案例的理解。這些經驗往往是決定能否順利通過審核的關鍵。對希望系統性布局美國房產的投資人來說，關於我們 一頁即可清楚了解 AM 的專長與定位。

結語

台灣買家能取得的 美國房貸方案 遠比自己想像的更多。無論是為了長期出租收益、購買第二住宅，或是為子女教育做前瞻規劃，America Mortgages 都能提供一條清楚且可靠的融資途徑。搭配簡化文件流程與對台灣客戶友善的審核標準，從台灣踏入美國房市，現在比以往任何時候都更具可行性。

若您已經準備好邁出下一步，也可以直接瀏覽 購買美國房產，了解如何開始您的第一間或下一間美國物業。

聯絡我們｜取得專屬房貸規劃

Email：[email protected]
官網入口：America Mortgages 官方網站

常見問答（FAQ）

Q1. 台灣買家需要美國信用分數嗎？

A: 不需要。許多外國人房貸方案完全不要求美國或台灣信用評分。America Mortgages 可協助使用替代性文件或國際銀行往來紀錄，讓第一次從海外購屋的客戶也能具備良好的核准機會。

Q2. 我住在台灣全職，也能申請美國房貸嗎？

A: 可以。您不需要美國地址、居留證或簽證身分。大部分台灣客戶都是在台灣完成全部流程，由 AM 團隊遠端協助溝通、遞件與與貸方對接，無需親自飛往美國。

Q3. 可以使用台灣收入作為資格審核依據嗎？

A: 可以，但僅限於「第二住宅」用途。投資房貸則以物業本身的租金與現金流來評估，而非申請人的美國薪資。AM 會依您的目標與房產用途，協助選擇最合適的方案結構。

Q4. 台灣買家一般需要準備多少頭期款？

A: 多數客戶會準備約 25–30% 的頭期款，實際比例依物件類型與貸款方案而定。較高的自備款有時能獲得更佳利率或條件，AM 會根據您的財務狀況與目標，提供客製化建議。

Why UK Investors Are Expanding into New York Property

British investors are increasingly drawn to property investment in New York, recognizing it as a stable, high-yield market with global appeal. The city offers transparent ownership structures, strong rental demand, and long-term appreciation potential, a combination often lacking in today’s UK property market.

According to Knight Frank’s U.S. Investment Insight Report, UK-based buyers are among the top five foreign investor groups in Manhattan. Many are motivated by the city’s steady property values and diverse financing options through America Mortgages, which allows foreign nationals to purchase or refinance U.S. properties without a U.S. credit history.

The firm’s dedicated financing program for UK and Canadian buyers makes property ownership accessible while enabling investors to preserve liquidity, a key advantage for those balancing portfolios across currencies and jurisdictions.

A Strong Case for Diversification: London to New York

For seasoned British investors, property investment in New York is not just about geography; it’s about resilience. While London and New York share similarities in transparency and global status, New York’s property yields, particularly in multi-family and commercial segments, continue to outperform.

New York’s rental shortage has created what America Mortgages describes as the perfect investor storm, a combination of high rental demand and limited supply that favors landlords. As a result, yields often exceed those of prime London boroughs.

External research from CBRE’s Global Property Outlook confirms that New York remains one of the most active destinations for international capital inflows, driven by institutional confidence and strong long-term fundamentals.

Property Types UK Investors Should Consider

UK investors entering property investment in New York have a wide spectrum of choices suited to different goals and risk levels.

Residential Investments

British investors frequently target luxury condominiums, penthouses, and family-oriented condos in Manhattan, Brooklyn, and Long Island City. These properties combine strong appreciation with lifestyle appeal, making them ideal for wealth preservation. For buyers seeking personal use, America Mortgages’ second-home guide details financing strategies for holiday or family residences.

Commercial and Mixed-Use Properties

For those focused on real estate commercial New York, retail units, co-working spaces, and logistics hubs remain compelling. Financing is often structured through DSCR or bridge loans, emphasizing asset performance rather than personal income, an advantage for international investors managing global portfolios.

