為台灣買家開啟全新的美國置產途徑
許多台灣家庭與投資人仍普遍認為，美國房貸只提供給美國人或具有當地財務紀錄的居民。然而事實上，台灣買家比自己想像中更容易符合各種美國房貸方案——通常不需要美國信用、收入或報稅紀錄。
America Mortgages 專精於海外買家的美國房貸，讓住在台灣的買家也能透過流暢且透明的程序購入美國房產。本指南將說明台灣買家常忽略、但其實已符合資格的房貸方案、為何適用，以及如何從海外有信心地開始。
為何許多台灣買家低估自己獲得美國房貸的機會
許多台灣客戶會將美國的貸款制度與台灣本地銀行規則相比，因此誤以為兩者相同。然而美國的「外國人房貸」是專為海外買家設計，申請要求是依國際財務結構量身打造，而不是只看美國本地資料。
多數台灣買家擔心的條件，其實根本不是障礙：
- 無美國信用紀錄
- 無美國收入
- 無美國報稅紀錄
- 無美國居留、地址或簽證
第二住宅房貸可以使用台灣或全球收入；投資房貸則依據物業本身的租金表現，而非申請人的美國薪資。當台灣投資人了解這些差異後，通常會發現原來自己離核准其實不遠。
台灣買家常符合資格的美國房貸方案
美國「外國人房貸」產品，本來就是為居住在海外的買家設計，而台灣投資人的財務狀況與這些方案非常吻合。
其中一項關鍵選項是「無美國信用紀錄房貸」，貸方可接受國際銀行往來紀錄替代美國信用評分。這對首次進入美國市場，或是為子女留學購屋的家庭特別實用。
對於以長期出租為目標的投資人而言，「投資房貸」會著重評估物件的租金收入，而不是申請人的美國工作收入。這類方案特別適用於租金市場強勁的州別，例如在 德州投資洞察 與 佛州融資指南 中提到的區域。
若是為孩子教育或自住生活規劃，台灣買家可申請「第二住宅房貸」，並以台灣收入作為評估基礎。詳細說明可參考 第二住宅購屋指南。
已經持有美國房產的台灣買家，也可以利用「再融資」重整貸款結構，包括現金增貸（cash-out）以釋放資金、或轉換成更長期、更穩定的固定利率方案，支援下一步的全球資產配置。
為何這些方案特別適合台灣買家
台灣買家普遍具有高儲蓄率、穩定收入與長期規劃的特性，這些條件與外國人房貸的審核標準高度一致。許多家庭將美國置產納入多年度的教育計畫，特別是在美國大學密集的城市。若想了解更多教育導向購屋案例，可參考 常春藤申請指南。
美國房市本身也具有長期穩健的基礎。依據 U.S. Census（美國人口普查局） 的資料，歷史上美國住宅市場展現出持續的租金需求與房價成長動能。
同時，佛州、德州、北卡羅來納州與喬治亞州等地，持續在成長與機會面上領先多數州，這也呼應了 CNBC 對美國最強勁房市州別的排名。
若希望進一步分析市場方向與區域機會，可閱讀：
- 2026 美國房市展望（宏觀市場走勢）
- 加州購屋指南（非居民如何在加州購屋與融資）
- 美國高端房產洞察（國際投資人為何鎖定美國精品房產）
- 2025 購屋趨勢報告（2025 年海外與本地買家的行為變化）
台灣買家需要準備哪些文件
America Mortgages 的文件流程設計得簡單且可預期，大部分台灣申請人只需要準備幾項主要資料：
- 護照影本
- 台灣銀行近兩個月對帳單
- 第二住宅用途之收入證明（薪資、事業或其他合規收入）
- 首付款與必要預備金之資產證明
同樣重要的是，「不需要」的項目反而更多：無須美國信用分數、無須美國收入、無須美國報稅紀錄，也無須美國居留身份。這讓第一次從台灣跨境購買美國房產的投資人，門檻大幅降低。
從台灣申請美國房貸大約需要多久？
在標準情況下，多數台灣客戶可以在 48–72 小時內取得預核准，之後即可開始尋找符合目標的州別與物件。若想評估不同地區的優勢與機會，可搭配閱讀前文提到的 德州投資洞察、佛州融資指南 與 2026 美國房市展望。
選定物件後，美國貸方會進入正式審核流程，檢視資產、收入（如為第二住宅）以及房產資料。大多數案件會在 30–45 天內完成過戶，實際時間依州別與物件條件略有差異。整個過程中，America Mortgages 團隊會以海外客戶為核心設計溝通節奏，確保台灣申請人清楚每一步進度。
為何台灣客戶更願意選擇 America Mortgages
America Mortgages 專門服務外國人房貸，而多數傳統美國銀行對於國際文件與海外收入結構並不熟悉，常導致流程緩慢甚至無謂的拒件。透過與超過 50 家貸方及客製化外國人房貸方案的合作，AM 替台灣買家打通進入美國房市的關鍵渠道。
台灣客戶特別看重 AM 對台灣財務文件、事業收入、資產配置以及教育導向購屋案例的理解。這些經驗往往是決定能否順利通過審核的關鍵。對希望系統性布局美國房產的投資人來說，關於我們 一頁即可清楚了解 AM 的專長與定位。
結語
台灣買家能取得的 美國房貸方案 遠比自己想像的更多。無論是為了長期出租收益、購買第二住宅，或是為子女教育做前瞻規劃，America Mortgages 都能提供一條清楚且可靠的融資途徑。搭配簡化文件流程與對台灣客戶友善的審核標準，從台灣踏入美國房市，現在比以往任何時候都更具可行性。
若您已經準備好邁出下一步，也可以直接瀏覽 購買美國房產，了解如何開始您的第一間或下一間美國物業。
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官網入口：America Mortgages 官方網站
常見問答（FAQ）
Q1. 台灣買家需要美國信用分數嗎？
A: 不需要。許多外國人房貸方案完全不要求美國或台灣信用評分。America Mortgages 可協助使用替代性文件或國際銀行往來紀錄，讓第一次從海外購屋的客戶也能具備良好的核准機會。
Q2. 我住在台灣全職，也能申請美國房貸嗎？
A: 可以。您不需要美國地址、居留證或簽證身分。大部分台灣客戶都是在台灣完成全部流程，由 AM 團隊遠端協助溝通、遞件與與貸方對接，無需親自飛往美國。
Q3. 可以使用台灣收入作為資格審核依據嗎？
A: 可以，但僅限於「第二住宅」用途。投資房貸則以物業本身的租金與現金流來評估，而非申請人的美國薪資。AM 會依您的目標與房產用途，協助選擇最合適的方案結構。
Q4. 台灣買家一般需要準備多少頭期款？
A: 多數客戶會準備約 25–30% 的頭期款，實際比例依物件類型與貸款方案而定。較高的自備款有時能獲得更佳利率或條件，AM 會根據您的財務狀況與目標，提供客製化建議。
