Đối với nhiều gia đình Việt Nam, sở hữu bất động sản tại Hoa Kỳ không chỉ là một mục tiêu đầu tư. Đó còn là biểu tượng của sự an toàn, cơ hội giáo dục, con đường phát triển cho thế hệ tiếp theo và một chiến lược dài hạn để đa dạng hóa tài sản bên ngoài biến động của thị trường bất động sản trong nước. Dù mục tiêu là buy a house in the U.S. cho con đi du học hay xây dựng danh mục cho thuê trong một thị trường ổn định, câu hỏi luôn xuất hiện đầu tiên là: Người Việt có thể vay U.S. home loan mà không cần tín dụng Mỹ, thu nhập Mỹ hay khai thuế Mỹ hay không?
Hiện nay, câu trả lời là có.
America Mortgages chuyên về các giải pháp tài chính dành riêng cho người nước ngoài và mang đến cho người mua Việt Nam một con đường rõ ràng, dễ dự đoán để xin U.S. home loan từ nước ngoài.
Hướng dẫn này giải thích toàn bộ quy trình, các yêu cầu chính, loại tài sản phù hợp và những lợi thế cụ thể dành cho người Việt khi làm việc với America Mortgages.
Vì Sao Ngày Càng Nhiều Gia Đình Việt Mua Nhà Ở Mỹ
Việt Nam là một trong những quốc gia có tỷ lệ tiết kiệm cao nhất Đông Nam Á và nhiều gia đình ưu tiên sự an toàn dài hạn thông qua việc sở hữu tài sản. Hoa Kỳ trở thành điểm đến ưa thích không chỉ vì nền kinh tế vững mạnh mà còn bởi thị trường bất động sản tại đây đã thể hiện sự ổn định trong nhiều thập kỷ.
Dự báo trong market outlook cho thấy nhu cầu mua nhà tại Mỹ vẫn ổn định, được hỗ trợ bởi tăng trưởng dân số và nguồn cung nhà ở hạn chế.
Một vài lý do nổi bật đối với buying U.S. property for Vietnamese buyers:
Giáo dục là yếu tố thúc đẩy chính
Ngày càng nhiều sinh viên Việt Nam theo học tại các trường đại học Mỹ. Các gia đình thường lựa chọn mua nhà gần trường để có nơi ở ổn định và tiết kiệm chi phí thuê dài hạn. Tài liệu Ivy League guide giải thích cách sở hữu nhà ở Mỹ hỗ trợ kế hoạch học tập nhiều năm.
Nhu cầu xây dựng danh mục cho thuê
Các bang như Texas tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ tăng trưởng kinh tế và mở rộng doanh nghiệp. Phân tích chi tiết có trong Texas insights .
Phân khúc cao cấp và trung tâm vẫn hoạt động mạnh
Các thành phố trọng điểm tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư quốc tế. Báo cáo luxury property report cho thấy nhu cầu vẫn ổn định.
Tăng trưởng giá bền vững trong dài hạn
U.S. Census xác nhận mức tăng giá nhà trung vị đều đặn qua nhiều thập kỷ.
Nguồn: https://www.census.gov/library/stories/2024/06/national-housing-month.html
Những yếu tố này biến việc sở hữu nhà tại Mỹ đối với người Việt thành một chiến lược an toàn và rõ ràng trong dài hạn.
Hiểu Cách U.S. Home Loan Hoạt Động Cho Người Việt
Một khoản U.S. home loan có thể trông phức tạp lúc đầu, nhưng quy trình trở nên rõ ràng khi được giải thích theo cơ chế dành cho người nước ngoài. America Mortgages chuyên hoàn toàn trong lĩnh vực này, cung cấp con đường tiếp cận mà không cần thu nhập hay tín dụng Mỹ.
Dưới đây là quy trình theo đúng tiêu chuẩn của AM.
Không Cần Điểm Tín Dụng Mỹ
Nhiều người Việt không có lịch sử tín dụng Mỹ, điều này hoàn toàn bình thường.
AM chấp nhận sao kê ngân hàng quốc tế hoặc báo cáo tín dụng nước ngoài khi cần. Nhiều chương trình không yêu cầu tín dụng tại Mỹ hay Việt Nam.
Dùng Thu Nhập Toàn Cầu (Chỉ Áp Dụng Cho Second Home)
Người mua second home có thể sử dụng thu nhập từ Việt Nam hoặc các quốc gia khác để xét duyệt.
Nếu là bất động sản đầu tư, thu nhập toàn cầu sẽ không được sử dụng và AM áp dụng phương pháp xét duyệt khác dành riêng cho nhà đầu tư.
Tỷ Lệ Vay Trên Giá Trị Nhà 75% – 80%
Hầu hết người vay Việt Nam được duyệt trong phạm vi này tùy thuộc vào hồ sơ và loại tài sản.
Có Thể Mua Hoặc Tái Cấp Vốn Từ Việt Nam
Người Việt không cần sống tại Hoa Kỳ để xin U.S. home loan.
Tài liệu California guide và Florida financing giải thích chi tiết sự khác nhau giữa các bang.