Multi-Family and Build-to-Rent Assets

Multi-family properties offer steady rental income and scalability, allowing investors to manage entire buildings or portfolios. UK institutional investors increasingly view these as a U.S. counterpart to the UK’s build-to-rent model.

Property Uses: From Lifestyle to Legacy

British investors pursue property investment in New York for more than returns, it’s also about access, family, and long-term planning.

1. Income Generation:
   Rental properties in core New York areas deliver consistent yields of 4%–6% annually. Combined with steady appreciation, they provide an effective hedge against inflation and market volatility.
2. Family & Education Use:
   For many families, property near top-tier universities like Columbia, NYU, and Cornell Tech supports children studying abroad. America Mortgages’ Ivy League guide offers insight into pairing education goals with property investment strategies.
3. Business Expansion:
   Some UK entrepreneurs use New York properties as operational or rental hubs, leveraging portfolio or cash-out equity loans to access capital while maintaining flexibility.
4. Legacy & Wealth Diversification:
   Property serves as a tangible asset class for multi-generational wealth transfer. Through America Mortgages, investors can hold assets under international entities, ensuring regulatory compliance and efficient estate management.

Financing Options for UK Investors

Through America Mortgages, British nationals have access to specialized programs that make property investment in New York both attainable and profitable. The process is streamlined for non-residents; no U.S. income, tax returns, or credit score required.

Available Loan Types:

• Purchase Loans: For new acquisitions, residential or commercial.
• Refinance Loans: To improve rates or restructure debt.
• Bridge Loans: Fast, short-term solutions for time-sensitive deals.
• Cash-Out Equity Loans: Release capital from existing U.S. holdings.
• Portfolio Loans: Combine multiple assets under one loan.
• DSCR Loans: Based on property cash flow instead of personal income.
• 30-Year Fixed Loans: Long-term stability for global investors.

The U.S. Luxury Property Investment Report by America Mortgages reveals that financing rather than paying cash has become the preferred strategy among affluent UK buyers, optimizing both leverage and liquidity.

Tax, Legal & Structuring Considerations

Compliance is central to any cross-border investment. UK buyers must adhere to the Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) and understand U.S. property taxes. The World’s First U.S. Mortgage Solution for Wealth Management Distribution outlines how structured lending can integrate seamlessly with global financial planning.

Collaborating with real estate lawyers in New York ensures buyers choose the right ownership entity, often LLCs or trusts, to minimize tax exposure and simplify estate management. External sources like JLL’s Transparency Index affirm that New York ranks among the most transparent global real estate markets, reassuring institutional and private investors alike.

Why Work with America Mortgages

America Mortgages has become a trusted partner for British nationals pursuing property investment in New York, offering bespoke financing, personalized underwriting, and expert market insights.

The firm’s global investor insights guide emphasizes data-driven decision-making,  understanding market cycles, financing leverage, and strategic portfolio expansion. With dedicated UK client support and transparent fee structures, investors gain a clear path to U.S. property ownership.

Final Thoughts

For British investors, property investment in New York represents opportunity, liquidity, and legacy. It’s a gateway to dollar-denominated wealth, backed by legal stability and a mature rental market.

Whether acquiring income-producing apartments, refinancing commercial spaces, or investing for family use, America Mortgages ensures end-to-end support for non-resident buyers. The firm’s expertise bridges two of the world’s strongest property markets, London and New York, helping investors diversify globally while maintaining full financial control.

Start your U.S. property journey by contacting us or emailing us at [email protected] for more details.

Frequently Asked Questions

Q1. Can UK residents buy property in New York without U.S. citizenship?

A: Yes. UK nationals can purchase residential or commercial properties in New York without citizenship or a U.S. visa. America Mortgages provides foreign national loan programs that allow up to 75% LTV, based on global income or asset documentation.

Q2. What property types offer the best returns for UK investors?

