對許多台灣家庭與投資者來說，在美國購買房產象徵著穩定、多元化以及長期財富規劃。無論目標是第二住宅、孩子未來的留學途徑，或透過出租資產獲得被動收入，一個問題總是在早期出現：台灣買家是否能在沒有美國信用、沒有美國收入、沒有美國報稅紀錄的情況下取得美國房貸？
如今答案是肯定的。
America Mortgages 100% 專注於為非美國居民提供房貸方案，其中包括希望以更簡單方式持有美國房產、且不想面對傳統金融機構重重限制的台灣投資者。
在本指南中，我們將說明美國房貸對台灣買家如何運作、所需條件、現實的流程時程，以及透過 America Mortgages 可取得的融資優勢。
為什麼台灣買家越來越關注美國房市
美國持續是全球最具韌性的房地產市場之一。房屋供應短缺、強勁的租賃需求及穩定的人口成長，即使在利率波動時期仍支撐著房價。
完整預測可在 u-s-real-estate-market-outlook-2026 中查看，該報告顯示海外需求正如何形塑長期購屋機會。
幾項趨勢對台灣買家尤其重要：
強勁的教育需求
許多家長會在主要大學附近購置房產。我們為海外家庭準備的常春藤名校申請指南可協助您了解擁有美國房產如何為留學期間提供穩定居住。
高租金收益潛力
像德州這樣的市場，在經濟擴張與人口流入的推動下依然強勢。相關見解可見 why-are-overseas-investors-buying-property-in-texas-right-now。
豪宅與核心市場表現亮眼
國際買家對美國核心城市的需求依然穩固。更多資訊可見
U-S-luxury-property-investments-why-global-investors-are-buying。
長期房價增長表現佳
美國人口普查局與多個機構證實，中位房價在過去數十年持續呈現增長。
官方資料可在 U.S. Census Bureau。
這些市場動態為台灣買家創造了清晰而具策略性的長期購屋環境。
美國房貸對台灣買家的運作方式
America Mortgages 使用透明、對海外友善的貸款架構，專為外國買家量身打造，目標是讓沒有美國信用、沒有美國收入、沒有美國報稅紀錄的買家，仍能順利取得具競爭力的美國房貸。
1. 不需要美國信用評分
大多數台灣申請者都沒有美國信用紀錄，這十分正常。
許多 America Mortgages 的貸款方案不需要美國或母國信用紀錄。
必要時可提供國際銀行往來或海外信用報告。
2. 使用全球收入資格審核（僅限第二住宅）
若台灣買家購買第二住宅或度假屋，AM 允許使用在台灣或全球任一地區的收入來審核。
這是相較傳統美國銀行的一大優勢。
但若是投資物業，則不能使用全球收入，會採用專為海外買家的其他審核方式。
3. 貸款成數最高可達 75% 至 80%
多數台灣客戶可在此範圍內順利取得貸款。
具體成數會依物業類型、買家背景與購買目的而調整。
4. 可在海外直接購買或再融資
台灣買家無需居住在美國即可取得房貸。
無論是在加州購屋
how-to-buy-a-property-in-california-and-finance-it-as-a-non-resident/
或在佛州購入房產
how-non-residents-can-buy-finance-property-in-florida/
AM 都能提供外國買家專用的固定利率貸款方案。
5. 可申請自用或投資物業
台灣買家常見物件類型包括：
- 第二住宅或度假屋（可使用全球收入審核）
- 住宅型投資物業
- 位於德州、佛州、紐約、加州等高需求市場的長期出租資產
每種物業的審核方式不同，AM 會協助台灣買家找到最適合其財務目標的方案。
台灣買家最常關注的美國房地產州別
台灣投資者在評估在美國購屋時，最重要的是觀察各州的房市基本面，不只是短期價格變化。
CNBC 的 These 10 states are America’s strongest housing markets 依據房價成長、可負擔性、建築量與法拍率進行排名。
以下五個州對海外買家，包括台灣投資者，尤其值得關注：
1. 佛羅里達州（Florida）
佛州在 CNBC 排名中居全美第一。房價強勢成長、新建房量高、淹水抵押比例低，加上人口持續移入，使其成為海外投資者長期佈局的熱門選擇。
2. 南卡羅來納州（South Carolina）
南卡州具備良好的房價成長與較佳可負擔性，建築量充足，使其成為台灣買家尋求中價位且具成長性的理想市場。
3. 北卡羅來納州（North Carolina）
北卡州經濟強勁、人口增加、企業移入，使其住宅與租賃需求穩定，適合台灣投資者尋求更長期的居住或租賃規劃。
4. 喬治亞州（Georgia）
喬治亞州兼具房價成長與相對可負擔性，亞特蘭大等城市持續吸引企業與居民，租屋需求穩定。
5. 俄亥俄州（Ohio）
俄亥俄州以高可負擔性著稱，房價成長率雖較溫和，但入場門檻低，非常適合海外投資者建立多元化組合。
完整深度分析可見：
what-savvy-international-investors-know-about-u-s-real-estate-that-others-dont
台灣買家申請美國房貸所需文件
America Mortgages 的流程簡化透明，通常僅需以下文件：
通常需要：
- 收入證明（薪資、自營商或企業盈餘）。
全球收入僅適用於第二住宅與度假屋，不適用於投資物業。 - 最近兩個月銀行對帳單
- 護照身分證明
- 頭期款與準備金的資產證明
- 若有提供，可接受國際銀行往來或海外信用報告。
許多 AM 方案不要求提供美國或母國信用紀錄。
不需要：
- 美國信用評分
- 美國報稅紀錄
- 美國收入
- 美國居留或簽證
這使台灣申請者更容易取得美國房貸。
台灣買家申請美國房貸流程
- 初步評估
AM 會了解您的財務狀況與購屋目標。 - 預先核准信
大多數客戶可在 48 至 72 小時內取得。 - 選擇物業
選定房產並提交購屋意向。 - 文件審核
審核員確認收入、資產與身份文件。 - 最終核准與過戶
依州別而異，通常需要 30 至 45 天。
台灣買家選擇 America Mortgages 的原因
- 100% 專注於非美國居民房貸
- 透明、穩定、海外友善的審核流程
- 專屬台灣客戶服務團隊
- 競爭性利率與超過 50 間貸款機構管道
結語
台灣買家如今擁有明確而可靠的方式，可透過 America Mortgages 申請美國房貸。AM 的海外友善審核、無需美國信用與美國收入的方案，以及專門服務外國買家的團隊，使得從台灣申請美國房貸變得更加輕鬆與可預測。
無論您的目標是長期投資、資產配置、子女留學或家庭規劃，現在都是展開美國房產投資旅程的理想時機。
如需個人化協助或想開始預先核准，我們的專家團隊隨時為您服務。
Email：[email protected]
Contact Us：americamortgages.com
常見問題（FAQ）
Q1: 如果我長期居住在台灣，還能申請美國房貸嗎？
A: 可以。每年都有數千名台灣買家使用全球收入與海外文件成功取得房貸。
Q2: 我可以為在海外留學的孩子購買美國房產嗎？
A: 可以。許多 AM 客戶會在大學附近購屋。家長可將該物業視為第二住宅或投資物業。
Q3: 我需要美國信用紀錄嗎？
A: 不需要。AM 接受國際銀行往來與海外信用文件。
Q4: 最低頭期款是多少？
A: 大部分台灣買家會以 25% 頭期款開始，如提高頭期款可獲得更好的貸款條件。