Các Loại Tài Sản Người Việt Thường Mua
- Second home hoặc holiday home
- Bất động sản đầu tư
- Nhà cho thuê dài hạn tại Texas, Florida, New York và California
AM giúp khách hàng chọn cấu trúc vay phù hợp nhất với mục tiêu của họ.
Những Bang Tại Mỹ Được Người Việt Quan Tâm Khi Xin U.S. Home Loan
Hành vi mua nhà của người Việt khác biệt với Đài Loan hay Hong Kong. Nhiều gia đình Việt ưu tiên:
- thị trường cho thuê ổn định
- tăng trưởng việc làm
- hệ thống giáo dục tốt
- khả năng giữ giá trong dài hạn
CNBC xác định một số bang có thị trường bền vững nhất trong America’s strongest housing markets: /these-10-states-are-americas-strongest-housing-markets.html
Florida
Tăng trưởng dân số và nhu cầu cho thuê mạnh.
Texas
Tạo việc làm lớn và tăng trưởng doanh nghiệp.
North Carolina
Thu hút gia đình và người lao động chuyển đến.
Georgia
Giá hợp lý và tăng trưởng ổn định.
Ohio
Giá vào thị trường thấp và nhu cầu cho thuê ổn định.
Thêm phân tích chi tiết có trong 2025 buying trends
Các Giấy Tờ Người Việt Cần Khi Xin U.S. Home Loan
America Mortgages áp dụng quy trình đơn giản cho người nước ngoài.
Cần Chuẩn Bị
- Chứng minh thu nhập (lương, kinh doanh, tự doanh).
Thu nhập toàn cầu chỉ áp dụng cho second home. - 2 tháng sao kê ngân hàng
- Hộ chiếu
- Chứng minh tài sản cho down payment và reserve
- Sao kê ngân hàng quốc tế hoặc báo cáo tín dụng nước ngoài khi có
Nhiều chương trình không yêu cầu tín dụng Mỹ hoặc tín dụng Việt Nam.
Không Cần
- Điểm tín dụng Mỹ
- Khai thuế Mỹ
- Thu nhập Mỹ
- Thẻ xanh hoặc visa
Điều này giúp người Việt dễ hiểu hơn về how to buy a home in the U.S..
Quy Trình Xin U.S. Home Loan Cho Người Việt
- Xác định mục tiêu
- Nhận pre-approval trong 48–72 giờ
- Chọn nhà và gửi offer
- Thẩm định hồ sơ và giấy tờ
- Ký closing trong 30–45 ngày
Khi Nào U.S. Home Loan Có Lợi Nhất Cho Người Việt
Một U.S. home loan giúp người Việt có nguồn tài chính ổn định, dễ dự đoán và lập kế hoạch dài hạn mà không cần tín dụng Mỹ. Điều này hữu ích cho người tìm affordable U.S. homes, nhà đầu tư cần thị trường cho thuê ổn định và những ai tự hỏi liệu can buying U.S. property get a green card.
(Câu trả lời: không. Sở hữu nhà không cấp quyền di trú.)
Vì Sao Người Việt Chọn America Mortgages
- 100% tập trung vào khoản vay dành cho người nước ngoài
- Quy trình minh bạch cho khách hàng ở nước ngoài
- Hỗ trợ chuyên biệt cho người Việt
- Hơn 50 đối tác cho vay và private lenders
- Tư vấn rõ ràng về U.S. mortgage rates
- Hỗ trợ đầy đủ cho buying U.S. property for Vietnamese buyers
Kết Luận
Ngày nay, người Việt có con đường rõ ràng hơn bao giờ hết để sở hữu nhà tại Hoa Kỳ. Với quy trình xét duyệt thân thiện, không yêu cầu tín dụng Mỹ, thu nhập Mỹ hay khai thuế Mỹ, một U.S. home loan từ America Mortgages giúp việc mua nhà tại Mỹ trở nên dễ dàng, chắc chắn và phù hợp với cả mục tiêu đầu tư lẫn gia đình.
Cho dù bạn đang tìm second home, bất động sản đầu tư hay nhà cho con đi học, đội ngũ AM sẽ hướng dẫn bạn từ bước pre-approval đến ngày closing.
Email: [email protected]
Contact Us: americamortgages
Câu Hỏi Thường Gặp
Q1: Tôi đang sống tại Việt Nam, có xin được U.S. home loan không?
A: Có. Hàng ngàn người Việt được duyệt mỗi năm bằng hồ sơ tài chính nước ngoài.
Q2: Tôi có thể mua nhà tại Mỹ cho con đi du học không?
A: Có. Nhiều gia đình Việt mua nhà gần các trường đại học.
Q3: Có cần điểm tín dụng Mỹ không?
A: Không. AM chấp nhận sao kê ngân hàng hoặc dữ liệu tín dụng nước ngoài.
Q4: Mức down payment tối thiểu là bao nhiêu?
A: Phần lớn người Việt bắt đầu với 25% down. Down payment cao hơn có thể giúp được lãi suất tốt hơn.