A: Luxury condominiums, real estate commercial New York properties, and multi-family investments provide the best mix of income and appreciation. With New York’s rental market tightening, these assets generate consistent yield and long-term capital growth.

Q3. Are there tax implications for UK investors in the U.S.?

A: Yes. Buyers are subject to FIRPTA on sales and must report global income in the UK. Working with real estate lawyers in New York and tax advisors ensures full compliance while optimizing ownership structures and deductions.

Q4. How does America Mortgages help UK investors secure financing?

A: America Mortgages offers tailored programs, from 30-year fixed loans to DSCR and bridge loans, designed for non-residents. The process is fully digital and requires no U.S. credit, enabling investors to act quickly in competitive markets.

Đối với nhiều gia đình Việt Nam, sở hữu bất động sản tại Hoa Kỳ không chỉ là một mục tiêu đầu tư. Đó còn là biểu tượng của sự an toàn, cơ hội giáo dục, con đường phát triển cho thế hệ tiếp theo và một chiến lược dài hạn để đa dạng hóa tài sản bên ngoài biến động của thị trường bất động sản trong nước. Dù mục tiêu là buy a house in the U.S. cho con đi du học hay xây dựng danh mục cho thuê trong một thị trường ổn định, câu hỏi luôn xuất hiện đầu tiên là: Người Việt có thể vay U.S. home loan mà không cần tín dụng Mỹ, thu nhập Mỹ hay khai thuế Mỹ hay không?

Hiện nay, câu trả lời là có.
America Mortgages chuyên về các giải pháp tài chính dành riêng cho người nước ngoài và mang đến cho người mua Việt Nam một con đường rõ ràng, dễ dự đoán để xin U.S. home loan từ nước ngoài.

Hướng dẫn này giải thích toàn bộ quy trình, các yêu cầu chính, loại tài sản phù hợp và những lợi thế cụ thể dành cho người Việt khi làm việc với America Mortgages.

Vì Sao Ngày Càng Nhiều Gia Đình Việt Mua Nhà Ở Mỹ

Việt Nam là một trong những quốc gia có tỷ lệ tiết kiệm cao nhất Đông Nam Á và nhiều gia đình ưu tiên sự an toàn dài hạn thông qua việc sở hữu tài sản. Hoa Kỳ trở thành điểm đến ưa thích không chỉ vì nền kinh tế vững mạnh mà còn bởi thị trường bất động sản tại đây đã thể hiện sự ổn định trong nhiều thập kỷ.

Dự báo trong market outlook cho thấy nhu cầu mua nhà tại Mỹ vẫn ổn định, được hỗ trợ bởi tăng trưởng dân số và nguồn cung nhà ở hạn chế.

Một vài lý do nổi bật đối với buying U.S. property for Vietnamese buyers:

Giáo dục là yếu tố thúc đẩy chính

Ngày càng nhiều sinh viên Việt Nam theo học tại các trường đại học Mỹ. Các gia đình thường lựa chọn mua nhà gần trường để có nơi ở ổn định và tiết kiệm chi phí thuê dài hạn. Tài liệu Ivy League guide giải thích cách sở hữu nhà ở Mỹ hỗ trợ kế hoạch học tập nhiều năm.

Nhu cầu xây dựng danh mục cho thuê

Các bang như Texas tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ tăng trưởng kinh tế và mở rộng doanh nghiệp. Phân tích chi tiết có trong Texas insights .

Phân khúc cao cấp và trung tâm vẫn hoạt động mạnh

Các thành phố trọng điểm tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế. Báo cáo luxury property report cho thấy nhu cầu vẫn ổn định.

Tăng trưởng giá bền vững trong dài hạn

U.S. Census xác nhận mức tăng giá nhà trung vị đều đặn qua nhiều thập kỷ.
Nguồn: https://www.census.gov/library/stories/2024/06/national-housing-month.html

Những yếu tố này biến việc sở hữu nhà tại Mỹ đối với người Việt thành một chiến lược an toàn và rõ ràng trong dài hạn.

