Are you considering owning U.S. real estate as a French passport holder? Good news—there are no restrictions on non-citizens buying property in the U.S.! But how do the rules work, and can a French citizen secure a mortgage?
This guide covers everything you need to know, from key differences in mortgage financing between France and the U.S. to the documents you’ll need for a smooth purchasing process.
Can French Citizens buy real estate in the U.S.?
Yes, French citizens can buy property in the U.S. There are no restrictions on non-citizens who wish to own real estate in the U.S.
Obtaining a U.S. mortgage as a French citizen is a straightforward process. Keep reading to learn about the differences in mortgage financing between France and the U.S.
What are the differences between getting a mortgage in France versus the U.S.?
Here are all the differences when it comes to getting a mortgage in France vs the U.S.
| Aspect | France | United States |
| Legal Framework | Notaries ensure the legality of sales, draft contracts, and verify legal compliance. | Real estate attorneys and Title companies handle legal aspects like title searches and contract preparation. |
| Fees | Notary fees, typically 7-8% of purchase price. | Legal fees and title insurance, often around 1-2% of purchase price. |
| Property Search and Purchase Process | Involves signing a Compromis de Vente outlining sale terms. | Starts with a purchase offer and nominal deposit held in escrow. |
| Cooling-Off Period | There’s a 10-day cooling-off period after signing. | Contingency period for inspections and negotiations. |
| Deposit | 5-10% deposit is typically required. | The earnest money deposit is usually 1-3% of the purchase price. |
| Financing and Mortgages | Stricter terms for foreign buyers. | Competitive mortgage market for residents and non-residents. |
| Interest Rates | Generally lower, with a thorough approval process. | Vary widely based on LTV, property value and market conditions. |
| Documentation | Extensive paperwork is required (income proof, tax returns, bank statements). | Passport and verification of funds. Property qualifies on the rental income. |
| Taxes and Fees | Higher transaction costs include notary fees, registration fees, and taxes. | Lower transaction costs and property taxes, buyers pay for title insurance, closing costs, and some attorney fees. |
Documents Required for French Citizens to Purchase Property in the U.S.
Here’s a handy list of commonly required documents to obtain a mortgage in the U.S. as a French citizen:
- A valid French passport.
- Two month’s bank statements to show proof of funds and mortgage payment reserves for some programs. (French bank account is okay)
- Proof of funds to cover the mortgage for a specific period.
- Pay stubs to verify income if the property is for self-use (not a rental)
- Tax return documents if the property is for self use (not a rental)
- If the property is strictly for investment/rental then NO personal income proof is required, as the loan is qualified from the rental income generated from the property.
It’s important to note that French citizens can obtain a U.S. mortgage even if they don’t have a U.S. credit history.
Mortgage options for French citizens buying property in the U.S
Foreign National Mortgage
Foreign National Mortgage is a tailored solution for foreign nationals. Making it a great option for French citizens who don’t have a U.S. credit history.
DSCR Loan (For Investment Properties)
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) loans are specialized mortgage solutions for French nationals who want to buy property in the U.S. for investment purposes only. While having a U.S. credit history is great, some lenders don’t have that rule.
America Mortgages helps French nationals obtain U.S. mortgages. If you’re interested in learning more, reach out to us at;
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Vous êtes citoyen français et vous envisagez d’acheter un bien immobilier aux États-Unis ?
Bonne nouvelle : aucune restriction n’empêche les ressortissants étrangers, y compris les citoyens français, d’acheter une propriété immobilière aux États-Unis !
Mais alors, quelles sont les règles ? Et un citoyen français peut-il obtenir un prêt immobilier aux États-Unis ?
Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir : des différences clés entre le financement hypothécaire en France et aux États-Unis aux documents nécessaires pour un achat fluide et réussi.
Les citoyens français peuvent-ils acheter un bien immobilier aux États-Unis ?
Oui. Il n’existe aucune restriction empêchant les citoyens français de devenir propriétaires aux États-Unis.
L’obtention d’un prêt immobilier aux États-Unis en tant que citoyen français est un processus simple – à condition de bien comprendre les différences entre les systèmes français et américain.
Quelles sont les différences entre les prêts immobiliers en France et aux États-Unis ?
| Aspect | France | États-Unis |
| Cadre juridique | Notaires chargés des contrats, vérifications et conformité. | Avocats spécialisés & compagnies de titres pour les recherches de titres et les contrats. |
| Frais | Frais de notaire : 7–8 % du prix d’achat. | Frais juridiques + assurance titres : 1–2 % du prix d’achat. |
| Recherche et processus d’achat | Signature d’un compromis de vente. | Offre d’achat + dépôt nominal en séquestre. |
| Délai de rétractation | 10 jours après signature. | Période conditionnelle pour inspections et négociations. |
| Acompte/Dépôt | En général 5–10 % du prix. | Earnest money : généralement 1–3 %. |
| Financement & hypothèques | Conditions plus strictes pour les non-résidents. | Marché concurrentiel pour résidents et non-résidents. |
| Taux d’intérêt | Généralement plus bas, avec processus rigoureux. | Variables selon le bien, la LTV et les conditions du marché. |
| Documents requis | Relevés, preuves de revenus, avis d’imposition. | Passeport, preuve de fonds, revenus locatifs du bien. |
| Taxes & frais | Coûts de transaction plus élevés (notaire, enregistrement, impôts). | Coûts de transaction plus bas (assurance titre, frais de clôture). |
Documents requis pour les citoyens français achetant un bien aux États-Unis:
Voici une liste utile des documents généralement demandés :
- Passeport français valide
- Relevés bancaires des 2 derniers mois (compte en France accepté)
- Preuve de fonds disponibles pour le dépôt initial et les réserves
- Contrat d’achat signé ou fiche d’informations du bien
- Fiches de paie et/ou déclarations fiscales si le bien est pour usage personnel
- 👉 Si le bien est destiné à la location (investissement uniquement) : aucun justificatif de revenus personnels n’est requis – le prêt se base sur les revenus locatifs générés par le bien.
Important : Vous n’avez pas besoin d’un historique de crédit américain pour obtenir un prêt aux États-Unis en tant que citoyen français.
Options de prêt immobilier pour citoyens français achetant aux États-Unis
1. Prêt pour ressortissants étrangers (Foreign National Mortgage)
Un prêt conçu spécifiquement pour les non-résidents, comme les citoyens français.
✅ Idéal si vous n’avez pas d’historique de crédit aux États-Unis.
✅ Acompte à partir de 25 %
2. Prêt DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
Ce prêt est basé uniquement sur les revenus locatifs générés par le bien.
✅ Parfait pour les investisseurs français qui souhaitent acheter à but locatif.
✅ Aucun justificatif de revenu personnel requis.
Pourquoi travailler avec America Mortgages ?
America Mortgages aide les citoyens français à obtenir un prêt immobilier aux États-Unis, même sans historique de crédit ou de revenus américains.
Ils sont spécialisés dans le financement immobilier pour non-résidents, avec des conditions claires, rapides et compétitives.
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