Hiểu Cách U.S. Home Loan Hoạt Động Cho Người Việt

Một khoản U.S. home loan có thể trông phức tạp lúc đầu, nhưng quy trình trở nên rõ ràng khi được giải thích theo cơ chế dành cho người nước ngoài. America Mortgages chuyên hoàn toàn trong lĩnh vực này, cung cấp con đường tiếp cận mà không cần thu nhập hay tín dụng Mỹ.

Dưới đây là quy trình theo đúng tiêu chuẩn của AM.

Không Cần Điểm Tín Dụng Mỹ

Nhiều người Việt không có lịch sử tín dụng Mỹ, điều này hoàn toàn bình thường.
AM chấp nhận sao kê ngân hàng quốc tế hoặc báo cáo tín dụng nước ngoài khi cần. Nhiều chương trình không yêu cầu tín dụng tại Mỹ hay Việt Nam.

Dùng Thu Nhập Toàn Cầu (Chỉ Áp Dụng Cho Second Home)

Người mua second home có thể sử dụng thu nhập từ Việt Nam hoặc các quốc gia khác để xét duyệt.
Nếu là bất động sản đầu tư, thu nhập toàn cầu sẽ không được sử dụng và AM áp dụng phương pháp xét duyệt khác dành riêng cho nhà đầu tư.

Tỷ Lệ Vay Trên Giá Trị Nhà 75% – 80%

Hầu hết người vay Việt Nam được duyệt trong phạm vi này tùy thuộc vào hồ sơ và loại tài sản.

Có Thể Mua Hoặc Tái Cấp Vốn Từ Việt Nam

Người Việt không cần sống tại Hoa Kỳ để xin U.S. home loan.
Tài liệu California guide và Florida financing giải thích chi tiết sự khác nhau giữa các bang.

Các Loại Tài Sản Người Việt Thường Mua

• Second home hoặc holiday home
• Bất động sản đầu tư
• Nhà cho thuê dài hạn tại Texas, Florida, New York và California

AM giúp khách hàng chọn cấu trúc vay phù hợp nhất với mục tiêu của họ.

Những Bang Tại Mỹ Được Người Việt Quan Tâm Khi Xin U.S. Home Loan

Hành vi mua nhà của người Việt khác biệt với Đài Loan hay Hong Kong. Nhiều gia đình Việt ưu tiên:

• thị trường cho thuê ổn định
• tăng trưởng việc làm
• hệ thống giáo dục tốt
• khả năng giữ giá trong dài hạn

CNBC xác định một số bang có thị trường bền vững nhất trong America’s strongest housing markets: /these-10-states-are-americas-strongest-housing-markets.html

Florida

Tăng trưởng dân số và nhu cầu cho thuê mạnh.

Texas

Tạo việc làm lớn và tăng trưởng doanh nghiệp.

North Carolina

Thu hút gia đình và người lao động chuyển đến.

Georgia

Giá hợp lý và tăng trưởng ổn định.

Ohio

Giá vào thị trường thấp và nhu cầu cho thuê ổn định.

Thêm phân tích chi tiết có trong 2025 buying trends

Các Giấy Tờ Người Việt Cần Khi Xin U.S. Home Loan

America Mortgages áp dụng quy trình đơn giản cho người nước ngoài.

Cần Chuẩn Bị

• Chứng minh thu nhập (lương, kinh doanh, tự doanh).
  Thu nhập toàn cầu chỉ áp dụng cho second home.
• 2 tháng sao kê ngân hàng
• Hộ chiếu
• Chứng minh tài sản cho down payment và reserve
• Sao kê ngân hàng quốc tế hoặc báo cáo tín dụng nước ngoài khi có
  Nhiều chương trình không yêu cầu tín dụng Mỹ hoặc tín dụng Việt Nam.

Không Cần

• Điểm tín dụng Mỹ
• Khai thuế Mỹ
• Thu nhập Mỹ
• Thẻ xanh hoặc visa

Điều này giúp người Việt dễ hiểu hơn về how to buy a home in the U.S..

Quy Trình Xin U.S. Home Loan Cho Người Việt

1. Xác định mục tiêu
2. Nhận pre-approval trong 48–72 giờ
3. Chọn nhà và gửi offer
4. Thẩm định hồ sơ và giấy tờ
5. Ký closing trong 30–45 ngày
   

Khi Nào U.S. Home Loan Có Lợi Nhất Cho Người Việt

Một U.S. home loan giúp người Việt có nguồn tài chính ổn định, dễ dự đoán và lập kế hoạch dài hạn mà không cần tín dụng Mỹ. Điều này hữu ích cho người tìm affordable U.S. homes, nhà đầu tư cần thị trường cho thuê ổn định và những ai tự hỏi liệu can buying U.S. property get a green card.
(Câu trả lời: không. Sở hữu nhà không cấp quyền di trú.)

Vì Sao Người Việt Chọn America Mortgages

1. 100% tập trung vào khoản vay dành cho người nước ngoài
2. Quy trình minh bạch cho khách hàng ở nước ngoài
3. Hỗ trợ chuyên biệt cho người Việt
4. Hơn 50 đối tác cho vay và private lenders
5. Tư vấn rõ ràng về U.S. mortgage rates
6. Hỗ trợ đầy đủ cho buying U.S. property for Vietnamese buyers

Kết Luận

Ngày nay, người Việt có con đường rõ ràng hơn bao giờ hết để sở hữu nhà tại Hoa Kỳ. Với quy trình xét duyệt thân thiện, không yêu cầu tín dụng Mỹ, thu nhập Mỹ hay khai thuế Mỹ, một U.S. home loan từ America Mortgages giúp việc mua nhà tại Mỹ trở nên dễ dàng, chắc chắn và phù hợp với cả mục tiêu đầu tư lẫn gia đình.

Cho dù bạn đang tìm second home, bất động sản đầu tư hay nhà cho con đi học, đội ngũ AM sẽ hướng dẫn bạn từ bước pre-approval đến ngày closing.

Email: [email protected]
Contact Us: americamortgages

Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Tôi đang sống tại Việt Nam, có xin được U.S. home loan không?

A: Có. Hàng ngàn người Việt được duyệt mỗi năm bằng hồ sơ tài chính nước ngoài.

Q2: Tôi có thể mua nhà tại Mỹ cho con đi du học không?

A: Có. Nhiều gia đình Việt mua nhà gần các trường đại học.

Q3: Có cần điểm tín dụng Mỹ không?

A: Không. AM chấp nhận sao kê ngân hàng hoặc dữ liệu tín dụng nước ngoài.

Q4: Mức down payment tối thiểu là bao nhiêu?

A: Phần lớn người Việt bắt đầu với 25% down. Down payment cao hơn có thể giúp được lãi suất tốt hơn.

對許多台灣家庭與投資者來說，在美國購買房產象徵著穩定、多元化以及長期財富規劃。無論目標是第二住宅、孩子未來的留學途徑，或透過出租資產獲得被動收入，一個問題總是在早期出現：台灣買家是否能在沒有美國信用、沒有美國收入、沒有美國報稅紀錄的情況下取得美國房貸？

如今答案是肯定的。

America Mortgages 100% 專注於為非美國居民提供房貸方案，其中包括希望以更簡單方式持有美國房產、且不想面對傳統金融機構重重限制的台灣投資者。

在本指南中，我們將說明美國房貸對台灣買家如何運作、所需條件、現實的流程時程，以及透過 America Mortgages 可取得的融資優勢。

為什麼台灣買家越來越關注美國房市

美國持續是全球最具韌性的房地產市場之一。房屋供應短缺、強勁的租賃需求及穩定的人口成長，即使在利率波動時期仍支撐著房價。
完整預測可在 u-s-real-estate-market-outlook-2026 中查看，該報告顯示海外需求正如何形塑長期購屋機會。

幾項趨勢對台灣買家尤其重要：

強勁的教育需求

許多家長會在主要大學附近購置房產。我們為海外家庭準備的常春藤名校申請指南可協助您了解擁有美國房產如何為留學期間提供穩定居住。

高租金收益潛力

像德州這樣的市場，在經濟擴張與人口流入的推動下依然強勢。相關見解可見 why-are-overseas-investors-buying-property-in-texas-right-now。

豪宅與核心市場表現亮眼

國際買家對美國核心城市的需求依然穩固。更多資訊可見
U-S-luxury-property-investments-why-global-investors-are-buying。

長期房價增長表現佳

美國人口普查局與多個機構證實，中位房價在過去數十年持續呈現增長。
官方資料可在 U.S. Census Bureau。

這些市場動態為台灣買家創造了清晰而具策略性的長期購屋環境。

美國房貸對台灣買家的運作方式

America Mortgages 使用透明、對海外友善的貸款架構，專為外國買家量身打造，目標是讓沒有美國信用、沒有美國收入、沒有美國報稅紀錄的買家，仍能順利取得具競爭力的美國房貸。

1. 不需要美國信用評分

大多數台灣申請者都沒有美國信用紀錄，這十分正常。
許多 America Mortgages 的貸款方案不需要美國或母國信用紀錄。
必要時可提供國際銀行往來或海外信用報告。

2. 使用全球收入資格審核（僅限第二住宅）

若台灣買家購買第二住宅或度假屋，AM 允許使用在台灣或全球任一地區的收入來審核。
這是相較傳統美國銀行的一大優勢。
但若是投資物業，則不能使用全球收入，會採用專為海外買家的其他審核方式。

3. 貸款成數最高可達 75% 至 80%

多數台灣客戶可在此範圍內順利取得貸款。
具體成數會依物業類型、買家背景與購買目的而調整。

4. 可在海外直接購買或再融資

台灣買家無需居住在美國即可取得房貸。
無論是在加州購屋
how-to-buy-a-property-in-california-and-finance-it-as-a-non-resident/
或在佛州購入房產
how-non-residents-can-buy-finance-property-in-florida/
AM 都能提供外國買家專用的固定利率貸款方案。

5. 可申請自用或投資物業

台灣買家常見物件類型包括：

• 第二住宅或度假屋（可使用全球收入審核）
• 住宅型投資物業
• 位於德州、佛州、紐約、加州等高需求市場的長期出租資產

每種物業的審核方式不同，AM 會協助台灣買家找到最適合其財務目標的方案。

台灣買家最常關注的美國房地產州別

台灣投資者在評估在美國購屋時，最重要的是觀察各州的房市基本面，不只是短期價格變化。
CNBC 的 These 10 states are America’s strongest housing markets 依據房價成長、可負擔性、建築量與法拍率進行排名。

以下五個州對海外買家，包括台灣投資者，尤其值得關注：

1. 佛羅里達州（Florida）

佛州在 CNBC 排名中居全美第一。房價強勢成長、新建房量高、淹水抵押比例低，加上人口持續移入，使其成為海外投資者長期佈局的熱門選擇。

2. 南卡羅來納州（South Carolina）

南卡州具備良好的房價成長與較佳可負擔性，建築量充足，使其成為台灣買家尋求中價位且具成長性的理想市場。

3. 北卡羅來納州（North Carolina）

北卡州經濟強勁、人口增加、企業移入，使其住宅與租賃需求穩定，適合台灣投資者尋求更長期的居住或租賃規劃。

4. 喬治亞州（Georgia）

喬治亞州兼具房價成長與相對可負擔性，亞特蘭大等城市持續吸引企業與居民，租屋需求穩定。

5. 俄亥俄州（Ohio）

俄亥俄州以高可負擔性著稱，房價成長率雖較溫和，但入場門檻低，非常適合海外投資者建立多元化組合。

完整深度分析可見：
what-savvy-international-investors-know-about-u-s-real-estate-that-others-dont

台灣買家申請美國房貸所需文件

America Mortgages 的流程簡化透明，通常僅需以下文件：

通常需要：

• 收入證明（薪資、自營商或企業盈餘）。
  全球收入僅適用於第二住宅與度假屋，不適用於投資物業。
• 最近兩個月銀行對帳單
• 護照身分證明
• 頭期款與準備金的資產證明
• 若有提供，可接受國際銀行往來或海外信用報告。
  許多 AM 方案不要求提供美國或母國信用紀錄。

不需要：

• 美國信用評分
• 美國報稅紀錄
• 美國收入
• 美國居留或簽證

這使台灣申請者更容易取得美國房貸。

台灣買家申請美國房貸流程

1. 初步評估
   AM 會了解您的財務狀況與購屋目標。
2. 預先核准信
   大多數客戶可在 48 至 72 小時內取得。
3. 選擇物業
   選定房產並提交購屋意向。
4. 文件審核
   審核員確認收入、資產與身份文件。
5. 最終核准與過戶
   依州別而異，通常需要 30 至 45 天。

台灣買家選擇 America Mortgages 的原因

1. 100% 專注於非美國居民房貸
2. 透明、穩定、海外友善的審核流程
3. 專屬台灣客戶服務團隊
4. 競爭性利率與超過 50 間貸款機構管道

結語

台灣買家如今擁有明確而可靠的方式，可透過 America Mortgages 申請美國房貸。AM 的海外友善審核、無需美國信用與美國收入的方案，以及專門服務外國買家的團隊，使得從台灣申請美國房貸變得更加輕鬆與可預測。

無論您的目標是長期投資、資產配置、子女留學或家庭規劃，現在都是展開美國房產投資旅程的理想時機。

如需個人化協助或想開始預先核准，我們的專家團隊隨時為您服務。

Email：[email protected]
Contact Us：americamortgages.com

常見問題（FAQ）

Q1: 如果我長期居住在台灣，還能申請美國房貸嗎？

A: 可以。每年都有數千名台灣買家使用全球收入與海外文件成功取得房貸。

Q2: 我可以為在海外留學的孩子購買美國房產嗎？

A: 可以。許多 AM 客戶會在大學附近購屋。家長可將該物業視為第二住宅或投資物業。

Q3: 我需要美國信用紀錄嗎？

A: 不需要。AM 接受國際銀行往來與海外信用文件。

Q4: 最低頭期款是多少？

A: 大部分台灣買家會以 25% 頭期款開始，如提高頭期款可獲得更好的貸款條件。

A new kind of mortgage could soon reshape how buyers approach U.S. real estate. The Trump administration’s proposed 50-year mortgage has sparked debate among economists, lenders, and investors alike, not just for its potential to make housing more affordable, but for how it could fuel the next wave of property price growth.

In a recent Truth Social post, President Trump hinted that the move is part of his broader effort to “restore affordability for working Americans.” Soon after, FHFA Director Bill Pulte confirmed that the administration is “actively working on” the 50-year plan, as reported by The Hill.

But experts warn that while longer loan terms may slightly reduce monthly payments, they could also push property prices higher as more buyers flood back into the market.

What the 50-Year Mortgage Means for Buyers

According to CBS News, the new 50-year term is being considered as a way to expand affordability, particularly for younger and first-time buyers struggling with record-high home prices.

Here’s the catch: while the extended term may reduce monthly costs, total interest paid over time could increase substantially. In fact, an analysis by CNBC shows that the long-term savings might be “minimal,” with affordability gains offset by higher cumulative costs and faster price appreciation.

For investors and foreign buyers, this isn’t bad news; it’s an opportunity. As affordability improves for U.S. consumers, demand will likely rebound across major metros, particularly in high-growth regions such as Florida, Texas, and California.

Why Smart Buyers Are Locking In Now

This is a moment of timing and foresight. The market is already reacting to lower interest rate expectations and policy optimism. As discussed in Why Many Homebuyers Are Eyeing a Purchase Before End-2025, even a small shift in financing conditions can trigger a new buying wave.

Longer loan terms will attract more entry-level buyers, but once those buyers enter, prices tend to rise sharply, squeezing latecomers. The smartest buyers, including global investors, are locking in mortgages before these affordability measures take effect.

As America Mortgages has outlined, the best opportunities are often captured before new financing trends fully shape the market.

A Deeper Look: Minimal Savings, Maximum Impact

The 50-year proposal may not dramatically reduce costs per borrower, but the psychological impact of “increased affordability” can be transformative. According to CNBC, the difference in monthly payments between 30-year and 50-year loans might be less than $150 in many markets. Yet the market impact could be massive.

The perception of easier access will likely drive record-level mortgage applications, pushing competition and prices upward. For global investors, that means acting before affordability optimism turns into bidding wars.

This dynamic mirrors what we saw in 2021–2022 when easing monetary policy briefly lowered borrowing costs, prompting a short-lived but sharp surge in home values, the kind of scenario outlined in Why 2026 Could Be a Breakout Year for U.S. Real Estate Investors.

The Political and Economic Backdrop

The move also carries strong political significance. As detailed by The Hill, the 50-year plan is part of a broader effort to position the Trump administration as “the champion of housing affordability.”

Bill Pulte, overseeing Fannie Mae and Freddie Mac, has echoed this goal, noting that the agencies are exploring structural changes to support longer loan terms. However, critics,  including financial analysts cited by CBS News, argue that this policy might create the illusion of affordability while adding risk to long-term household debt.

Regardless of the debate, the practical market impact will likely mirror past cycles: when financing becomes more accessible, U.S. real estate prices rise.

What It Means for International and Non-U.S. Buyers

For non-resident investors, timing is everything. Policies that improve domestic affordability often create a short-term window for global buyers to acquire U.S. assets before pricing adjusts.

As seen in Why You Should Invest in U.S. Real Estate as a Non-U.S. Citizen, America Mortgages specializes in helping foreign nationals secure financing with no U.S. income or credit requirements for investment properties.

This flexibility, combined with Singapore’s growing access to bridging loans, real estate-backed loans, and asset-based mortgages, allows investors from Asia and beyond to unlock cross-border liquidity and act before the U.S. market resets.

How America Mortgages Helps You Act Now

At America Mortgages, we simplify the process of financing U.S. real estate for foreign nationals. Whether you are based in Singapore, Hong Kong, the U.K., or the UAE, we help you:

• Secure loans for U.S. investment properties using international income or assets
• Refinance to access equity before rates and prices move higher
• Use global lending tools, including Singapore bridging loans and asset-based financing, to move quickly on U.S. opportunities

Our programs are built for international investors who understand the value of timing. Contact us now or email us at [email protected].

Key Takeaway

The 50-year mortgage may sound like a path to cheaper homeownership, but the reality is that it could drive U.S. real estate prices higher as more buyers re-enter the market. Savvy investors, especially international buyers, understand the advantage of acting before such policies shift affordability perception.

For further reading, explore U.S. Luxury Property Investments: Why Global Investors Are Buying and U.S. Real Estate Market Outlook 2026.

Frequently Asked Questions

Q1. What is the 50-year mortgage?

A: It is a proposed loan term being developed under the Trump administration and the FHFA to lower monthly payments by extending repayment to 50 years.

Q2. Does it make housing more affordable?

A: Not necessarily. Reports from CBS News and CNBC show that while monthly payments drop slightly, total interest paid increases, and prices may rise due to higher demand.

Q3. How can international buyers benefit?

A: By securing U.S. real estate financing before affordability shifts. Programs from America Mortgages allow foreign nationals to buy property with no U.S. credit or income.

Q4. When could the policy take effect?

A: Discussions are ongoing, and implementation could begin in 2026, depending on economic conditions and regulatory approval.